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包租:最后6%存货 长滩沙滩(投资型)度假酒店

菲律宾移民与房产 2017-11-04 07:15:05

包租:最后6%存货 长滩沙滩(投资型)度假酒店

2016-11-16 彭SIR 菲律宾移民与房产



  • 150公顷(2250亩)全菲顶级综合旅游地产

  • 白沙滩+海景+高尔夫+4-6星酒店+购物中心—顶级度假社区

  • 全球最佳沙滩最佳旅游岛屿 /2015年游客达160万人

  • 四星酒店配置  永久包租

  • 无忧收益  年租金回报约8-13%

  • 业主每年免费使用30天/年

  • 独立/永久产权

  • 投资房产送全家绿卡SRRV


   长滩:全球顶级的度假胜地


    长滩岛(Boracay),是菲律宾中部的一个岛屿,是菲律宾的旅游胜地之一,目前菲律宾全年1/3的外国游客光临长滩。

长滩岛,最出名的就是长达5 公里的白色沙滩。被誉为“世界上最细的沙滩”和“世界最美沙滩之一”。


    长滩岛的贝壳以洁白、透明和形态美丽而著名,尤其是小贝壳非常适合用来做项链。长滩岛的海水清澈透明,在阳光照射之下有如液体宝石。


    长滩岛的建筑,很少超过三层,它们掩映在椰林之下,令人惬意。长滩岛不仅风景优美而且有很多刺激、好玩的水上活动。丰富的夜生活、廉价的异国美食、还有菲律宾式的按摩都是它的独特魅力。


2015年160万顶级游客的目的地

长滩游客逐年增长旺季一房难求


长滩被评为2013亚洲最佳沙滩



长滩岛有多美!


1.景美:世界级度假胜地


景美:碧海-蓝天-椰树-超级白沙滩


人美:世界各地顶级游客云集美人如云

人美:美景与美人相得益彰


玩美:全菲最完善的海岛度假设施


玩美:精彩纷呈的水上活动


投资美

  • 小小的岛屿,一年挤满160万左右,并且不断增长中的游客。其中,来菲旅游的外国游客,大约1/3都要光临长滩。

  • 和菲律宾其他的目的地相比,长滩属于消费较高的旅游区。所以游客大多为外国游客和菲律宾中产阶级以上。

  • 当然,去过长滩旅游的朋友发现,岛上讲韩语,中文以及日本语的游客最多。

  • 长滩是菲律宾的一张名片,不做广告大家也知道。北京/上海/深圳/香港/台北/东京/首尔都有直航包机到长滩。

  • 长滩的生意经很多,餐饮、潜水、摄影、水上运动等生意都异常火爆。


长期稳定高收益

其实 ,在长滩消费的大头在住宅。


基于两个背景:

1.菲律宾的酒店普遍比较贵,菲律宾的房产租金回报高

2.长滩地小人多,高峰期一房难求


小结:长滩的酒店回报高,收益稳定


长滩4-5星级酒店价格高

长滩岛圣诞期间4-5星级酒店的价格大约4800比索-27084比索每晚


150公顷大规模综合旅游地产的崛起

  • 150公顷(2250亩)的长滩新海岸-BoracayNewcoast 是全菲No.1城市综合发展商美加房产(Megaworld)在全球著名旅游胜地打造的综合旅游地产。

  • 配置有独立白沙滩的综合社区,还有高级海景住宅,高尔夫球场,别墅,4-6星级酒店,教堂,商业中心等


长滩新海岸-3D地图


长滩新海岸-3D地图


长滩沙威酒店:SAVOYHOTEL BORACAY

沙滩海景,高尔夫,投资度假型,独立产权,

4星酒店,包租型,无忧回报


长滩沙威酒店整体布局


酒店二楼楼层布局


最畅销户型-23平方米+小阳台-1


最畅销户型-23平方米+小阳台-1


最畅销户型-23平方米+大阳台



双床套房(海景)

单床套房

一流的休闲娱乐设施

从套房阳台看美景

酒店外观

准现房:工地实拍

专属白沙滩实拍



投资计划

和住宅不同,投资度假型酒店的报价包含2个部分,即公寓售价(Unit cost)和四星级酒店软装(Fit Out cost)部分。

其中,公寓售价根据不同的首付比例,开发商给不同的折扣。

1. 全款:

公寓10%优惠(9折) 软装部分无折扣


2.五成首付:

公寓部分5%首付折扣 ,软装部分无折扣可0利息分期付款


3.10%-40%首付:

无折扣,可0利息分期付款

 

目前还有少量库存约30,存货了约6%,总客房数559



面积/售价



酒店的分红收益,是基于酒店的实际经营和入住率来计算。总体而言,70%左右的入住率即可10%左右的年租金回报率。提交给投资人的收益,将会有详细清单,并有审计部门核算。下图为酒店的收益计算:



中菲关系转暖  中国投资猛增 旅游警示解除




菲律宾大都市的物业升值稳定,长滩作为国际热点旅游胜地,成为国际游客的首选,酒店是长期稳定的高回报投资


人民币被高估长期贬值预期


国内资产配置荒海外投资是趋势


长滩机场KALIBO是全菲第3入境口岸


菲律宾前5大国际游客来源市场



投资房产送菲律宾绿卡



投资好天时


ž1.菲律宾GDP每年增长超过6%ž

2.全球最大的呼叫(BPO)中心,中产阶级壮大

ž3. 1000万人海外务工人员,获得巨额外汇,而回国买房是首选的投资,内需充足

ž4.领先亚太的租金回报率

5. 菲律宾全球竞争力,经商指数和国际评级大幅提高

6. 外国资本注入 提高需求和房价

7. 超过1亿人口,劳动人口占比60%以上,年人口增长率约2%,人口红利巨大,可再释放至少40年。



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关于我们

1989年,福布斯菲律宾第3大富豪吴聪满博士(Dr. Andrew Tan)创立了美加房产(Megaworld)。

27年来,以先进的【工作-学习-娱乐-休闲-购物】一体化理念,美加房产在全菲各地打造高端一体化社区,已成功交付涵盖高端住宅、写字楼、高级购物中心、赌场和酒店在内的350多座大厦。


作为菲律宾No.1的综合城市发展商,美加房产也是全菲最大的BPO写字楼供应商,目前集团公司旗下土地储备超过4000公顷。




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