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博地影秀城预售证获批,均价约7800元/㎡

宁波乐居 2017-12-07 22:10:06

【乐居 耿琳菲 发自宁波】

  4月1日,博地影秀城取得最新预售许可证【仑房现备字(2017)第3号】,总计拿证2236套,其中含商业1726套,车位510套。


图片源于中国宁波住宅与房地产网


获批产品概述

  1726套,均价约7800元每平米

  2017年4月1日,博地影秀城(备案名:中青文化广场)的预售许可证获批,预售许可证号为【仑房现备字(2017)第3号】。


  博地影秀城由宁波中青创文化广场开发有限公司开发,此次获批的预售总面积为119878.43平方米,其中精装公寓部分共90906.68平方米,商业面积共10121.82平方米,停车场面积为6553.98平方米。

  精装公寓地上23层,此次总计获批预售1726套。据案场反馈的销售均价,约为7800元/㎡左右,即如果是这一均价,其主力总价大约可控制在50万左右,且可以实现领包入住。

距离高速出入口约500米

  博地影秀城地处人民北路与泰山路交界处,离甬台温北仑高速出入口约500米距离,东西向的宝山路从项目中间而过,有效的覆盖了大润发商圈,毗邻轻轨1号线松花江路站,距离宁波天一广场15站地。

  博地影秀城涵盖国际品牌五星酒店、国际奢华剧院、区域标杆写字楼、万国风情商业街、影视文化中心等物业形态,集购物、居住、影视、娱乐、旅游、观光为一体,意图将海上丝绸之路融入到每一个子项目的打造进程,号称为宁波文化旅游商业综合体,打造了一个独特的一站式第三空间。

影视城的综合体

图片源于中国宁波住宅与房地产网


  根据宁波住宅与房地产网的公开资料,该产品得房率约为66%。

  在浙江已有横店影视城、新昌影视城,宁波已经有象山影视城、奉化影视城的背景下,有不少人疑问,为何还要在北仑造一个影视城? 

  对此,影秀城的官方回答是,它是“中国首家以航海文化为主题的商业综合体”,以影视主题酒店、航海主题秀、OMG精品生活馆、航海主题KTV、慢咖书城、情景影院、宁波超级食谱、异国风情美食广场为引擎,创造集购物、美食、旅游、娱乐、文化超级验体平台。


当下存在政策风险

  随着北京公布“商住房”政策全面收紧,央视财经频道又给全国的商改住项目浇了盆冷水。法学专家称:所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。但结合市场来说,这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。而且如果宁波的限购政策再次启动,相比于住宅来说,不限购不限贷的特性也成了公寓独有的投资优势。

  本项目公寓产品的得房率不是很高,得房率是买房比较重要的一个指标,影响的是所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,也不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率高,意味着公共面积的越少,如果设计不合理,可能意味着住户会有压抑感。


公寓投资值不值?

  现居民购房成本剧增,在此环境下,更多的人因价格低,位置好、精装修等特点,偏向于投资公寓。而公寓门槛较低,性价比较高,因此低总价,同时也降低了置业者的经济负担。

第一季度宁波区成交情况(图片源于网络)


从2017年第一季度宁波区成交情况来看海曙区高桥镇的沁俪铭楼销售情况不错,北仑区的博地影秀城排名第三也算较为可观,而另一个北仑区的万年乐享世界排名第七。

  就北仑公寓市场来说,此前有几个公寓项目,销售成绩不佳,故不少人对北仑公寓市场持观望态度,然而影秀城的销售数据却不难看,除了产品本身的性价比,以及综合体的优势。北仑城区本是一个比较适合公寓产品的市场。

  现北仑居住人口达到约63.9万人,而持有本地户籍的人约40.4万人,达到了将近37%外来人口。外来人口往往是支撑公寓类产品销售的主力人群。北仑作为吞吐量极其庞大的港口城区,外来人口占有相当比例,这多少会带动区域公寓市场的提升,结合产品上的一系列优势,影秀城的业绩便不足奇怪。

  从其租赁前景看,交付不久的北仑凤凰公寓,租金可在1500元/月,黄金水岸一室户租金接近2000元/月。如果主力总价可以控制在40万左右,对许多人会是一个较大的吸引点。但是较大的供应量依旧是一个需要注意的数据。

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