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长三角新宠合肥:6月房价环比涨幅领跑全国

麻省房产网 2018-04-22 10:38:10

718日,国家统计局发布了6月全国70个大中城市房价数据。与5月相比,70个大中城市中有10个城市价格有所下降,有55个城市价格上涨,另有5个城市持平。其中合肥新房房价环比涨幅最高为4.9%,位列全国榜首;二手房环比上涨3.4%,排名全国第二,仅次于厦门。

2016年过半,已经成为了合肥楼市的关键词。房价的持续攀升、地价的一路高企,让合肥从楼市黑马成长为货真价实的补涨实力派。


今年上半年,合肥楼市呈现供需两旺的高热状态,一方面九区三县市场全面复苏,另一方面合肥的库存量也迅速缩减。

据万家热线房产频道数据中心统计显示,2016上半年合肥市九区住宅共售48163套,同比上涨13.26%;均价为10074/平方米,同比上涨21.14%;销售总面积为522.67万平方米;截至630日,九区总库存为9194套。

合肥楼市本身没有太大库存压力,在政策支持作用下,合肥市场整体消化速度快,供求关系紧张。上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者,由于近几年合肥土地供应相对较少,加剧了合肥的供求失衡。一些区域出现二手房和新房价格倒挂,相比之下新房更划算,使得买新房的人更多出现供不应求。

628日,在融创中国合肥品牌暨案名发布会上,融创中国副总裁王鹏曾表示:融创选择布局合肥更多的是看中合肥背后的发展潜力。再加上此次长三角整体规划调整后,合肥也俨然升级成长三角城市群的一个核心城市。合肥以工业立市,产业布局灵活、资源效率高,好的产业能够为合肥导入大量优质的投资和人口,这对于城市的房地产发展也是一项利好。在合肥快速上涨的房价背后,最大的推手当属热得发烫的土地价格。对于合肥而言,土地价值的重写远比房价的上涨来得更为凶猛。

据搜狐焦点网数据统计,2016年上半年合肥(含九区三县)共计出让土地64宗,总成交面积5627.64亩,成交总金额达到565.59亿元。平均价格1005.03万元/亩。

711日,合肥市国土资源局通过其官方网站公布了合肥市九区三县居住用地历史最高成交单价和最高楼面地价信息。据官方数据显示,截至目前,合肥12个县区中,10个县区最高成交单价已经超过1000万元每亩,7个区域超过2000万元每亩。楼面地价中,7个区域每平方米超过万元,5个区域楼面价超过1.5万元每平方米。

卢文曦认为:以融创为代表的一批省外房企逐步通过高价拿地进入合肥市场,本身就给市场一种暗示,表示这个地方大有潜力。所以就会发生一连串的市场反应,使土地逢拍必抢,地价逐步走高。在房价、地价高温不退的市场中,合肥为了稳定市场健康发展也是屡屡出手调控。

从土地并联拍卖、网上拍卖到从71日起开始执行的《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(以下称《通知》),合肥正在采取各种方式和手段为土地市场降温。

据悉,《通知》调整了土地的供应方式及供应条件,要求明显变得更为严苛。以即将在728日进行网上拍卖的7宗地块为例,出让条件达到了史无前例的16条,可以说是合肥有史以来最严格的土地出让条件。而这些限制条件也明确到竞买资格、网上竞买约定、登记、无偿配建幼儿园、开工时间、购物中心建设等内容,且每一宗地块限制条件都非常细化,这对开发商来说也是一项新的考验。

另外,根据《通知》,合肥市从71日起正式施行限贷政策。至今,合肥执行限贷政策20日有余,从市场反馈来看房价有松动迹象,但热度未减。

合肥某品牌房企的负责人告诉中国房地产报记者,此次合肥市政府对于楼市和土地市场的调控都十分具有针对性。限贷政策主要能够保护首套购房者,影响改善和投资型的购房者,通过差别化信贷政策抑制市场过热。而针对土地出让的各种调整,更多是希望通过平抑地价稳定市场。但由于上半年合肥市场攀升速度快,惯性大,政策发挥效力需要时间。 

(文章源自中国房地产网,版权归原作者所有)








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