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广州豪宅新玩家 天河金茂广场入市底气与价格揭秘

观点 2017-10-17 09:49:28

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虽然中国金茂进入广州市场仅三年有余,但凭借南沙金茂湾及珠江金茂府,金茂已打响了豪宅的品牌,获得市场认可,为金茂广场入市做好铺垫。

观点地产网 进入广州已三年的中国金茂,一步步从远郊区南沙走到了繁华的市中心天河。

2月24日,位于广州大道北地铁3号线梅花园站南侧,由信达地产及中国金茂合作打造的城市综合体项目金茂广场销售中心正式开放,向外界揭开面纱。

在此之前,金茂已于广州南沙、荔湾广钢新城落子两个项目,被问及如何打造这第三个项目时,金茂广州公司相关负责人就曾一言以蔽之:“我们要对得起这块稀缺土地的价值,对得起广州中轴线这个位置。”

观点地产新媒体获悉,金茂广场的宣传标语里称,这是金茂在广州乃至华南布局的旗舰项目,涵盖了住宅、商业、公寓三大业态,且均是金茂产品里最高端的系列。

广州升级之作

从2013年首次布局华南至今,金茂先后在广州、佛山、深圳拿下5个项目,于福建省福州再下一城,实现跨省,布局华南,其中两个府系产品均在广州,去年入市的广钢珠江金茂府是第一个,此次入市的金茂广场则是第二个。

这一项目地块在2015年6月2日由信达地产夺得,因所在的天河北片区位置颇具优势,彼时该地块还吸引了绿地、保利、华发等知名房企的争抢,最终信达拿下的总价为44.2亿元,折合楼面价18524元/平方米。

在拿下地块近半年后,信达地产引入了同为央企的中国金茂共同开发这一项目,且由金茂负责操盘。2016年11月,金茂还在广州为该项目举办了巡展,为入市预热,同时披露项目案名“信达·金茂 | 天河金茂广场”。

从公布的信息来看,金茂广场处在广州天河北片区内,为原广日电梯厂旧改商住地,项目占地约9.23万平方米,总体量约33.8万平方米,其中商业建筑面积占比45%,为138585平方米,包含了约6.8万平方米的购物中心面积,另外住宅建筑面积88953平方米,占比25%,还有部分体育及小学用地。

按照规划,金茂广场汇集了金茂府系高端住宅住宅、J-life商业中心、轻奢公寓三大产品线,其中住宅部分的金茂府产品及商业部分的J-life都是金茂最高端的产品,囊括了购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多种业态。

作为第二个府系产品,金茂广场住宅部分同样以金茂的12大绿色科技为主打,也依然只针对少数的高净值人士。

据悉,金茂还请来了日本六本木新城的设计师为项目操刀,要求颇高的魏浙也几乎全程参与到了金茂广场前期规划到最后的开发建设的过程。

观点地产新媒体还了解到,按计划金茂广场原本应该在去年12月底就开放销售中心,但因为魏浙一直觉得有不够满意的细节,经过不断的调整后才推迟到今年入市。

去年初魏浙接受观点地产新媒体采访时就曾透露,作为全国第九座金茂府,同时也是第三座金茂广场,这一项目将会是中国金茂在广州的第三个百亿项目,对其期望可见一斑。

华南豪宅新玩家

虽然进入广州市场仅三年有余,但凭借南沙金茂湾及珠江金茂府,金茂已打响了豪宅的品牌,获得市场认可,为金茂广场入市做好铺垫。

据观点地产新媒体了解,金茂首个项目南沙金茂湾号称区域内最高端,2015年入市时价格比板块内均价高了5000元/平方米左右,却依旧在当年获得了单盘签约额17亿元的成绩,2016年,更以22亿的成绩立下标杆。

2016年8月首度开盘的珠江金茂府也在比周边项目贵4000元/平方米左右的情况下全部售罄,一个月后再次加推,售价在4万元/平方米以上,一个半小时销售额已达5.27亿元。前后两次加推共推出200余套房源,录得销售额近18亿元。

除了豪宅定位,价格向来会比周边项目贵也成了金茂给广州市场的印象之一。谈到金茂广场的定价,金茂广州公司相关负责人虽未正面回答,却明确表示,无论是商业还是住宅,依然会比板块内项目的均价高。

对于为何能有这样的底气,该负责人表示,金茂广场所在的广州大道北这一位置已占据很大的优势。

不管在哪个城市,越是中轴的位置往往越稀缺。从区位来看,金茂广场恰好位于广州最为稀缺的城市中轴线之上,不仅交通便利,还承接着珠江新城及天河路两大CBD商圈,将是未来的广州城市副中心。

其次,虽然在信达2015年获得金茂广场地块之前,已有几大房企已先后进驻该片区,形成集聚开发效应,但从最新数据来看,目前片区内的豪宅供应仍处于不足的状态。

有研究机构发布2016年广州房地产市场展望报告曾总结道,从成交的分布来看,“核心地段、稀缺资源、高规划前景物业一直是高端买家追捧的对象。”

报告提到,2016年1-11月广州总价1000万以上的物业成交面积大幅上涨98%。其中,由于广州中心五区内尤其天河区大户型豪宅成交速度明显加快,区内存量已大幅减少。至去年12月,天河区住宅消化周期下降到了10个月左右。

业内人士表示,位于天河中轴线上的在售项目本已不多,尤其经过一轮去化后,供应更显不足。在未来需求仍保持平稳增长的预期下,价格或将在一定幅度内持续看涨。

观点地产新媒体了解到,2013年至今,广州大道北板块共出让过7块住宅用地,其中有3宗是广州地王,区域平均楼面价已达2万/平方米,最高在2.5万元/平方米以上。

2016年初板块内的有三个新项目陆续入市后,就有业内人士预测,未来广州大道北板块整体售价将逼近4万元/平方米。但最新的而网签数据显示,目前这三个项目的均价已在4.5万元/平方米上下,未来升值潜力仍然可期。

不过,除了位置优势,金茂相关负责人强调,金茂广场的产品才是其最大的竞争优势。尤其相比南沙金茂湾及广钢珠江金茂府项目,金茂广场住宅的十二大绿金科技、后期定制装修等配套和服务都是升级版的。

产品方面,金茂将结合本地市场需求,在原有绿金科技中加入更多元素,后期装修也会在风格、价格等给予客户更多定制化选择,同时配备与品质相匹配的高端物业服务体系。“我们要对得起广州中轴线这个位置。”


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