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【项目发布】大华府拍卖房投资组合基金 II期

美国启点投资 2017-12-02 16:11:28

项目简介
本期基金是大华府拍卖房投资组合的II期,我们将继续采用I期的成功策略,通过远低于市场的价格收购法拍屋/银行屋,办理过户等相关手续之后,翻新然后出售。

由于之前I期投资者的基金部分选择留在II期,所以我们此次将开放30万美元的额度,投资者将获得年化10%的净投资收益。

投资收益

年化10%  (净回报率),每季度付息,到期还本

投资期限

12

投资总额

30万美元

投资额度

5万美元

投资形式

夹层贷款/过桥贷款

截止日期

2017315

管理费用

0%  


基金I回顾: 20167月募集的大华府拍卖房一期资金已经全部投入到项目当中,一期基金收购的法房资产超过15套,其中2套房产略高于市场价已经签约售出(134 MARLOW ST,1921 Ray Leonard Rd),3套房产装修完毕即将投放市场,剩下的房产将于近期完成相关手续并陆续装修。得益于华盛顿地区良好的房地产市场以及强劲的买家需求,迄今为止房产的挂牌和销售价格基本符合或者高于我们此前的预期,投资者的本金和利息可以得到充分的保障。具体项目情况参看此前的项目发布【大华府拍卖房投资组合1-2年灵活期】


投资标的
法拍房是美国法院拍卖的房产,英文叫Foreclosure,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将房屋拍卖,用拍卖所得用来偿还债务。
我们收购法拍房的价格将会远低于可比的市场价格,依靠专业团队快速高效的执行,我们将在最短的时间内办理相关过户和申请许可等手续,装修之后以市场价出售获取利润。


安全保障

物业产权:所有购买的法拍房物业在专门成立的投资责任有限公司名下。投资人按照投资比例享有物业的产权。法拍房购买价格低于市场价格30-50%。银行贷款只占物业市场价格的45%

完善的法律制度:有法可以就是投资安全的保障。法拍房在美国有长达100多年的历史,法拍房这种投资模式在美国已经存在50余年。美国各级政府有清晰的法律条款和实施步骤,避免了产权等方面所带来的纠纷。

权威的产权保险:产权保险类似一份保单,当不动产的实际产权状况与被保险的产权状态不一致时,产权保险能够有效保障投保人免受损失。经过100多年的发展,产权保险在美国实现了高度发达。产权保险的期限是永久而终身有效的,一直到被担保的风险消失时终止。保单通常是在房屋移交给业主并且登记之后签发的,只要被保险人拥有房地产产权,保单就是有效的。

专用的律师团队:启点法拍房团队聚集了大华府最专业的律师团队起草审阅,保护投资人利益,确保房屋过户时过户后不会产生任何法律纠纷。

专业的评估,建筑团队:启点专业的评估团队会为投资人选择最好的投资渠道,达到投资回报率最优化。根据不同种类的客户需求,翻新或重建的法拍房会由启点优秀的合作建筑团队为客户量身定制。

严格尽职调查:地理位置的选择,具有高频租赁和买卖区,人口密集,交通便利,拥有大量新增人口。数据分析,市场停留时间(Days on Market),房源供需关系(Low Inventory),房价上升趋势(HighAppreciation)。

再销售机制:富有多年经验的销售团队。目标销售对象是第一次买房的中产阶级。有美国FHA房贷的优势,贷款团队权利帮助买房人申请FHA,经纪团队提供无缝过户服务。政府援助3%,卖家只支付3%的过户费用。


投资流程

三大团队提供一站式服务:房地产经纪团队,房产管理团队,贷款团队。

- 经纪团队帮助投资人购买法拍房;
-
购买到的法拍房部分用于直接翻新出售,部分用于出租后再翻新出售;
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房产管理团队负责管理出租房;
-
定期出售房产,将租房着转换为买房子;
-
贷款团队帮助买房人申请FHA
-
房地产经纪团队为买房者提供过户。


基金I期收购物业

 





装修前后效果

 

区域介绍|美国首都华盛顿特区是美国政治经济文化中心。华盛顿都会区包括附近的北弗吉尼亚洲和马兰州,这里交通便利,就业机会众多,有众多大型商业公司,政府机关,教育文化和零售中心。最新的全球金融中心指数排行榜” 华盛顿已经接连猛超芝加哥、波士顿、旧金山、多伦多,成为北美仅次于纽约的第二大金融中心。在美国100个大都市区中,华盛顿都会被评为最佳高科技中心第2名,仅次于加州硅谷,排在波士顿大都会区之前。华盛顿都会区的人口接近600万,经济总量接近5000亿美元。大华府地区是一个国际化的区域,有三个大型国际机场,其中杜勒斯国际机场每天有两班往返北京的直通航班。华盛顿地铁也是美国仅次于纽约的第二繁忙的地铁系统。

大华府地区作为全球的资本市场,其长期稳定的经济环境、强大的市场需求和多样化的经济结构,将会吸引更多追求资金安全的投资人选择投资这里的住宅地产。全球知名的房地产投资与咨询机构-世邦魏理仕发布的权威报告,2015年大华府地区荣登全美第二大最受全球资本青睐的投资地,同时也是全美第四大外国人最热衷的房地产投资地

华盛顿地区的县市在全美国最富裕的十强县中占据了7个席位,2015年福布斯全美十大富裕县市前3名:弗吉尼亚州劳登县(Loudoun County, Virginia)弗吉尼亚州福尔斯彻奇市(Falls Church CityVirginia 弗吉尼亚州费尔法克斯县(Fairfax CountyVirginia)。

华盛顿都市区的教育资源和教育体系在全美首屈一指。华盛顿都市区连续40年以来一直位列全美最高教育程度地区榜首。在小学及中学教育方面,华盛顿地区拥有全美最好的公立和私立学校系统。其中最引人注目的是全美连续三年排名第一的公立高中托马斯杰弗逊高中(Thomas Jefferson High School)就位于本地区Fairfax county。在高等教育方面,华盛顿地区聚集了大量的知名大学和研究机构,在最新权威排名中,本地区有5所大学入选美国排名前100位高校,其中约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University)位列第13位,乔治城大学(Georgetown University)排名第21位,弗吉尼亚大学UVA位列24位,是仅次于加州大学伯克利分校的排名第二的公立大学,马里兰大学UMD和私立乔治华盛顿大学GWU也都位居前列。


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