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官方发布!3月合肥8000套限价房砸向东城!新站、瑶海、肥东房价格局要变!

安徽楼市 2018-04-15 20:03:45


丨3月供地计划曝光丨

丨合肥东城再成关注焦点丨

丨新站、肥东均推多宗居住地上市丨

多区房价格局或迎来改变

话不多说

一起来看


3月合肥供地计划出炉


昨天下午,碧桂园拿下庐江143亩居住地,拉开了3月合肥土拍的序幕。土拍结束后,很多人都在问小编,市区和三县供地计划有么,当时没有,但是现在有了!


今天上午,合肥土地网连发6宗地块出让公告,新站、肥东推出多宗优质居住地,十分抢眼。


小编统计,截至目前,合肥3月还有10宗地等待出让,总出让面积达1032.0824亩。其中,新站区3宗、肥东县2宗、瑶海区1宗、经开区1宗、巢湖市2宗、庐江县1宗。



这10宗地块分2场土地拍卖会出让,时间暂定为3月15日3月24日。


3月15日下午2点30分,合肥挂牌出让2宗地。具体地块为:巢湖市2015-72号商业用地、合经区2016-05号科研用地。


3月24日下午2点30分,合肥出让8宗地。具体地块为:巢湖HCK2017-1号农贸市场用地、新站区XZQTD226号居住用地、新站区XZQTD227号居住用地、新站区XZQTD218号居住用地、肥东县FD17-2号居住用地、肥东县FD17-3号居住用地、瑶海区E1701号商业用地、庐江县2017-15#号商业用地。


8千套限价房砸向东城


由于现在还只是月初,不排除接下来合肥土地网还会陆续挂出土地出让公告,因此3月供地可能还不止以上这些。不过,至少目前可以确定的是,合肥东城要“沸腾”了。


从目前发布的供地计划来看,新站区推出了3宗纯居住用地,单宗地块面积均超过百亩,肥东县也推出了2宗纯居住用地。这5宗居住地块总面积达662.81亩。


按照1套房110平米以及2.0的平均容积率来计算的话,这5宗地上市预计将为合肥东城新添8000套新房。


值得一提的是,根据合肥土地网发布的公告,地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。也就意味着这5宗地未来入市价格已被“限制”。


直击各区优质地块


即将上市的这些地块位置在哪里?开发价值如何?以后要做什么样的楼市产品?继续往下看!

1
少荃湖“巨无霸”拆分上市


3月24日下午,新站区少荃湖板块将推出2宗居住用地,地块编号分别为:新站区XZQTD226、新站区XZQTD227。


新站区XZQTD226号地块位于新站区相山路与东方大道交口东北角,占地面积158.54亩,规划用途居住,容积率≤1.8,参考价450万元/亩,竞买保证金36000万元。


新站区XZQTD227号地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角,占地面积123.28亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价450万元/亩,竞买保证金28000万元。



值得一提的是,这2宗地正是此前编号为新站区XZQTD196号地块拆分而成。据了解,新站区XZQTD196号地块原定2017年1月13日拍卖,后临时取消供应。如今拆分成2个地块后再上市。


根据出让要求,新站区XZQTD227号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。


从位置上看,这2宗地南边紧邻东方大道,中间为规划中的烈山路。地块西北方向为少荃湖湿地公园,地块南边为中医药大学,合肥市第九中学也在地块的南边。


目前来看,这2宗地周边楼盘并不多。在售的有当代未来城,规划有高层和洋房产品。另外,地块西南方向还有今年1月份刚成交的皖投新站XZQTD222号地块绿都新站XZQTD223号地块


其中,皖投新站XZQTD222号地块成交单价973.26万/亩,住宅楼面价7299.41元/㎡;绿都新站XZQTD223号地块成交单价1002.34万元/亩,住宅楼面价7517.48元/㎡。


参考这皖投和绿都地块成交价来看,新站区XZQTD226/227号地块的住宅楼面价预计也在7000-8000元/㎡左右,未来入市价预计在1.2万元/㎡左右。


2
新站职教城再添地铁盘


除了少荃湖板块之外,3月24日下午职教城板块也将推出1宗居住地块。地块编号为:新站区XZQTD218。


新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角,占地面积149.56亩,规划用途居住,容积率≤2.2,参考地价420万元/亩,竞买保证金35000万元。



该宗地位置十分优越,紧邻地铁3号线终点站——相城路站,可以说是名副其实的地铁盘。地块南边紧邻淮海大道,东边紧邻相城路,交通出行便捷。周边还有合肥九中和城市管理职业学院。


根据出让要求:新站区XZQTD218号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。


新站区XZQTD218号地块周边邻近的项目有朗香书院和圣联梦溪小镇。另外,正荣新站XZQTD217号地块与该宗地仅隔了一条君山路,未来竞争势必会十分激烈。


据了解,正荣新站XZQTD217号地块是今年1月13日成交的,当时成交单价为1079.15万元/亩,住宅楼面价7357.85元/㎡。


3
肥东连体地打响东部新中心


3月24日下午,肥东县也将推出2宗居住地上市。这2宗地位置相邻,中间仅隔了一条池河路。地块编号分别为:肥东县FD17-2、肥东县FD17-3。


肥东县FD17-2号地块位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角,占地面积134.02亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价400万元/亩,竞买保证金30000万元。


肥东县FD17-3号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口东北角,占地面积97.41亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价400万元/亩,竞买保证金20000万元。



从位置上看,这2宗地正是肥东与瑶海区交接板块,是东部新中心的核心区域。目前属于东城重点开发的板块。距离地块较近的有瑶海区的禹洲珑玥湾、百大周谷堆。


根据出让要求,FD17-3宗地竞得人须按规划设计条件要求,配建1所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交肥东县政府。


4
瑶海要添大型购物中心


3月24日下午,瑶海区将推出1宗商业地块上市。地块编号为瑶海区E1701。


瑶海区E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东,占地面积80.5亩,规划用途商业,容积率≤3.0,参考地价200万元/亩,竞买保证金5000万元。



从位置上看,该宗地紧邻龙岗开发区管委会,占据地铁2号线王岗站口位置,地段非常优越。目前地块南边有城建琥珀东华府、文一锦门学府里、新城E1612号地块、安建E1611号地块。


从出让要求来看,该宗地出让条件极为严苛。要求包括:


竞得人须在土地成交后7个工作日内,向瑶海区政府提供其(或其母公司或其母公司旗下控股子公司)已经拥有不少于3家(含3家)大型购物中心项目的不动产权证明(证载房屋建筑面积每家不得少于9万平方米)。上述大型购物中心项目不含家居建材市场、批发市场。


竞得人须按规划设计条件要求,规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目(其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米)。


该购物中心项目不包括专业家居建材市场、批发市场。该购物中心项目建成后,房屋须全部自持,整体运营,并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。


竞得人须在购物中心项目满铺开业后的10年内,实现不低于4000万元人民币的年均税收(不包括房地产开发应缴纳税种,仅为商业项目运营涉及的相关税种)。


竞得人须出资同步代建沿长江东路、半塔路占地4.81亩的绿地,建成验收合格后,无偿移交瑶海区市政园林办管护(该4.81亩土地按划拨方式供应给瑶海区政府指定单位)。


5
巢湖有望迎来首座万达广场


除了市区和三县之外,3月份巢湖市也有重磅地块出让。根据合肥土地网发布的公告,巢湖市2015-72号商业用地暂定2017年3月15日下午14:30分挂牌出让。


该宗地位于位于太湖山路以南、东塘路以东,占地面积91.3624亩,参考地价110万元/亩,竞买保证金1亿元。



从位置上看,这正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块,也就是万达意向落址巢湖的区域。



从出让要求来看,该宗地要求竞买人须为公司法人;竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后,全部自持,整体运营,不得对外销售。


如今地块由拍卖转为挂牌出让,业内人士坦言,万达拿下已是“板上钉钉”。据了解,在巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里,巢湖万达广场项目就已赫然在列。规划指引为:集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿等功能于一体的大型商业综合体。


据统计,2017年1-2月期间,合肥共成交了36宗地块,总成交面积达3817.568亩,总成交金额合约359.4亿元。新站、滨湖、蜀山、高新、庐阳均有居住地成交。3月,新站、肥东再发力,楼市格局继续改写,买房新阵地即将诞生。





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