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疯狂!滨湖二手房2万\/㎡起步?洋房飙至3.3万\/㎡!是谁在催涨滨湖房价?

安徽楼市 2017-11-01 08:25:09



二手房市场行情,与新房市场的行情密切相关。


最近,滨湖的新房市场非常火。

具体表现在:

1、9月25日,信达公园里千人抢房,410套洋房均价2.38万/㎡售罄,劲销14.6亿。

2、9月28日,文一豪门金地690套房源,高层2.2万/㎡,洋房、复式2.4万/㎡,劲销21亿。


4天内,1100套新房推出,揽金35.6亿,滨湖让整个合肥楼市“虎躯一震”……


(滨湖开盘火爆场面)


然而,火爆的背后竟发现非常“诡异”的一幕!


9月28日晚,某豪宅开盘,一位刚摇到号选到房源的房东,竟然“立马转手”



如果,以总价119㎡,总价270-280万,均价达到了2.3万/㎡左右。相同的价格能在滨湖二手房市场能买到怎样的房子呢?


二手房中介会告诉你:也就普通高层的价格


滨湖二手房市场最近究竟是什么情况?不妨来看!



01

滨湖二手房2万+时代真得来了

高层最高2.8万/㎡,洋房3.3/


区域:滨湖

挂牌均价:18131元/㎡

全市排名:第二,仅次于政务



最新一周数据显示:滨湖区二手房市场挂牌均价18131元/㎡,登记面积4804.27㎡。


如果以100㎡一套计算,相当于单周48套,量并不大。


这也是滨湖二手房市场的现状:二手房成交量实际上并不是很高,与新房大量入市有关。



2

一大波房源挂牌价超2万/平

但实际销售情况如何呢?


先来看看网上滨湖二手房重要小区的销售价格:


1、书香门第



上涨空间:拥有双学区本部的书香门第,本月挂牌均价已经超过2.2万/㎡,且以5.31%的涨幅继续攀升。


正如上述所见:

滨湖书香门第网上挂牌价格,鲜有低于2万/㎡的房价;

2万/㎡楼盘数量已经超过98%

2、滨湖万科城



上涨空间:滨湖万科城本月均价19584元/㎡,单月挂牌涨幅也超过了5%以上。

网上售价显示:

滨湖万科城正在全线突破2万/㎡,按照当前的涨幅,均价破2万/㎡早晚的事。


3、保利海上五月花


上涨空间:保利海上五月花当下均价已经达到了23384元/㎡,虽然涨幅只有1.04%。


从网上挂牌的信息显示:合肥万达城的开业,对于周边小区的辐射能力还是很强大的。


4、滨湖万达城



上涨空间:9月24日滨湖万达城开业,对于环湖CBD板块来说,这是大新闻,也是拉动二手房上涨的动力。


不久前,万达城4期备案1.9万/㎡,而且位置并不如二期。如今,滨湖二手房均价上20268元/㎡,涨幅3.75%,未来仍然有很大的上涨空间。


5、蓝鼎滨湖假日



上涨空间:蓝鼎滨湖假日二手房最新均价为21252元/㎡,涨幅5.18%。拥有优秀的学区以及环境,再加上当前滨湖普遍上涨的势头,均价会跟随市场继续攀升。


5、滨湖世纪城



上涨空间:开发时间较早的滨湖世纪城,相对来说属于“洼地型”。均价普遍在17000-18000元/㎡左右


虽然靠近世纪金源购物中心,但是从当前的状况来看,二手房突破2万/㎡尚需时日。


一图看懂滨湖二手房当前的市场行情!



今年以来,滨湖二手房市场一路飙升,9月期间甚至一路飙升突破2万/㎡。



4

究竟是哪些原因

导致滨湖二手房房价飙升的呢?


笔者认为,以下5点至关重要:

1、政府规划。《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》中明确肯定了滨湖新区的地位,向南发展是大趋势。未来,有趋势向巢湖半岛方向发展。

2、省府搬迁。今年5月1日起,省府正式搬迁至滨湖,滨湖的地位进一步提升。

3、万达城开业。9月24日,滨湖万达城全线开业,对于周边新房、二手房市场的提升非常明显。

4、地铁1号线开通。滨湖是地铁1号线经过的重要区域,也是率先享受地铁利好的区域之一。

5、配套进一步优化。滨湖区除了优越的自然环境、教育配套、医疗配套之外,今年在公园建设、合肥中心书城建设等各方面都在提升。


(10年滨湖发展情况)


另外,值得注意的是,滨湖新房市场对于二手房价格的影响也至关重要


1、新房难买,二手房市场火爆。从今年二手房门店的增加数量来看,滨湖区市场的火爆显而易见。


2、前期投资客开始抛售,“鸟枪换炮”不在少数。据笔者了解,不少前期滨湖的投资客,今年开始抛售并进一步投资洋房、豪宅等。


3、投资客的疯狂涌入。投资客在滨湖的各大开盘现场都非常常见,虽然近期房价飙升,改善客户居多,但不少客户表示:先买着,如果以后不喜欢就抛出。这种半改善、半投资的现象在滨湖很常见。


4、地王拉动,长期看涨。今年滨湖地王一再刷新,最高楼面价已经突破2.2万/㎡,导致新房市场一路飙升,二手房也在这波地王潮中不断攀升。


(滨湖新房市场“百米冲刺”抢房一幕)


结语


从宏观上看,房价的上涨是一种经济现象;微观上看,多重因素的共同组合,造成了当下滨湖二手房2万+/㎡的局面。


未来,只要人们依然渴望涌入滨湖,房价仍然有很大的动力继续上涨!


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