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城东房价回到1年前,周末推新2万1起丨本周末11盘开11盘领证

杭州新浪乐居 2018-02-08 19:55:21



据新浪乐居统计,本周末(3月18日-3月19日)杭州市区将有11个项目开盘,分别是阳光城普升天阳文晖钱塘御景耀达金鼎华庭、天都城天熙公馆、绿城运河郡、龙湖水晶郦城城发云锦城、EFC欧美金融城、雅居乐国际花园宋都东郡之星。除天阳文晖、绿城运河郡、欧美金融城是商业地产,其他8个楼盘都是住宅房源。


▲周末(3月18日-3月19日)杭州楼市开盘概况




房价回到1年前 

城东推新21000起  三墩北4个月要清盘


经过2016年的一番洗礼,曾经主城主要供应区的城东新城迅速逆转,短短1年时间,即从超万套的库存缩至不足千套,当然价格也是不断上涨,火车东站区域单价已经触及4万元/平米,其他区域多已突破3万+


周六(3月18日),城东板块终于释放一批“房票”阳光城普升将推出约300套房源。


更值得关注的是本次开盘开盘均价预计在25000-27000元/平米,部分房源更低至21000元/平米。而且项目还有75平米(建筑面积)三房,进一步拉低了城东总价门槛!


▲阳光城普升效果图


去年11月底,阳光城收购物产中大,阳光城普升由中大普即改名而来。最早已在2014年开盘,目前房源均以现房实景,基于去年下半年以来的调控压力,彼时预售证上的申报价格与而今的房价早已不在同一级别。即便阳光城加入了2000元/平米的装修价格,依然大幅低于板块均价。


还有一个西湖区的热门楼盘也将推出压轴房源--龙湖水晶郦城,这次推的4号楼已经是整个项目中的最后一幢。


▲龙湖水晶郦城效果图


虽说项目不是大盘,共7幢楼13万方,但仅仅首开4个月时间就已进入销售末期,实力惊人。而且价格非常平稳,去年11月下旬首开均价约21000元/平米,远低于当时的市场预期,也被誉为调控加码后的第一个“低开”项目,到如今价格已经稳定在22000元/平米


主城区总价200万的新房,还能有哪些选择?下沙、丁桥、长睦……恐怕选择也不多了吧!




11盘新领预售证 

滨江豪宅单价还是45000 丁桥刚需涨了20万


再来看看预售证,本周(3月13日-3月17日)杭州市区共有11个项目取得最新预售许可证,涉及1837套房源。具体项目包括滨江金茂府城发云锦城宋都东郡之星新城香悦半岛和昌府万科梦溪里旭辉时代城、东海闲湖城、东站西子国际、依山依水铭楼、明盛国际,最后3者属商业地产,暂且不提,我们仅看住宅。


▲本周(3月13日-3月17日)杭州市区新领预售证概况


以上项目分布比较广,主城、余杭、萧山一个不少,产品类型方面豪宅、刚需都有。


滨江金茂去年12月首次开盘推出的250余套房源,目前仅余5套在售,同区域另一对标项目柳岸晓风也只有11套。如今,过去3个月滨江区域终于迎来一批新房源入市,而且价格基本与去年看齐,依旧在45000元/平米以内


反观,江对岸钱江新城内和萧山奥体区域豪宅项目动作不断。滨江保利翡翠海岸刚刚开放售楼处,楼面价39509元/平米,据了解房价将超6万/平米,还有滨江信达一品即将亮相。奥体绿九兴议项目昨晚刚刚公布案名——桂语江南,预计开盘价33000-35000元/平米……


刚需项目就更热闹了。丁桥长睦的城发云锦城领出它在2017年的首张预售证,申请毛坯单价14313-16470元/平米,不同户型方面总价达到130-170万/套不等。


▲城发云锦城11号楼预售证部分房源申报价格截图(来源网站:透明售房网)


静态来看,价格还能接受。不过,与上一张预售证(2016年7月13日)相比,毛坯单价上调了14%-17%,总价门槛提高超20万。


▲宋都东郡之星效果图


还有下沙下沙大学城北板块的宋都东郡之星,处于目前主城少有的单价15000元/平米以内的区域。且板块内库存不多,截至2017年3月16日,据透明售房网数据,板块内可售套数仅606套,竞品项目比较少。


▲下沙大学城北库存概况


另外值得关注的还有全新项目和昌府,这是和昌集团进入杭州的首个楼盘,在市场上“高低配”风靡的行情下,和昌府以2.2的容积率全部规划了11幢高层,户型设计上主力89-126平米,瞄准刚需和首改购房者。


要知道,和昌府上周(3月11日)才开放现场展示中心,能有如此快节奏的推盘速度,有力地反映了当下市场行情。


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