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​震撼!3年上涨161%!零距离接触滨湖投资客!直接透露滨湖房价未来走势!

合肥楼市 2017-11-26 20:31:21

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昨天下午,在“公益同心,万达同行”合肥万达城臻品家私义卖暨四季花城产品解析会现场,我见到了很多万达城的业主,他们谈了一些置业滨湖的经验与感受。


备注:此次万达城家私拍卖所得钱款将全部捐给合肥自闭症儿童。



01
限购之后:现在的房价高位,只是下一波房价上涨的起点。


万达城1期业主童先生:“上一次买房,正好赶上限购!之后的1年半时间房价都没怎么涨,当时滨湖有些盘还跌了。但现在看来,2013年看似高点的房价,只是现在房价上涨之后的起点”。


 我们看下合肥万达城的备案价的变化。从最初的7270元/平米,到9月份的备案价18999元/平米,不到3年时间上涨161.3%。



 我们来看下上一次限购之后,合肥市场的变化。



2011年:限购开启
销量腰斩,房价滞涨


2011年3月31日,合肥楼市执行限购。限购效果显著,3月销量8000多套,4月跌至2000多套,而房价也出现长期的滞涨、停涨。


(点击查看大图)



2012年:限购第2年
新区起步,库存高企


此次限购只是针对4大老城区,在此环境下,新区楼市渐起,再加上1年社保可找中介代办成为合肥户口,激发了2012年住宅销量的大幅上涨,一直攀升至2013年3月。


 


但这期间房价上涨较为稳定:一方面,新区(如滨湖、高新)楼市刚刚起步,价位刚需。另一方面,由于前抑制需求,库存达到高点,当年多个月份库存在5万套以上,供大于求,房价涨不上来。



2013年:限购第3年
房价稳7进8


2013年国五条发布,随后3月30日合肥出台调控,抑制房价不能超过GDP增速,但对楼市调控效果不大。



 2013年合肥市区住宅成交102845套,创造历史新高;房价“稳7进8”,政务区涨至9千多元/㎡。



2014年,限购取消
楼市供需趋稳


2014年合肥楼市供需趋于平衡,房价稳涨。8月2日,历时3年多的限购正式取消。受供需关系,以及购房习惯的使然,限购后的几个月,合肥房价与住宅销量没有大幅度的波动。



2014年是合肥楼市供需平稳,房价稳涨的一年。当年合肥市区住宅库存维持在3万-4万套。但土地供应开始控制,全年土地成交面积同比下降超20%,这也为2016年房价疯涨埋下伏笔。



2015/2016年楼市疯狂
地王频现,房价疯涨


2015年上半年,合肥楼市持续前一年的稳涨。那个时候优惠家家都有,那个时候置业顾问还是很客气,那个时候卖房比买房的多。



从2016年下半年开始,库存开始紧俏,地王开始出现,市场预期提高。特别是2016年以来,捆绑车位,号头费,找关系不断出现,楼市乱象百出。


而房价也迎来了暴涨。合肥楼市微信平台监测数据统计,2016年10月份房价为13823元/平,环比上涨5.7%,同比上涨53.4%。而这种涨幅,在合肥房地产发展史上是前所未有的。




历史总是惊人的相似!

每次限购之后往往房价会有一小波的回调,但是再往后房价往往会继续抬头疯涨,限购措施并没有得到预想的效果。


2016年10月2日,合肥重启限购政策。合肥此轮限购调控政策的出台,抑制房价过快上涨是最直接的目的,而绝对不是打压房价。


限购的出发点是好的,为了抑制投资需求平抑房价,结果往往随着货币政策和其他措施的转向,楼市往往又开始了新一波的疯狂走势。现在看似房价顶点,过两年再看依旧是房价上涨的起点;现在看似整个市场都冷静下来,卖方市场转变为买方市场,市场选择多出来,其实是最佳买房时机。





2
我为什么选择这里:合肥万达城说到做到,让我放心。



万达城银座业主李先生:“我是年后才想到投资滨湖。第一次来万达城是3月份,开车绕了好几圈才找到大鼓。5月份的时候南宁路和庐州大道周边全部在施工,路上全是泥土。当时觉得9月份开业是不可思议的。不过,万达城最后用实际行动让我们这些业主放心。现在很庆幸5月份入手银座,当时价格1.4万元/平米”。


 因为合肥限购,很多人买房资格被限制,房地产市场从卖方市场转变为买方市场。


接下来很长一段时间,合肥楼市将进入拼产品的时代。


所谓的拼产品,就是拼地段,拼配套,拼品牌!



1论品牌,“合肥万达城说到做到”!


3年来,给了业主丰厚的利润回报。不管是住宅,银座还是商铺,价格涨幅一直高于其它项目。投资置业,都是不错的选择。


万达城重要节点房价


3年来,给了合肥人满意的答卷。从一片荒凉之地到现在上百万人聚集地,不仅仅是人气的聚集,更改变了城市的定位,旅居生活成为当下合肥人的生活方式。合肥万达城从开工到建成只有三年,这不仅仅是万达速度,更是合肥速度。


未来,万达城继续砥砺前行。合肥万达城一期开业后,万达集团决定再投资100亿元,2016年内开工建设合肥万达城二期,项目全部规划为大型室内游乐内容。合肥万达城三期也开始规划,将有全新的业态出现。



2拼配套:配套优质,规划兑现


地铁:合肥万达城拥有两条地铁(1号线+5号线)多个站点,前期的“南宁东路站”已经更名为“万达城站”,与万达城无缝对接。



商业:毫无疑问当属合肥万达茂。合肥万达茂是万达集团第四代超大商业体,拥有232个国际国内知名品牌,安徽美食天地-囊括70家餐饮品牌,具有情调的文创街区-庐州汇,拥有华东八大主题乐园,满足了衣食住行一条龙服务。



▲万达茂内景


学区:小学是师范附小万慈小学,中学是48中嘉陵江路中学,可以为“虎妈猫爸”提供参考。



3拼地段:位于ZF重视的板块


随着新的省行政中心的搬迁,滨湖成了核心区域。而环湖CBD板块,无疑是当下的发展重点。土地利用接近饱和,配套不断填充完善,对企业,对开发商,对购房者的吸引力也越来越大。





3
合肥万达城助力,合肥旅居生活从此开始!



万达城业主朱朱:“去年在万达城买了一套,现在能切实感受到旅居生活,周末有时间也会带着家人过去转转,这是之前从来没有过的”。


 滨湖新区,主打服务业和旅游业,目标是打造成一个生态、健康而有活力的宜居城区。


说起旅游业,合肥人之前的记忆是一片空白,因为之前的合肥没有“拿的出手”的旅游项目。


而现在,随着滨湖新区的建设,以及合肥万达城的开业,合肥人朝着湖居生活和旅居生活,又前进了一大步。


9月24日,合肥万达城开业。这个投资额300亿元的大型文旅综合型项目,打造一座文旅航母,包含室外主题乐园、室内恒温水乐园、高科技电影乐园、万达茂、星级度假酒店群、滨湖酒吧街等多元业态。


游客在门口等待入园


滨湖的旅游业可分为6大板块,即“一带两翼三区”。


一带:沿湖观光带,包括海洋主题公园、岸上草原、水上旅游等。


两翼:西部田园生态农业体验片区(牛角大圩)、东部滨湖森林湿地生态观光区。



三区:


都市休闲生态区——包括金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园片区;


购物娱乐旅游区——包括万达文化旅游城为主的环湖CBD板块;


文化认知体验区——即安徽文化艺术中心,包括科技馆、美术馆、渡江馆、名人馆、图书馆、博物馆、规划馆、音乐厅、百戏城等。


我们再来看一组数据,从三次产业结构上看,2015年,杭州、南京的第三产业占比都超过了50%,分别为58.2%、57.3%,而合肥第三产业比重为40.6%。另外,2015年,合肥第三产业增加值2298.93亿元,增长11.0%。只相当于杭州的39.2%,南京的41.3%。由此看来,合肥的第三产业还有充足的发展空间。



 今后五年,滨湖将更强调塑造城市特色风貌,沿湖16.8公里的岸线是滨湖新区的精华所在。而合肥万达城,无疑将助力合肥打造活力、宜居、和谐的城市空间。



过去10年,滨湖的发展从“一页白纸”到“一夜辉煌”;

未来10年,滨湖的发展必定能从“一夜辉煌”到“一片辉煌”。



我是滨湖一姐,

专攻滨湖新区,

有买房问题

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