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首付交完还要再交30%房款才交房,紫金悦城上百名业主走上维权路

记者陪你去办事儿 2017-11-14 07:03:09

河南商报记者 杨桂芳/文  王春胜/图


对于27岁的平顶山小伙儿阿凡(化名)来说,来郑州打拼七年,靠打工和兼职送外卖积攒了10万元。


“留在郑州”,这是阿凡想到的最好的投资方式。2016年2月某一天,他在给人送外卖途中被紫辰路边的“售楼大妈”游说到紫金悦城售楼部。正在考虑买房的他经过和置业顾问多次沟通,最终以按揭付款的方式购买了一套小两房,并签订了《认购协议书》。


没想到,从东拼西凑的18万元首付款交给售楼部开始,阿凡感到自己的生活就从平静坠入深渊。眼看着交房无望,阿凡也跨入了维权的大军。


购房


外卖小哥攒钱七年买房

过期半年仍未交房


2016年2月,郑州市航海路与紫荆山路向南300米处的紫金悦城一期卖得如火如荼,一时间路边的“售楼大妈”纷纷向路人“游说”。



“均价7000多,只需首付30%,现房,2016年6月底不耽误入住”,阿凡回忆起“售楼大妈”在街边游说时的“金句”仍记忆犹新。正在送外卖途中的他在售楼部进行了询问。


彼时疯狂的楼市让阿凡心焦,面对首付款交后四个月就能交房的“承诺”,阿凡称自己如同中了魔咒。


他拿出积攒的10万元钱,又找父亲借了6万元,找朋友借了2万元,终于凑够了18万元首付款,和郑州市美中置业有限公司签订了《认购协议书》,以按揭的方式购买了一套73平方米的小两室。


《认购协议书》第五条写明的“出卖人应当在2016年7月30日前,房屋达到交房条件”的条款让阿凡一度觉得自己“买对了,虽然协议书上比原本承诺的要晚交房一个月,不碍啥事”。


当阿凡在“感到幸运”时,却也被小区先前购房的业主们连续不断的维权事件忧心着。多次打听,阿凡才惊觉由郑州市美中置业有限公司开发的这一楼盘,其用地性质并非商住用地,且国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等五证迟迟办不下来。


维权


首付款补交至总房款的60%

或由开发商代收按揭房款,才能交房


到了2016年7月交房时间,五证未见,水电未通,达不到交房条件。眼看着入住之梦遥遥无期,阿凡和同一批的上百名业主一起,进入了维权大军。



在最近一次的维权中,开发商于2017年3月11日出具了一份《郑州市美中置业有限公司关于紫楠小区二批(一期)客户交房事宜的处理方案》。


对于业主们盼望的“按照30%首付无条件交房”问题,该方案回应称,小区不具备交房条件,若想交房,“客户需将首付款补交至总房款的60%”给开发商,或者由开发商收取按揭房款,待客户能办理银行按揭贷款后,开发商将这笔钱再转给银行。客户也可以选择不交房的方式,公司愿意按照协议约定进行赔偿。


“说白了就是若想交房,我还得交钱给开发商。为啥不按照合同走,这样的方案我不接受”,阿凡说。


阿凡称,可能是开发商担心按照协议交房后,开发商拿不到剩余的房款。


进展


正在协调双方

准备向区政府建议监管开发商资金


也就是这次维权结果,让上百名业主在2017年3月20日集体到管城回族区人民政府、河南省信访办、管城区委区政府信访接待办公室反映情况。


3月21日上午,河南商报记者来到紫金悦城项目临时售楼部。对于业主们的诉求,负责紫金悦城项目销售的销售经理杨先生称,该项目曾是安置用地,在出售之初曾有两证,后来申请变更土地性质,导致以前的两证不能用了,现在也没有五证。至于土地性质是否已转换过来,何时能办理下来,杨经理则称不清楚。


至于业主们所诉求的“按照30%首付无条件交房”开发商为何不同意之问,以及开发商何以能“无证售房”等问题,杨经理皆称“不知道”,并随后闭门而去。


紫荆山南路街道办事处一位叶姓工作人员告诉河南商报记者,目前,街道办已经成立工作小组,对双方进行协调,督促开发商做好解决方案。“街道办准备向区政府建议对开发商资金进行监管,争取尽量保护业主们的权益”,她说。


监制/张高峰 统筹/王杰 编校/刘学恩

视觉/河南商报视觉产品部



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