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成都房地产市场周报 (2016年9月26日—2016年10月2日)

成都中成房业 2018-05-15 04:21:36

本周市场看点:

政策动向与宏观经济——社科院:预计今年我国GDP增长6.7% CPI上涨2%左右;10月1日,成都市人民政府发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》。

新开盘情况—本周无。

土地市场——本周新增供应土地21宗,合计面积2759.11亩,全部来自都江堰玉堂镇。本周成交土地5宗,合计面积240.97亩,其中天府新区正兴街道一宗96亩的商业土地被天投集团挂牌取得,成交楼面价2100元/㎡。

商品房——本周主城区新办理预售证21个,新增预售面积44.9万㎡;成交91.43万㎡,环比上升0.86%,其中高新区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应16.71万㎡(锐理数据更新滞后);成交85.57万㎡,环比上升0.95%,其中高新区成交最多。

别墅——本周别墅成交175套,环比增加47套,成交面积为3.92万㎡,环比上升32.49%。

商业物业——本周大成都商业新增供应1.06万㎡(锐理数据更新滞后);成交2.48万㎡,环比下降0.69%,崇州成交最多。

办公物业——本周大成都办公无新增供应(锐理数据更新滞后);成交3.33万㎡,环比上升0.50%,天府新区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息   
1、经济类

社科院:预计今年我国GDP增长6.7%CPI上涨2%左右

9月27日,社科院财经战略研究院综合经济战略研究部副主任、研究员汪红驹称,预计今年全年我国GDP增长6.7%,CPI上涨2%左右。

据悉,27日,社科院财经战略研究院发布2016年三季度宏观经济形势分析与四季度预测的报告。汪红驹在会上提到,四季度经济增长6.6%左右,消费物价指数(CPI)上涨2.1%左右。

2、政策类
10月1日,成都市人民政府发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》

(市房管局 市发改委 市公安局 市国土局市建委 市规划局 市工商局 市金融办 市政府新闻办)

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号)要求,保持我市房地产市场平稳健康发展,现提出如下措施。

一、严格规划用途管理
  严禁擅自调整项目用地性质,对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理,对未按规划许可实施的建设项目,要求限期整改;无法改正的,对超出计容面积部分的全部收入予以罚没,并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。

二、精准调控土地供应
  按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域,适时增加供地规模,适度加快供地节奏,有效管控土地价格,确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
三、加快项目开工建设
 严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后,开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工,构成土地闲置的,按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置,并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的,3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。

四、实行区域住房限购
  成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
五、加强商品房销售管理
  完善商品房销售方案备案规则,加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的,价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后,方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后,不予变更、注销。
六、规范商品房销售行为

 开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。
  房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。

七、整治市场违法行为
  加大查处力度,严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为,重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告,骗取定金、保证金等合同欺诈行为,恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。
八、加强销售价格监管
  严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为,重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的,依法按规定对开发企业予以资质降级处理,直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。
九、防控市场金融风险
  加强商品房预售资金监管,确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务,对该类机构进行全面清查,严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。
十、切实加强住房保障
  健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系,切实解决中低收入居民家庭住房困难问题,确保符合条件的住房困难户应保尽保。
十一、严厉打击造谣滋事
  严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为,涉嫌违法的由公安机关依法处理,对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人,要依法追究责任。
 本措施自印发之日起施行。

中成观点: 8月以来热点城市限购类政策频频出台,相较其他城市及成都以往,本次政策的导向明晰,非家庭为单位,新增购买等实际都为普通消费者改善需求预留了足够空间。限购并非打压自住型改善或换房需求,而是针对近期出现的多套投资类设定。同时也针对企业团购留下操作余地。而对于信贷首付比例,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%,仅提高1成,对实际购房客户影响不大。

北京9月30日发布楼市新政

北京市新的房地产调控措施分为8项,涉及土地供应、房产供应、差别化信贷等8个方面。最值得关注的看点有如下这些:1,“70/90政策重出江湖”;2,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施;3,差别化的信贷政策,即购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%,购买第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。这个“非普通自住房”其实就是豪宅,其认定的三个标准为:一、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);二、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);三、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

9月30日,天津市发布实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策:自10月起,即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

杭州28日起暂停购房落户 二套房首付升至50%

重启限购之后,杭州又于9月27日发布最新一则楼市调控政策。经市政府研究决定,杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施,同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。

在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

昆山出台楼市新政 非户籍居民购买二套房受限

9月28日,昆山市发布《昆山市加强房地产市场管理实施意见》,意见自2016年9月29日起实施。该意见具体从加强土地供应、提高土地出让条件、引导土地出让理性竞价、增加商品住宅有效供给、调整非户籍居民购房政策、调整公积金贷款政策等十七个方面提出了要求。

其中备受关注的是,昆山新政要求非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

苏州吴江出台限购政策 非户籍居民购买二套房受限

9月26日,苏州市吴江区人民政府对之前发布的《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》出台了补充意见通知,要求调整非户籍居民购买2套房资格,并于9月26日即日起实施。

通知要求,非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

福州限价令来袭 项目前后批次楼盘涨幅不能高于10%

9月28日,福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,新政主要涉及土地市场供应和商品房销售两方面。该《通知》提出要加大住宅用地供应力度。力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划,加大普通住宅用地供应量。

同时适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限,竞买保证金由现行的20%提高到30%,全额土地出让金支付期限调整为3个月,付款比例为合同签订之日起30天内支付50%,其余在90天内全部付清。

《意见》明确,开发企业商品房销售价格要按照规报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公式商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公式销售价格,并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格,同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

上海将从10月8日起全面实施不动产统一登记制度

9月28日,经上海市人民政府同意,自2016年10月8日起,上海将全面实施不动产统一登记制度。上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为本市不动产登记机构,各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托,具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。

福州不动产登记中心25日挂牌 将正式实施不动产统一登记

9月25日上午,福州市不动产登记和交易中心在福屿路200号的房地产综合大楼正式挂牌,标志着福州市城区正式实施不动产统一登记,结束了土地、房产、林草、海域等不动产分散登记的历史,实现了福州市“开证明+房屋交易+不动产登记+缴税”四合一的不动产登记。

3、土地市场类

济南出台调控新规 提高宅地购买条件防恶意炒作和囤地

9月28日,济南出台房地产调控新规,拟通过提高居住用地买资金条件和竞买保证金等,防止非理性竞争以及恶意炒作土地和囤积土地,并要求开发商拿预售证后10日内必须一次性公开全部房源价格。据悉,济南为此发布了一个关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知,其中提到,加大居住用地供应规模,稳定市场预期,并提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件,防止非理性竞争。同时,提高居住用地竞买保证金比例。竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。

北京断供5月后终推地 海淀大兴五宗地起价166亿

9月29日,已经断供5个月的北京土地市场终于迎来开闸,当天北京国土局发布了5宗住宅用地的出让公告,共涉及土地面积34.9公顷,规划建筑面积约71.1万平方米,起始价总额为166.1亿元,挂牌竞价起始时间为10月19日。

南宁双料地王诞生 大唐地产15.59亿拿下青秀区地块

9月28日,南宁出让青秀区铜鼓岭路东侧GC2016-014地块,最终由厦门大唐房地产集团有限公司以总价约15.59亿元拿下,楼面地价为1.14万元/平方米,溢价率达283.19%,成为南宁年度双料地王。

4、热点新闻及开发企业动向

融创三入东莞溢价689%抢地“深圳后花园”接棒上演土地狂欢

当长三角地王潮的喧嚣渐渐消褪,远在千里之外的东莞却燃起硝烟,似乎要接棒这场“全民土地狂欢”。9月的珠三角炙热依旧,亦如东莞火爆的土地市场。在单价和总价地王相继刷新后,黄江镇宝山社区的一宗商住用地在27日走上竞拍席。不出意外,十余家房企抢地的戏码再度上演。在经过一个小时,多达76轮的竞价之后,融创中国以总价19.5亿元夺魁。

经测算,该地块的成交楼面地价为20422元/平方米,溢价率高达689%,位居东莞单价地王排行榜第二位,而这也是融创年内进入东莞后的第三个项目。

莱蒙国际5亿收购深圳龙华新区13万平重建项目

莱蒙国际集团有限公司宣布,于9月28日交易时段后,公司间接全资附属公司鼎创与万业源及深圳市华腾达投资发展有限公司(目标公司)订立股份转让协议。据此,鼎创将以代价5亿元(相当于约5.8亿港元)(可予调整)出售目标公司的全部股本权益。

万科联手湘润地产开发湖南宁乡未来方舟 总投资100亿

9月28日,万科集团携珠海众森联合投资管理有限公司与湖南长沙湘润房地产开发有限公司签署战略合作,万科将与湘润地产在湖南宁乡经开区共同投资100亿元用于未来方舟项目后续开发与建设。

观点地产新媒体了解到,未来方舟城市综合体是宁乡经开区为推进产城融合打造的中部地区县级城市最高端CBD的核心项目和创新创意综合体。项目已经投入24.7亿元,建成和开工约50万平方米的红星美凯龙、北大附小、儿童生活广场、婚庆城、商业街、LOFT公寓、酒店式公寓和高端住宅。将万科引入到项目开发中,很大程也度是看中这家开发商在房地产投资、城市配套服务以及物业服务方面的经验。据悉,未来方舟项目已经启动了一年,项目占地440亩,建筑面积130万平米,集商业购物、酒店办公、生态宜居、教育医疗于一体。

蓝光发展拟发行80亿公司债券不向公司原有A股股东配售

9月28日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,拟非公开发行规模不超过80亿元公司债券。

据观点地产新媒体查询,蓝光发展本次公司债券在完成必要的发行手续后,以一次或分期形式在中国境内面向合格投资者非公开发行;债券面值100元,按面值平价发行;债券的期限为不超过7年(含7年),可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。公告称,公司债券面向《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者非公开发行,每次发行对象不超过200名,本次公司债券不向公司原有A股股东配售。

二、本周新开盘情况

本周无。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

中成观察:本周新增供应土地21宗,合计面积2759.11亩,全部来自都江堰。本周成交土地5宗,合计面积240.97亩,其中天府新区正兴街道一宗96亩的商业土地被天投集团挂牌取得,成交楼面价2100元/㎡。

1.1、本周土地供应

本周新增供应土地21宗,合计面积2759.11亩,全部来自都江堰。


1.2、本周土地成交

本周成交土地5宗,合计面积240.97亩,其中天府新区正兴街道一宗96亩的商业土地被天投集团挂牌取得,成交楼面价2100元/㎡。


1.3、土地累计统计


2、商业性质用地情况

2.1、土地供应

本周商业土地新增供应6宗,来自都江堰玉堂镇,起始楼面价270-1050元/㎡。


2.2、土地成交

本周商业用地成交3宗,成交面积153.54亩,其中天府新区正兴街道一宗96亩的商业土地被天投集团挂牌取得,成交楼面价2100元/㎡。


2.3、商业性质土地累计统计


四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

中成观察:本周主城区新办理预售证21个,新增预售面积44.9万㎡;成交91.43万㎡,环比上升0.86%,其中高新区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示信息统计,本周成都主城区新办理预售证21个,环比上周减少7个;本周新増上市面积44.9万㎡,环比下降40.3%。

本周大成都商品房新增供应17.77万㎡(锐理数据更新滞后);成交91.43万㎡,环比上升0.86%。其中主城区成交33.55万㎡,占比37%,环比上周下降4.89%;近郊成交35.10万㎡,占比38%,环比下降0.65%;本周远郊为成交量唯一上涨区域,成交14.05万㎡,占比15%,环比上升20.08%。本周高新区(成交14.72万㎡)和天府新区(成交8.73万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4687.79万㎡,2016年累计销售2518.48万㎡。

本周主城区预售证办理信息


(数据来源:成都城乡房产管理局)



1.2、本周商品房市场周供求走势


1.3、本周商品房市场成交排行榜


2、本周住宅市场情况

中成观察:本周大成都商品住宅新增供应16.71万㎡(锐理数据更新滞后);成交85.57万㎡,环比上升0.95%,其中高新区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应16.71万㎡(锐理数据更新滞后);成交85.57万㎡,环比上升0.95%。其中主城区成交31.04万㎡,占比36%,环比下降2.18%;近郊成交34.09万㎡,占比40%,环比上升0.37%,近郊成交12.74万㎡,占比15%,环比上升14.46%。本周高新区(成交13.65万㎡)和龙泉(成交8.08万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量2599.41万㎡,2016年累计销量2271.05万㎡。


2.2、本周住宅市场周供求走势


2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)


3、本周别墅市场情况

中成观察:本周别墅成交175套,环比增加47套,成交面积为3.92万㎡,环比上升32.49%。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交175套,环比增加47套,成交面积为3.92万㎡,环比上升32.49%;成交主要来自双流(成交35套)、(成交34套)和温江(成交25套)。

本年别墅累计存量11471套(合计275.02万㎡),2016年累计成交3467套(合计69.35万㎡)。


3.2、本周别墅市场周供求走势


3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)


4、本周商业市场情况

中成观察:本周大成都商业新增供应1.06万㎡(锐理数据更新滞后);成交2.48万㎡,环比下降0.69%,崇州成交最多。

4.1、本周商业市场供给、成交情况

中成观察:本周大成都商业新增供应1.06万㎡(锐理数据更新滞后);成交2.48万㎡,环比下降0.69%。其中主城区成交0.87万㎡,占比35%,环比上周下降38.66%;远郊成交1.05万㎡,占比42%,环比上升206.24%。本周崇州(成交0.75万㎡)和高新区(成交0.33万㎡)排在前两位。

截至本周,商业累计存量1376.75万㎡,2016年累计销售110.55万㎡。


4.2、本周商业市场供求走势


4.3、本周商业市场成交排行榜


5、本周办公市场情况

中成观察:本周大成都办公无新增供应(锐理数据更新滞后);成交3.33万㎡,环比上升0.50%,天府新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

中成观察:本周大成都办公无新增供应(锐理数据更新滞后);成交3.33万㎡,环比上升0.50%。其中主城区成交1.64万㎡,占比49%,环比上周下降22.88%;天府新区成交0.89万㎡,占比27%,环比上升31.79%;。本周天府新区(成交0.89万㎡)和高新区(成交0.74万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量688.17万㎡,2016年累计销售135.97万㎡。


5.2、本周办公市场周供求走势


5.3、本周办公市场成交排行榜


五、本周报媒监测

本周报媒投放广告共计9次,投放金额为114.11万元,其中,成都商报投放3次,投放金额48.46万元,华西都市报投放6次,投放金额65.65万元。



成都中成房业策略中心

   2016年10月3日


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