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小编探盘︱实力引跑西城刚需,品质梦圆鑫苑世家公馆

济南报业房产 2018-02-12 17:43:33

这几天,济南的气温飘忽不定,四处看房真的需要勇气。还没坐热屁股,大boss便向小编投来以体恤购房者疾苦为己任的目光,好吧,小编这就替各位读者跑腿去看盘!

纵观济南东西南北中部,瞅瞅房价、想想性价比、看看区域价值,还是把目光放在了大美西城。一路看来,好家伙,西城真是楼盘多、道路宽、环境美,心空。

 

 

在该片区的众楼盘中,以绿色科技住宅为特色的楼盘——鑫苑世家公馆成功吸引了小编的注意,毕竟采暖季空气质量较为堪忧,鑫苑世家公馆主打的智能化、生态化项目正好戳中小编的心。

 

整体概况我来叨




鑫苑世家公馆是鑫苑中国入驻济南的第五个城市新作,项目分三期开发, 1—8楼为项目一期,均为33层高层,1256号楼位于项目东区,3478号楼位于项目西区,房源为连廊型两梯四户设计,于今年10月中旬已交房;16—21号楼为项目二期,为26—33层高层,16181921号楼分别于今年开盘加推,销售成绩不俗,其中161720号楼位于东区,181921号楼位于西区,售楼处往南30017号楼将于本月月末加推入市,二期预计18年底交房;9—15号楼为项目三期。

 

交通区位




鑫苑世家公馆位于槐荫青岛路与淄博路交汇处向北600,开车可由北园高架去往济南各区域,即从北园高架西桥口上下桥,也可以从匡山立交上下桥;如果选择公交出行,目前该项目2公里范围内有25个公交站点,可乘坐K149在清源路东段下车或者K167路在青岛路下车直接到达项目。其实在项目附近就可以看到预留的BRT车站,置业顾问介绍,说这里会通BRT,但具体实施还得看规划,一旦通车,便与现在规划建设的地铁线路相接,无论是区域内出行还是通达济南各个角落,都将变得更为方便。


配套&教育




鑫苑世家公馆邻近济南大剧院、图书馆、美术馆、群众艺术馆和GBF全球采购中心,坐拥西客站综合体,还有正在建设的泉城特色文化休闲街、国际金融中心综合体、迪卡侬、宜家家居等丰富商业配套。但目前区域内缺少类似于大润发、华联或统一银座等超市,业主配置生活必需品时稍有不便;也没有和谐、万达等大型商业综合体,享受娱乐生活还是要奔赴市中心。




置业顾问介绍:“医疗配套还未明确落定,但一直有省立医院西院和齐鲁医院西院落地西城的说法,位置也离项目东侧不是太远。”

很多购房者买房考虑的要素之一便是学校,据小编了解,鑫苑世家公馆已签约槐荫实验幼儿园,校舍将于明年年初动工,项目配套初中是济微中学分校(历城二中合作办学),招18个班,鑫苑世家公馆业主的孩子可有优先入校的机会,校舍准备开建计划明年投入使用。此外,山东省实验高中分校也在周边,需要考得上才能上,一旦能在这个分校读书,住鑫苑世家确实十分便利。


软实力也是硬道理




从项目已交房的1—8号楼来看,楼体是近几年很流行的拼接色,米黄色的大面加上灰黑色的底显得非常大气,楼间距也是特别大呢。




小区内地面实现人车分流,停车位均在地下,商品房出售时不捆绑地下室和车位,需业主自行购买。小区东区有景观喷泉,西区有小型球场,随着项目的交付和业主装修入住,社区环境将日渐完善。




鑫苑世家公馆的物业由鑫苑自持物业进行管理,21栋楼分成六个组团,每个组团都有单独的物业管理。物业费2.36元,购买二期的业主房屋交付的第一年可享受物业费1.9元的优惠,第二年开始恢复统一价格。地上两层的底商也分布在每个组团,只不过项目一期刚刚交房,目前还未有太多商家入驻。


智能化与生态化完美融合




亚里士多德曾说:“人们居住在城市,是为了生活得更好。”然而,噪音、粉尘、雾霾、空气污染等威胁,让居住环境不断恶化,人们越来越渴望绿色健康的生活方式。鑫苑世家公馆深谙居住之道,二期产品在一期基础上进行了多方位品质升级,将智能科技融入居住环境,智能窗帘,一键控制,窗外风景随心尽享;新风系统,有效净化空气,呵护全家健康;净水系统,三重净化标准,从健康水源开始,为生活保驾护航。





小编在置业顾问处了解到,新风系统具有PM2.5全效净化、深度除霾的功能,二期交付便已安装完毕,业主只需在日后使用时注重清理保养即可。而智能控制开关、面板以及智能电机等免费赠送一套,是需要业主在二期交房后拿相关手续自行领取,只需在装修时交予工人进行安装即可。


明星户型彰显人性设计


当然,房子住得舒心满意才是真的好,因此户型的设计便是十分重要。小编了解到,鑫苑世家公馆项目户型均为建筑面积93—119平方米的小三室,适合刚需一族,其明星户型为建筑面积97平方米和109平方米的三室两厅一卫。下面由小编看到的样板间实景,结合业主朋友们的反馈来分析一下它们的优缺点。


建筑面积109平方米的舒适三室




户型方正实用,动静分区合理;双阳台设置,舒适性更高。客厅3.8,可安装50寸以上电视,并且俩卧室与客厅同样向阳,真正实现全明通透;入口玄关设计,不冲卫生间、厨房,没有任何禁忌,并能预留收纳空间;卧室与客厅均为地暖,卫生间使用暖气片,于交房后第二个采暖季申请供暖;最值得一提的是,主卧有内置衣帽间,大大节约了生活空间,两卧室同为飘窗设计,舒适了生活体验。



但它的缺点是,厨房与餐厅分隔不明确,餐厅空间不足,厨房为开放式或半开放式,没有足够的空间安装推拉门;卫生间虽然实现了干湿分离,但洗手池与马桶的组合设计不合理。




建筑面积97平方米的紧凑三室




户型方正实用,紧凑性强,客厅餐厅打通设计,全明通透,单独厨房实用性强;保证3.6客厅,次卧与主卧等同径深,可放至一样宽度的大床,还能多添置一个衣柜;两卧室飘窗和主卧内置衣帽间的设计节省了生活空间,卫生间设计合理,厕所窗实用通气性强。缺点是书房太过方正,面积过小,不能作为卧室使用。



17号楼即将开盘,但售价不详,目前在售的二期其他房源有“开盘九七折、认购九九折、按时签约九九折、清盘特批九九折、交一万抵两万”的优惠活动,活动后均价在9400/平方米。


小编点评

鑫苑世家公馆产品无论从产品配置、还是户型设计都可圈可点,项目二期从关怀人居的角度出发,在产品中增加了新风除霾系统、智能家居系统等健康科技设备,实现了人性化设计与智能化、生态化的交互融合,能够代表未来住宅的发展趋势。以“健康宅”“智慧家”“软实力三居”等实力引跑市场上的刚需住宅,并通过打造完美居住体验,使业主实现置业的一步到位。

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