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瑶海大事件!龙岗167.76亩连体地12月将拍卖!“粤”姓房企觊觎已久!

安徽楼市 2017-10-17 17:19:40



瑶海又要卖地了!

丨龙岗板块2宗连体地块 167.76亩土地丨

将于12月16日拍卖出让!

与文一锦门学府里仅一街之隔!

丨未来入市价或至1.8万/㎡!丨

区域竞争态势激烈!


龙岗板块167.76亩连体地 12月份出让


“11.30土拍”金科、金鹏2家“金”字号房企分别竞得瑶海E1609号、E1610号地块,成功入驻东城。11月土拍硝烟还未散尽,瑶海区12月份又将推出2宗优质地块——瑶海E1611号、E1612号地块。


地块详细信息


从合肥土地网发布的公告来看,2宗地块都位于瑶海区新安江路与大众路交口,属于龙岗板块。地块总面积167.76亩,规划用途均为居住用地,参考地价420万元/亩。地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年11月30日下午14:30分。


地块位置示意图


此外,公告中还对竞买人做出了以下要求:


1、竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。


2、这2宗地块的竞得人均须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。


3、瑶海区E1612号竞得人须按规划设计条件要求,无偿同步代建地块东侧大众路绿线范围内约3.85亩绿地和地块南侧约9.97亩规划绿地(面积均以实际测绘为准)。建成验收合格后,无偿移交瑶海区政府。


4、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约责任。


净地出让地块 边界建起围墙


近日,本站对这2宗地块进行了实地探访。从现场来看,2宗地块地理位置相邻,仅相隔一条大众路。


一眼望去,瑶海E1611号地块基本都被芦苇丛覆盖,其东侧规划皇甫山路及南侧襄水路暂未开工建设,地块界限不甚明朗。据小编现场打探,地块边界将建围墙,便于区分地块具体位置。此外,地块上尚有一户民居未拆迁,另有部分地块上仍种植有农作物,整体地势较为低洼,需进行整理填平。



瑶海E1612号地块南至新安江路,北临襄水路,东靠大众路,西傍合肥新十中校区,地块面积40.06亩。地块东、南、北三面现已建起围墙,据现场工作人员称是为了便于划定具体出让位置。地块整体较为平整,北半侧已被整理,南半侧则还保持原生态的模样,芦苇丛遍布,有待进一步填挖平整。



紧邻地铁2号线三十埠站


从交通方面来看,乘T9、T10两路公交线路至新十中站下,即可直达地块周边。



目前,大众路(长江东路—新安江路)路段仍在封闭施工,从现场进度来看,已经开始铺设道路两侧的供水管道。以大众路为界,襄水路西侧路段已修建完工,供施工车辆进出,东侧路段暂未开工。



地块南侧为瑶海区东西走向主干道之一的新安江路,来往车辆较多,通行便利。地块北侧不到1公里的距离就是设在长江东路与大众路交口的地铁2号线三十埠站。



随着大众路、襄水路以及地铁2号线建成通车,未来周边交通网络畅通,出行十分便利。


地块周边住宅社区较多,北边2公里的距离集聚有伟华圣地亚哥、恒大城、华凌锦苑等成熟小区,居住氛围浓郁。



新十中、大志中学、大店小学等教育资源分布在地块周边。另外,生活超市、购物中心、卫生室等基本生活配套也较为完善。



值得一提的是,文一锦门学府里项目就在瑶海E1612号地块的北边,与之仅相隔一条襄水路,该项目营销中心现已开放,未来住宅产品竞争或很激烈。而瑶海E1611号地块东南边是在建的长安东郡项目,其住宅目前已经售完。


未来入市价或将至1.8万元/㎡


“这两块地均位于龙岗板块,距离长江东路(地铁2号线)不足1公里,地段价值较高。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道,“但随着周边已成交地块的逐渐入市,未来市场竞争会较为激烈。”


万途营销总经理孙宜庆对这两宗地块的价值也持肯定态度,“周边的交通配套、生活配套还是比较成熟的,地块的价值还是值得认可的。”


2宗地块容积率均为2.0,据徐阳分析,未来可能还是走“高层+洋房(或小高层)”的高低配产品路线。


他预测,这两宗地块的成交价会在1600万元/亩左右,“但是假如政府后期出台更严厉的政策限制地价,也不排除实际成交价格可能会走低。”


仅2新盘推房入市 区域房源量供不应求


2016年瑶海区新房供应量较少,与此同时,区域内不少老盘住宅售罄,新成交地块住宅供量尚未跟上,区域呈现出“青黄不接”的局面。



截至目前,区域内仅有保利罗兰春天、文一名门名城2家新盘上市,其中保利罗兰春天2016年的供量最多,是瑶海区房源供应的主力军。



11月份合肥市住宅库存分析报告显示,6-9月份瑶海区出现了持续性的库存低迷,连续5个月未超600套,10月份限购后瑶海区库存首次回到千套以上。


已成交9宗地块揽金125.6亿


据本站统计,2016年1-11月期间,瑶海区已出让成交了9宗地块,总面积848.69亩(含医疗用地40亩),总成交金额达1255793.154万元(合约125.6亿元)。较之往年,2016年瑶海区地块供应量明显增多。



目前,瑶海区的住宅市场呈现“在售楼盘少,成交地块多”的供求现状。



截至11月份,已成交的9宗居住类地块,包括案名已经公布的文一云溪湾和文一锦门学府里,预计将于明年集中上市,结合各地块的容积率,以平均100㎡的单套面积计算,总体上市量预计将在1.3万套左右。


12月份,瑶海E1611号、E1612号这2宗地块成交后,总建筑面积将达22万方,将再为瑶海区新增2200套住宅房源。


结语


作为土地“限价”政策出台后的首场土拍,“11.30土拍”吸引了90余家房企参加,其中不乏上海、重庆、江苏等外地房企。今日小编探地也偶遇一家开着车牌为“粤B”的神秘房企低调现身看地。


12月16日土拍,又将是一场怎样的抢地大战,让我们一起拭目以待!


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