天津跑腿我帮您社区

[项目发布]迈阿密高档学生公寓|1年期优先回报15%

美国启点投资 2017-10-15 00:30:49

[新朋友] 请点击标题下面蓝字:美国启点投资-->再点击:关注。
[老朋友] 请点击右上角,转发或分享到朋友圈。

-启点项目,透明精准,学生公寓,出租何忧

|投资解析|项目介绍|交易要点|项目进度|财务分析|

|退出答疑|物业图片|管理团队|成功案例|区域介绍|

投资解析

项目名称Grove Haus 花园公寓

项目类型学生公寓|开发新建

项目地址佛罗里达|迈阿密|3265 Bird Ave

安全保障:个人资产担保抵押(UCC Filing)

投资形式私募股权基金截止日期:4月10日
投资周期:12个月 优先回报15%
投资总额:$2,500,000最低投资:$100,000
基金费用* 管理费用:2%

现金流举例|投资10万美元,周期12个月,固定收益$15,000
项目介绍

  • 新建开发:高端学生公寓,也适合工薪白领,3层11单元

  • 超大户型:敞亮3居3浴和2居2浴室(1400-1800平方英尺|130-170平方米),一层还有一个3100平方英尺(300平米)的办公室项目开发商入住

  • 学生公寓:位于迈阿密德得学院Maimi Dade College 学生 12000人)主校园和迈阿密大学(University of Miami 学生 16000人)之间,各不到10分钟。

  • 优越位置:迈阿密椰林区Coconut Grove),紧邻迈阿密西南,是迈阿密最稳住房市场之一,居家理想之地

  • 便利设施:步行到地铁站、商业购物中心、餐饮、娱乐、海港码头、图书馆。10分钟开车到迈阿密海滩和迈阿密国际机场。

  • 出租市场:学生公寓,供不应求,特别是对新建高质量公寓需求强烈。现有出租公寓全部满员。开发用土地数量有限,少有新出租住宅新区北面的步瑞克尔(Brickell)是迈阿密当前开发最密集区域,高层公寓,户型小,租金昂贵。

  • 环境优美:佛罗里达州绿化最好的区域,街道风景如画,如同公园,非常适合居住。

完美的地理位置,两所大学之间

高档便利生活环境

交易要点|

  • 短期项目:1年期,优先股权,学生出租公寓新建开发,退出机制完善。

  • 项目启动:建设许可证已批,2017年4月初动土建地基

  • 退出机制2017年第4季度开始招租,2018年第1季度实现稳定出租90%以上,重新贷款套现

  • 经验丰富:开发商和承包商具有二十年以上本地开发、销售经验及优秀业绩

  • 重复项目方:项目方已经与启点成功合作过四个项目。

  • 精工细作:花园公寓将拥有高档内部和外部装修,集审美、环境、和文化为一体。

项目进度项目准备工作全部就绪。2016年4月开建地基。2017年11月上屋顶、外墙,2018年2月内部装修,2018年5月竣工租户入住

财务分析以下表格测算的是项目资金来源与用途。。

  • 资金用途收购价格是 250万美元,施资的软硬成本分别是321.5万美元和29.4万美元;

  • 资金来源项目耗资638万美元,其中债权388万美元(61%),股权250万美元(39%)

退出答疑退出策略,可租可卖。当地租赁市场空置率为零,适合学生和高级白领。以下表格测算的是退出策略

  • 退出机制1:11个单元预估总售价900万美元,开发商预计卖掉其中8套,收益738.4万美元,减去股权投资和贷款、及利息、以及运营费用,净收益是13万美元。

  • 退出机制2最佳):11个单元出租10个,总估值879万美元,银行重新贷款套现80%,现金所得703万美元,减去股权投资和贷款、及利息,净收益是27万美元

物业估值|退出机制2的价值是怎么得来的?

物业图片

建成后视觉效果图(正面)

建成后视觉效果图(俯视)

顶层活动露台

室内现代高档设计风格

管理团队Metronomic, Inc是一家专业的房地产策划,设计与开发公司,总部位于迈阿密的科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)。其团队拥有一流的设计师,开发经验和施工队,整体有超过83年的设计,开发,建设,销售经验。其完成的大小项目,包括住宅及商业项目,遍布迈阿密大都市区。

成功案例物业地址:850 SW 14 Ave, Miami。新建社区,6栋3层联排别墅。社区命名为为Villas Beny More


起投时间:11/12/2015  退出时间:10/12/2015  项目周期:11个月

区域介绍佛罗里达州迈阿密(Miami Florida):著名的美丽海滨城市,美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主要中心。迈阿密有$2.5千亿生产总值,美国第11大城市。许多国际大公司在此设立总部。迈阿密也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口,还是美国电视产业的中心。


椰林区被称为佛罗里达最绿色的区,生活安静悠闲,历史悠久,风景名胜,购物娱乐,夜生活,设施便利,是居家的理想之地。住宅市场稳定上升。附近私立公立学校一流,有4所大学。

类似项目

(融资完毕)

(融资完毕)


启点声明|启点私募基金模式。对于每一个项目,启点团队花费大量时间做全面的尽职调查,宗旨是最大幅度降低项目风险和保证预期收益。我们不是烧钱公司,实干守诚信。我们采用收取2%管理费来支付启点团队投入的人力物力成本,提高项目运行系统,吸纳人才。这样我们才能为投资人推荐更多优秀项目,提供更好优质服务。此外,启点团队推荐的个别高回报项目,在达到预期项目回报的前提下,收取20%的业绩提成。这是双赢互惠的良措。


 美国启点投资|项目全部透明

安家置业,投资房,房地产众筹,物业管理

锁定投资,索取更多项目资料,相关投资文件,及任何其它问题,请联系美国启点投资。

邮箱:investors@qidian.us

电话:571-577-8566

微信直通:haobin_us

友情链接

Copyright © 天津跑腿我帮您社区@2017