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【美丽北京·政策】二手房缴税有这些新变化!手把手教您“网约”缴税

北京微博微信发布厅 2018-03-13 22:34:04



来源:北京日报


小布为市民朋友带来个好消息——二手房缴税也可享受“网约”服务,相关材料的审核在网络后台就能完成,再到现场办理缴税手续的时间也将大大缩短、不用反复跑腿。

3月3日,市地税局相关负责人详细介绍了本市二手房交易在缴税环节的便利措施。

从今年开始,本市各区已经陆续推广相关材料网络预审措施,让纳税人前台办税的时间减少三分之二,从目前各区推行的情况来看,前台办理时间已不超过十分钟。


二手房买卖可以“跨区办税” 

现场办理时长减三分之二


西城区地税局工作人员为为前来办理二手房业务的市民开出二手房交易增值税发票。


市地税局财行税处处长刘文龙介绍,之前纳税人反映较多的问题包括:排队等待时间较长、因资料不全多次往返税务机关,甚至有少数不法中介人员利用“信息不对称”向纳税人多收钱。


为此,从今年开始,北京市地税局正式推出存量房业务网上跨区办税,着力提升本市存量房交易的办税效率。


市地税局已开通了“个人存量房交易税收征管系统”,执行网上预审制度,二手房买卖双方可在去税务部门办理前,先分别将相关材料图片上传到该征管系统,税务机关在后台对相关材料进行初审和复审,待审核完毕后,会以短信方式通知买卖双方纳税人,纳税人就能在网上预约涉税业务办理时间,并能够提前了解该笔业务需要缴纳多少税费。



“目前,我们的规定是,在5个工作日内完成网上预审。同时,纳税人在办理网上预约时,可以预约全市各区可以办理二手房业务的税务所,而不再像过去那样,买卖朝阳的房屋只能在朝阳预约办理。”刘文龙说。


完成网上预约后,纳税人双方再携带材料原件去前台办理,税务工作人员核对原件和所提交图片一致后,便予以办理完税手续。“目前,一笔业务在前台办理时间不超10分钟,相比过去缩短了三分之二以上的时间。


本月初,全新版本的“个人存量房交易税收征管系统”还特别添加了赠与业务功能。刘文龙透露,目前办税业务有一半已经尝试网约服务。


截至目前,二手房个人买卖和房屋赠与业务都已可以进行网上“跨区办税”。


如何使用“个人存量房交易税收征管系统”?


纳税人登录北京市地税局官方网站(http://www.tax861.gov.cn)。


在“我要下载”专区的“软件下载”一栏,搜寻“个人存量房交易税收征管系统客户端”进入安装界面。


③点击“自动安装”后,系统会安装到电脑。


④注册后即可使用。


二手房买卖需要上传哪些材料到征管系统?


小布提醒纳税人:二手房买卖需要上传一定材料到征管系统。


卖方根据交易情况不同,可能需要上传的材料包括:存量房买卖合同信息表、身份证件、房产证、原购房契税票、原购房发票、建委开具的满五年证明、卖方婚姻状况证明材料、卖方本人户口簿、卖方配偶证件、售房人家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、贷款结清证明、贷款利息清单、地址一致证明、其他卖方资料。


买方根据交易情况不同,可能需要上传的材料包括:买方身份证件、买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房人家庭唯一住房承诺表、其他买方材料



6种业务暂未开通网上办理


目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为:

A.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书,发生房屋权属转移的业务;


B.通过法院强制拍卖购买房屋的业务;


C.卖方为2人(含)以上共有产权的业务;


D.买方申报契税时,申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务;


E.继承部分产权,同时赠予部分产权的业务;


F.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。


上述业务功能将于近期陆续开发完善,以保证网络预审制度的全面推广。



网络预约不怕黄牛刷号


网上预约是否会出现号码都被“黄牛”刷走的情况?由于操作流程的不同,这种问题已经基本被规避掉。

网络预约的前提是先将资料提交审核,只有审核通过才能进行预约,“黄牛”无法提交买卖双方材料和房屋交易合同,无法通过材料审核,就避免了“黄牛”刷号。


(图片:新华社、北晚新视觉网、网络)


三宅一生
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