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调控高发季来临,你准备好在汕头置业了吗?

腾讯房产粤东站 2018-02-21 15:27:09

近来每天的新闻都能发现有新的调控政策出炉,不仅出现新的调控城市,甚至还有在原来调控基础上的升级版本。其中既有北京广州这样的一线城市,又有南京、杭州、青岛等热点二线城市,还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。新一轮楼市调控正密集来袭,调控的步伐越来越急,许多之前担心的响鼓也都落下了重锤。

当外围城市置业门槛越来越高时,想过来汕头置业吗?

外围和内部环境的趋势

外围环境

国家对楼市的态度已经逐步明确,并开始落实。今年1月10日国新办举行的新闻发布会上,国家发改委主任徐绍史就指出了楼市调控面临的矛盾是:一二线城市的高房价和三四线城市的高库存,而解决这对主要矛盾的措施包括分城施策和稳步推进城镇化进程。

因地制宜、因城施策依然是调控政策的主基调。为抑制一二线城市的高房价,调控政策的杀手锏限购限贷将越收越紧,目前“北上广深”已经实行“认购认贷”且提高首付比例,二线城市和一二线周边城市的调控政策也陆续有来。无论投资和自住,置业门槛越来越高。

这样的措施现在已经初见成效,在上述调控收紧的城市中,购买2套变得越来越难。不仅认贷还认购,在购房成本和购房资格双向压迫下购买力外溢已成定局,资金在迫切的寻求新的出口。

汕头目前虽被定为三、四线城市,但其地理位置优越,是粤东地区的中心城市,也是汕潮揭一体化的中心、还是远东重要的出海口。再加上近两年的快速提升,一个原本失去活力的经济特区又再次以充满能量,将欲腾飞的姿态站到人前,变成资本新的重要选择。这从各大央企国企纷纷从工商住各方面参与和投资汕头发展就可见一斑。

内部环境

汕头虽在近年整个城市面貌发生了重大变化,但是整体仍未进入一二线城市的范围。在因城施策的范围里,还属于去库存的行列,预测短期内调控风波尚不波及到汕头。

汕头近年的发展有目共睹,称为华丽转身也不为过。东海岸新城自不必多说,接下来牛田洋快速通道带动下的西区,跨海隧道影响下的南区,都可能会接过东海岸新城令人惊艳的接力棒,让汕头城区多点开花,焕发新的光芒。而中心城区内诸多配套齐全的楼盘也成为改善居住环境需求的良好补充。

搭着急速前进的列车,顶着去库存的任务,无论投资或者生活,都有着宜商宜居任君选择的项目,就是汕头目前的置业环境。

来汕头自住或投资?

自住

自住考虑的多是生活配套。汕头的中心城区较小,出行时间较大城市更短,有更多的时间用于生活而不是赶路,配合“两环两线”的规划实现,汕揭潮三市将实现一小时生活圈,随之而来整个工商业环境的提升,也将有更多发展机会出现。而配套的齐全更是信手拈来,市场、购物、休闲还是学校配套近在门口的楼盘项目比比皆是。额外还附赠让各地友人羡慕的蓝天白云、全国闻名的潮汕美食、可在家中远眺的海景。

无论是为家人改善住宅还是回乡发展都不失为一个明智的选择,它提升的是整个家庭的生活质量。

投资

汕头有太多的价值洼地尚待挖掘。汕头城区新的楼盘项目主要分布在以下3个区域,东区龙湖东海岸新城和珠港新城,南区濠江的滨海新城,西区金平的中以合作区。东海岸新城在去年率先启动,其他区域虽然慢于东区,但它们利好不断,也有逐步赶上的趋势。

西区的轻轨、牛田洋快速通道和金凤高架的完工都将解决一直困扰西区的交通问题,而西区所处的汕潮揭一体化中心点也将闪出它的光芒。

南区的跨海隧道和滨海新城住宅用地规划。跨海隧道工程如期顺利进行,未来与中心城区连接的快速通道,让人吞下了一颗定心丸;而住宅用地规划的出炉就如同一剂强心针,刺激着大家的关注。今年拍地大戏的舞台莫非就在这?

这样可以预见的洼地,你有没有那么一点点动心?

不得不提的是汕头的购房和贷款政策:目前第一套住宅公积金首付最低2成,商业贷款首付最低3成。第二套首付最低5成。而且第一套的贷款还清后再购买按第一套计算。只认贷,不限购、不限购、不限购。相比动不动就限购,首付4、5成的城市,汕头的政策真可谓是轻装上阵。

汕头楼市火爆已现端倪

这个三月,汕头的楼市异常火爆。从总体数据上看,这个月的网签住宅数量已经突破4000套,以4382套创下新的月成交记录。从楼盘交易的现场表现看,上周末御景江南三期的加推和敏捷海琴湾的开盘,都是在当天就卖出了9成,而且据说是8点半开始,6点就有人在门口排队。

不管是交易数据还是现场的亲眼所见,汕头楼市的火爆就像不可抗拒的巨轮,迎面而来。

相比于外围城市置业门槛的提高和对购房资金的压迫,汕头本土生活环境的优越、整体氛围的改善、购房政策的宽松和不算高的房价。无论投资或者自住都有着让你满意的选择。又一小长假来临,有时间回家看看,返乡置业正当其时。

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