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今天最新消息:南京南站纯新盘即将开盘,总价88万就能买到

南京楼市 2017-11-26 11:39:43

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导读

前段时间,我去南站板块实地调研,发现新房供应量严重不足,而且价格都在3万/以上,买房人可选择的实在太少。今天,一位买房人特地打电话给我,说想在南站区域买房子,一直在等楼盘开盘,问我有没有最新消息。


带着这个疑问,我又把南站板块刷了一遍,竟然得到一个重磅消息,这个月月底南站一家纯新盘可能开盘,而且总价88万起就能买到一套精装修的房子我把这个消息分享给那位买房人,他开始还不相信,等我给他介绍了具体的信息后,他兴趣大发,说明天就要去现场看看。


现在我也把下午实地调研的最新消息分享给大家,想在南站板块买房的人要格外注意,这个纯新盘首推的房源不多,预测会很火爆,你不关注可能就错过了


1、南站纯新盘预计月底加推,总价88万竟然就能买到!

这家纯新盘就是绿地玉晖云尚公馆,其实是绿地玉晖的二期项目,将打造100米高的31层公寓

绿地玉晖云尚公馆效果图


据置业顾问介绍,项目预计本月底可能就要开盘,将推出43㎡(主力户型)、50㎡、55㎡、81㎡的平层公寓,精装交付,预计均价20000元/㎡,总价88万起就能在南站板块置业。


户型图:

43㎡(主力户型)


据了解,这次推出的房源不多,总共100多套。从去年开始,就有买房人一直在等这个公寓开盘。售楼员说,此前,绿地玉晖一期住宅项目,两次开盘两次日光,很多人没买到住宅不甘心,这次公寓开盘,有绿地粉早就关注,下决心要买一套。


2、两大新政刺激:公寓成南京买房人新宠

你可能觉得,一次推出100多套,又是公寓,不会卖得那么快。那我来公布一组数据:

上周城东苏宁紫金嘉悦一天卖出80套;

南部新城复地宴南都不带托管的公寓几乎全部售罄;

城东中南世纪雅苑公寓、河西南海峡城,都有人一次性买了一整层......


南京的公寓市场正在复苏,有的楼盘甚至一房难求。在某楼盘现场,我也见证了这一盛况,有人不看样板间就直接付定金,刷卡付钱的地方排着长队,晚上9点还有买房人进进出出售楼处。


买房人的嗅觉是敏锐的,公寓卖得这么好,得益于上周末南京出台的新规《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》,明确要求商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计。这意味着,未来这种带有独立厨房、独立卫生间的小户型公寓,在南京就成绝版了。



不仅如此,就在昨天,南京楼市调控又升级!要求外地人要连续在南京交两年社保才能买房,一下子又卡住了大批买房人。有人在朋友圈感叹:“养了一年社保又白费了!”



但这对不限购不限贷的公寓产品来说,又是一大利好。部分不够格的买房人,会把目光转移到公寓产品,公寓市场短期内会一路飙升。


在这样的市场情况下,100多套可能也会出现日光的现象。连售楼员都自信地说,不愁卖,不用急着释放信息。


3、市面上公寓这么火,凭什么纯新盘绿地云尚能脱颖而出

我在现场和绿地云尚的销售经理交流,现在市面上公寓都很火,你们凭什么觉得绿地云尚能脱颖而出?何况很多人还不知道有这个公寓项目。


销售经理说,我就说五点,你自己体会。

1、地段

绿地云尚紧靠紧临南京南站北广场,东至玉兰路,南至丁墙路,西至规划道路,北至软件大道。从区位来看,项目位于南部新城核心板块—南站商务区,紧邻地铁1号线南京南站、3号线花神庙站。


其实,你看市场上的公寓产品,面积段、产品比较类似,主要区别就在地段。绿地玉晖所在的区域是南部新城,是南京重点打造的城市中心,周边万科、绿地等各大开发商都在此区域大量的拿地开发,可见这个区域价值还未能完全释放,未来一定潜力无限。


2、升值空间

先看区域土地价格:


目前,区域内二手住宅价格已超4万,新房价格受限,导致公寓价格同步受限,一旦放开限价,公寓价格也将同步提升。未来升值空间不用多说,你看土地价格应该可以想象。举个例子,现在龙江的住宅价格大约在5万左右,公寓价格在3.5万左右。


3、租房需求

绿地玉晖云尚公馆不会缺租户,我来给你介绍下附近的两大软件园区。


中国软件谷落地在南部新城核心区,中兴、华为、舜天、三胞、苏豪等企业总部及高科技企业均与项目紧邻,高知人群密集,同时,软件大道也是南京最为著名的4S产业集中地。


软件大道往西是中国雨花软件园区,像中兴、华为等大型企业都在这边办公,东面为宁南汽车产业园,宝马、奔驰等4S店林立。片区内聚集了1000多家企业,年产值达到2000亿,超过25万高收入人群在这里上班。


4、产品品质

项目规划自建2.5万方商业购物中心,整体运营,方便住户的购物、消费需求。


绿地云尚有一个特别之处,项目将打造市场上少见的“花园里的公寓”,以花街景观为主题打造节点公园,包括”雨花音乐公园” “玉兰运动公园” “花神市民广场”等多种运动休闲主题公园,赋予不同的功能,可以满足业主全天候多样化的活动需求。


此外,这个公寓是智能的,共配备了三大智能体系和12项智能科技,比如车辆智能通行、人行智能门禁等,业主可以安全且省心地生活。


5、物业

绿地云尚整栋公寓聘请了全球五大行排名第二的高力国际提供物业服务,高力国际以服务品质跻身全球五大行,是公认服务品质最好的物业公司,在中国只有十个城市的豪宅业主才能享受到他们的服务,以后住这边的都是一些高收入、高素质的人群,这对您投资公寓也是高租金回报的一个保障。


现在我们附近的公寓(例如紫荆广场)的租金都已经租到3500了,高一点的能到4000,按照这个租金水平,买房人未来至少能获得5%的年回报率。


本周日下午买房沙龙,邀你免费参加


福利来了!3月19日(周日)下午14:30,南京楼市微信公众平台将在南部新城绿地玉晖云尚公馆售楼处举办“楼市调控窗口期,在南京如何正确买房?”沙龙活动,为大家分析南部新城的板块价值、房价走势,以及南京调控再度升级,南京最佳的买房机会在哪里。邀你免费参加,南京楼市微信平台主编李子墨、副主编于越将在现场为大家答疑解惑。现场还有抽奖活动,凡是参加论坛现场提问的朋友都有机会获得100元苏果卡,欢迎大家扫描下方的二维码报名,或者加我微信报名微信号:feimengya2013

13:34

活动流程:

14:30-14:35 签到,参观样板间,自由了解项目;
14:35-14:40 主持人开场,欢迎大家,介绍嘉宾;
14:40-14:50 销售经理介绍项目亮点;
14:50-15:00 南京楼市微信平台副主编于越介绍南京楼市目前的现状,分析2017买房投资机会;
15:00-16:00 南京楼市微信平台主编李子墨演讲;
16:00-16:30 买房人现场提问环节。

活动时间:2017年3月19日下午14:30—16:30

活动地点:绿地玉晖云尚公馆售楼处(玉兰路与丁墙路交叉口)

报名电话:15077848630

报名微信:feimengya2013



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