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南京21家公寓最新房价出炉!买这2个楼盘可享独家优惠

南京楼市 2017-11-08 23:54:19

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撰文:南京楼市微信平台叶晶


导读:

上周末,南京楼市新政出台,明确规定商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计也就是说,在售以住宅设计为卖点的公寓以后都不会再有了于是,南京楼市掀起一波公寓销售“小阳春”,大批投资客已经出动。但什么样的公寓最受买房人认可,值得投资?



1、公寓市场迎来“小阳春”,很多人买下一整层

上周末,南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确要求商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计。政策一出台,很多拿了商业办公地块的开发商,哭晕在厕所,因为无法再把商业办公地块设计成公寓来卖钱了。而市面上已经获批的公寓,稀缺性大增,一下子就炙手可热。因为未来南京很难有这种低单价、低总价的小户型了很多公寓因此“绝版”。


最近,我从很多楼盘的置业顾问了解到,南京很多投资客都出动了目前公寓有多火爆,我举几个例子你就能略知一二:

某楼盘公寓,在新政出台后一天卖出80多套

南部新城复地宴南都前期不带托管的公寓几乎全部售罄

城东的中南世纪雅苑公寓,有人一口气买了一整层16套

河西南海峡城,也有土豪一次性买了一整层……



2、河西南总价100万起买公寓,还有独家优惠


什么样的公寓最受市场认可,值得投资呢?我选取了南京热销公寓的两个典型案例和大家分享。

河西南:海峡城


卖点1:地段、地段、还是地段

河西南地段多言,就不用说地价已经拍到4.5万/㎡,也不用说春节后首场土拍河西南鱼嘴金茂G97地块,成交总价73.4亿。更不用说G97地块未来将建超500米高楼,超越南京紫峰大厦,形成金融总部集聚,成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲功能复合的城市新地标


卖点2:总价100万起

目前,河西南作为南京最炙手可热的板块,房价被限在3.5万/㎡,购房门槛在300万以上,而二手房报价也已经达到4.5万/㎡。一房难求下,整个板块没有住宅房源在卖。而海峡城SOHO总价只要100万起,可谓是低价买入河西南的最后机会


卖点3:挑高设计

目前在售的海峡城7#soho,总计21层,标准层为24户,面积约50—65㎡,装修交付,层高3.2米部分层高达到4.8米,100%得房率。开间超4米,7梯24户,挑高户型设计,空间尺度舒适


卖点4:高级托管服务

目前,海峡城A7SOHO正签约亚洲专业金牌酒店式公寓运营商恺信亚洲,后续将由恺信亚洲为公寓客户提供定制化高端品质托管服务,同时亦能保证业主的返租收益


好消息:现在参加南京楼市海峡城A7精装SOHO专场团购,除开盘案场优惠外,买房还能额外享受南京楼市专属的总价5000元/套的优惠,请务必在首次前往售楼处看房之前把“姓名+电话”通过电话( 18651658161 )发给小编报备。 


3、城东精装公寓总价65万起,买一层送半层

城东:中南世纪雅苑


卖点1:均价1.8万/㎡、总价65万起

据悉,中南世纪雅苑在售的公寓还剩100多套,面积37—40㎡,均价18000元/㎡,总价65万起,首付只要30多万,就可以实现轻松置业。


目前麒麟地价已经超2万/㎡,新房房价也奔3万/㎡目前麒麟板块几乎无房在售,项目旁的新盘熙悦放风3.5万/㎡,新盘京奥港未来墅楼面地价更是达到22353元/㎡,两大高价新盘都将年内上市,麒麟房价还将再上一个台阶。


卖点2:3.9米挑高,买一层送半层

中南世纪雅苑公寓挑高设计,层高3.9米,买一层送半层面积冰箱、洗衣机、微波炉、抽油烟机、空调、热水器等电器全都送,真正的拎包入住。


公寓还将精装住宅才有的多功能收纳空间引入其中,厨房的橱柜收纳、客厅多功能储物柜、床头床边的收纳柜等。还有智能化的电动窗帘、自动警报等设备。


卖点3:全小区配套最集中地段

据置业顾问介绍,中南世纪雅苑C8公寓所在的位置,是整个小区商业配套最成熟集中的地方。大型商超、品牌影院、时尚购物餐饮等配套就在楼下,还有中南自建的8万㎡乐尚街,麦当劳、85°C等已经确定进驻。


距离C8公寓不远,就是公交站台,有车直达马群地铁站麒麟有轨电车前段时间已经成功试运行,官方也表示,麒麟有轨电车预计在今年年底前通车。麒麟板块交通配套也正逐渐完善。


好消息:现在参加南京楼市中南世纪雅苑精装公寓专场团购,买房可以享受南京楼市专属“2万抵4万”优惠,请务必在首次前往售楼处看房之前把“姓名+电话”通过电话( 18651658161 )发给小编报备。 

当然,公寓也有40年商业性质产权,买卖转手税费高等自身缺点,但在如今公寓即将成为“绝版”的情况下,好的公寓不限购,收益稳定,总价低,也不失为一种稳健的投资产品,和年轻人过渡之选。买房有风险,入市须谨慎。

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