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明日南京10宗优质地块“待嫁”  超30家房企云集抢地

土拍网 2017-12-06 17:38:26

  7月8日下午15时整,南京市挂[2016]05号公告的10宗地块将会在南京市公共资源交易中心一楼多功能厅1238室进行竞拍!明日土拍网南京站将为您进行全程实况直播。

  南京市挂[2016]05号公告挂牌出让10宗地块,其中,江宁区6宗地块,浦口区4宗地块,总出让面积约61.93万方,出让起拍总价99.85亿元,最高总限价高达194.8亿元。本次出让的江宁区6宗地块都比较热门,其中,九龙板块相隔一年半再出4宗地块,将充分缓解九龙板块的土地荒局面。同时,大学城板块明年可能房源紧缺,G27地块的上市起到缓解作用。江北浦口区的2宗纯宅地也受到热点关注,本次的土拍吸引了万科、保利、金茂等30多家房企报名参拍!


 【竞拍地块介绍】


  1、青龙山新城新添一宅地  G22地块最高楼面价19848元/㎡

  地块编号NO.2016G22号(江宁区天靖路以南、上高路以西地块),东至上高路,南至天环路,西至万安北路,北至天靖路。地块出让面积为69042.04㎡,规划为二类居住用地,容积率为1.0,建筑密度≤20%,绿化率≥35%,出让起始价19.5亿元,竞争保障房建设资金起始价28.3亿元,最高限价37亿元,起拍楼面价为10460元/㎡,最高限制楼面价为19848元/㎡。


  本地块是青龙山生态新城核心居住区的优质地块,靠近万安北路景观大道和规划中的地铁十二号线上坊站,交通便利。地块依托新城高规格的规划、高起点的配套,未来将建成环境优美、配套成熟的品质居住示范项目。目前,周边在售楼盘有绿地远洋云峰公馆高层价格为17500元/㎡,爱涛尚逸华府小高层价格为16000元/㎡,爱涛尚书云邸高层价格为21000元/㎡。

  同时,本地块为江宁东山核心区中等规模的住宅用地,周边产业发达、人口集聚,生活配套成熟。地块可建成为江宁东山城区的绿色生态人居标杆,致力于为周边10大产业基地人口提供优质的居住保障。同时B地块内配建一所15班幼儿园,可为周边居民提供幼儿园配套。


  2、九龙板块新推4宗稀缺住宅  起拍楼面价近万元

  地块编号NO.2016G23号(江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块),东北至栖隐路,东南至云台山河路,西南至双龙大道,西北至紫金三路。地块出让面积为45636.33㎡,规划为二类居住用地,容积率为1.0,建筑密度≤20%,绿化率≥35%,出让起始价8.5亿元,竞争保障房建设资金起始价12.4亿元,最高限价18亿元,起拍楼面价为9313元/㎡,最高限制楼面价为19721元/㎡。该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。


  地块编号NO.2016G24号(江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块),东至云台山河路,南至云台山河路,西至栖隐路,北至学林东路。地块出让面积为73216㎡,规划为二类居住用地,综合容积率1.0,绿化率≥35%,出让起始价8亿元,竞争保障房建设资金起始价11.6亿元,最高限价16亿元,起拍楼面价为9933元/㎡,最高限制楼面价为19866元/㎡。该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

  按照规划,地块最大容积率为1.1,且限高24米,适合打造低密度的别墅项目,可结合上秦淮生态湿地公园打造高端山水别墅。地块依托新城高规格的规划和得天独厚的自然条件,未来将建成环境优美的品质居住项目。


  地块编号NO.2016G25号(江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块),东至栖隐路,南至紫金三路,西至双龙大道,北至学林东路。地块出让面积为89601.87㎡,规划为二类居住用地及基层社区中心用地,综合容积率1.95,出让起始价16亿元,竞争保障房建设资金起始价23.2亿元,最高限价34亿元,起拍楼面价为9157元/㎡,最高限制楼面价为19416元/㎡。该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

  按照规划要求,A地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施;B地块配建一所12班幼儿园;C地块内设置基层社区中心一处,其用地规模不小于2000平方米,结合C地块东侧绿地和南侧云台山河绿地设置基层社区游园。

  地块配建的幼儿园可以解决业主幼儿园教育问题,商业配套设施可满足基本的生活需要,包括社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站在内的基层社区服务中心未来将给周边居民的生活带来极大便利。值得一提的是,地块还规划有使用面积不小于120平方米的居住养老服务站。


  地块编号NO.2016G26号(江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块),东北至嘉业路,东南至云台山河路,西南至苏源大道,西北至紫金三路。地块出让面积为83965.76㎡,规划为二类居住用地及基层社区中心用地,综合容积率2.76,出让起始价15.6亿元,竞争保障房建设资金起始价22.7亿元,最高限价37亿元,起拍楼面价为6730元/㎡,最高限制楼面价为15962元/㎡


  4宗地块均位于紫金科创特区核心,未来会有完善的办公、商业、生活服务等配套设施。地块附近项目不多,4宗地块的入市,有助于为板块提供更加充足的房源。目前,地块周边在售楼盘有:银城蓝溪郡高层精装修价格为13000元/㎡,翠屏诚园高层精装修价格为20000元/㎡。

  地块紧临地铁3号线秣周东路站,交通便利,配套完善。加之附近的东南大学、同仁医院,无论出行、购物、休闲、养生、运动、教育、医疗,都非常便利。


  3、7523元/㎡起大学城板块纯宅地G27补仓区域房源

  地块编号NO.2016G27号(江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块),东至现状,南至方前大道,西至务实路,北至现状。地块出让面积为62920.2㎡,规划为二类居住用地,综合容积率1.0,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,出让起始价7.1亿元,竞争保障房建设资金起始价10.3亿元,最高限价16亿元,起拍楼面价为7523元/㎡,最高限制楼面价为16953元/㎡。A地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施;B地块内须配建一所12班幼儿园。


  南京江宁高新园位于南京江宁区,是中国唯一集大学城、风景旅游度假区和高新技术产业区为一体的开发园区。本地块位于南京江宁高新园南部,相邻的银城一方山和招商方山里房源已经售罄,华菁水苑为尾盘,所剩房源不多,骋望骊都在售房源只有200平米以上的大平层。选择性较大的也只有武夷名仕园和即将入市的世茂梦享家,因此这幅宅地的入市,可以为该地区域提供更加充足的住宅房源,同时也让该区域的生活配套逐步完善。


  4、江北浦口区宅地G28、G29最高限价破2万

  地块编号NO.2016G28号(浦口区江浦街道白马2号地块),东至海院西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路。地块出让面积为49198.72㎡,规划为住宅用地,1.2≤综合容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿化率≥35%,出让起始价10亿元,竞争保障房建设资金起始价14.5亿元,最高限价16.5亿元,起拍楼面价为13500元/㎡,最高限制楼面价为22048元/㎡。B地块内配建一所24班小学,由浦口区教育局完善用地手续并负责建设,所对应土地按划拨方式供地。


  地块编号NO.2016G29号(浦口区江浦街道白马3号地块),东至海院西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路。地块出让面积为64938.57㎡,规划为住宅用地,1.2≤综合容积率≤1.4,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,出让起始价12.5亿元,竞争保障房建设资金起始价18.2亿元,最高限价20.3亿元,起拍楼面价为13749元/㎡,最高限制楼面价为22329元/㎡


  两块地所处位置均位于江北近中心地区,南边距离江浦老珠江镇很近,北侧临近离老山山麓,地理位置占绝对优势,属于优质地块。此外,G28、G29地块周边均为江北相对成熟住区,靠近地铁10号线龙华路站,交通便捷。地块西北侧有江浦实验中学,是江北目前最优质的教育资源之一,同时西侧还有正在兴建的浦口市民中心。

  目前江北板块最高价格为中建东孚G02地块,地块楼面价为22435元/㎡,最高限价后江北地块不会再出现超过目前最高地价地块。


  5、2宗不参与限价地块  浦口区将新添商业

  地块编号NO.2016G30号(浦口区南工大以北、沿山大道以南地块),东至现状,南至花卉大道,西至沿山大道,北至现状。地块出让面积为32842.9㎡,规划为商业用地,综合容积率≤1.8,建筑密度≤40%,绿化率≥30%,出让起始价2亿元。

  地块编号NO.2016G31号(浦口区泰山街道三河采石场地块),东至现状,南至现状,西至现状,北至现状。地块出让面积为47935㎡,规划为旅馆用地,综合容积率≤1.5,建筑密度≤35%,绿化率≥40%,出让起始价6500万元。



【总结展望】


  面对南京土地市场的一直高热现象,南京相关部门出台土地"限价"新政,6月的土拍已经出现预期效果。六合区的G21地块超过最高限价,成为首例"熔断"地块,成功控制地价、稳定楼市。而根据《南京市2016年经营性用地出让计划》,南京将会有大批优质地块推出,满足土地市场需求。种种迹象都表明,南京的的土地市场在步入更加稳定的合理供需的状态。

  明日的南京土拍将会再次碰触"熔断"警戒线吗?敬请期待明日的土拍网直播!

  南京市国有建设用地使用权公开出让公告2016年第05号



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