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万万没想到 这些区域的房价竟逆势上扬

澳洲房产大全 2017-12-01 22:00:21

毫无疑问,在过去两年,各大首府城市的房价增幅都有所放缓。不过,还是有不少区域的表现令买家和卖家都很是吃惊。


越来越多的区域房价逆势上扬。


虽然,今年前半年,墨尔本外东区的中位价下降了0.2%,但在这一区域内,火车线的最后一站Lilydale,独立屋的中位价却上涨了15.4%,达到了$617,500。


在过去几年,在墨尔本东区的Ringwood,因为购物中心及火车线的建设,使得房价上涨。


同时,在这一区域内,对房屋的需求数量基本上是去年同期的两倍,但房源数量却下降了30%-40%。


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson认为,Lilydale相对于墨尔本外东区的其他区域,可支付性要高很多。


在墨尔本的内西区的Hawthorn区域,在过去六个月,这里的中位价上升了25.1%,达到了$2,116,500。




在悉尼,North Bondi的表现最为出色,独立屋的中位价上涨了23.9%,达到了285万澳元。


在这一区域内,不少老旧的独立屋已经被推翻了重建联排别墅。对于不少买家而言,在这一区域,入市的门槛相对较低。

 
房屋中介说,“现在利率已经降到了历史新低,当人们将租房与买房的成本进行对比来看,现在是一个很好的入市时间,这也是为什么North Bondi这一区域会受到追捧的原因。”



在澳洲的西海岸,珀斯的整体房价处于下滑趋势,但Wannanup和South Guildford两个区域的涨幅都超过了17%。


“珀斯和达尔文两个城市的发展对矿业投资的依赖度很高,同时,人口的增速也比较缓慢,所以这里对房屋的需求量并不高。”经济学家分析说。



在堪培拉,表现最不错的为Deakin和Yarralumla区域,独立屋的中位价分别上涨了12.8%和30.7%,然而堪培拉的整体房价涨幅仅为4.7%。


同样,在这两个区域内,不少建于上世界40年代到60年代也被推翻重建新房,以此来增加房屋的供应量。


在布里斯班北部,过去六个月内,大区域内的房价只上涨了0.7%。不过在北部的Northgate内,独立屋的中位价上涨了25.7%,达到了$710,000。


哪怕现在,很多人都不知道Northgate在哪里,Northgate位于布里斯班的机场附近,这里绿树成荫。对于它的表现,连中介都感到很吃惊。



在阿德莱德南区的中位价下跌了0.2%,不过在Brighton和Park Holme区域,独立屋的中位价逆势上扬了24.7%和19.8%。



在霍巴特,表现最好的区域为Lindisfarne何West Hobart,独立屋中位价分别上涨了12.3%和18%。


(以上内容综合 www.domain.com.au)





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