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国人正在"暴买"整个日本!

易居香港服务 2018-01-03 19:33:29


当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房产也悄悄的进入了中国人的购物车。(这其中包括住宅、商用、酒店、温泉旅馆、民宿等)日本房价经历上世纪90年代的大萧条,以来终于迎来了迟到的反弹。还有已经提上日程的赌博合法化。以及2020年东京举办奥运会的刺激政策。中国买家认为时机已到,纷纷出手。

但是民族情绪和日本常发生地震等原因,“折磨”着中国买家。

“继美国、加拿大和澳大利亚之后,日本已俨然成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。

作为不动产中介的小编曾经每个月只有一两个国内客户,还都是香港和台湾人。现在一点一点国人已演变为主力军。”


数据显示,东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市。


与投资美国和加拿大的客户不一样,去美国和加拿大购买地产的都是大集团和大型投资人,购买高端豪宅。而来日本的客户都是小型个人投资者,普遍购买100万元人民币左右的房产。

2014年,中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产,到2020年,这个数字将涨到2200亿美元。经济发达、与中国一衣带水、房地产投资回报丰厚、加上其学校对中国学生的吸引力,日本很受中国房产买家青睐。

中国人向来是最活跃的国际房地产买家,但事实上,他们真正开始购买海外房产是四五年前。这轮周期刚刚开始,我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录。


目的:投资

对于中国人前来日本购房的原因也相对简单,很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。

主要就是投资。(当然有移民意向的看官也可以刷下面的二维码联系小编)


而金融行业和中国地产领域的投资收益不稳定,这也是中国人被迫把钱存银行的原因。

而海外地产市场,为中国人的投资提供了一种可能性。

中国不少买家对日本很有兴趣。他们喜欢日式文化和其经济成就,

日本也受到中国学生的欢迎,因为这两个经济体紧密联系在一起,中国到日本只要三个小时的飞行。对不少中国学生和家庭而言,去日本留学比美国或欧洲更便利。

日本国土厅公布的调查统计数据显示,上世纪80年代中期,随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。1990年,日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。

1991年,日本房价开始暴跌。当年房价降了70%,但下跌的前一年涨了100%。

目前仍没有回到当年的高位。


顾虑:民族情绪和地震

像中国消费者前往日本购买马桶盖一样,来日本买房多数都是普通民众的个人消费目的,因而普遍购买小户型、低总价的房产。

据了解,日本房产的租售比为7%左右,而同期上海房价的租售比约3%。与此同时,日本还为投资者提供了相应的贷款服务。日本的低贷款利率只有2%到3%。

租金和贷款利率之间的空间,吸引了中国买家。很多人喜欢买东京的小户型。


日本不動產熱線 : 852 - 6190 0325

民宿熱線 : 852 - 6192 8718

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