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13万㎡万达广场又有新动作,大亚湾未来2年将有三大商业体开业

惠州 2017-12-07 21:23:06


7月7日,大亚湾住房和规划建设局官方网站挂出了《惠州大亚湾万达广场项目规划批前公示》,意味着该项目有了最新进展。


项目总用地面积为54574㎡,容积率1.98,总建筑面积约为138700㎡(其中:计容面积108100㎡),本工程包含1栋5层商业;地下局部2层。


惠州君对比4月19日《惠州大亚湾万达广场规划报建批前公示》发现了这些变化:项目容积率规划从1.95变至1.98,总建筑面积从134800(其中:计容面积106100)增加至138700(其中:计容面积108100平),层数从地下一层变为局部地下二层。



万达广场将成大亚湾最大商业综合体
预计明年8月建成投用,最迟明年底


因深圳东进、深圳房价持续上涨导致大量购买力外溢以及各种市政交通利好消息的传出,惠州楼市上半年交出了非常亮丽的成绩单,尤其大亚湾片区。据中原地产数据显示,6月大亚湾新房成交均价为12634元/㎡,半年时间上涨了6299元/㎡。一些地段较好的楼盘都呈现持续暴涨态势,据不完全统计,整个大亚湾已出现至少有30个单价万元以上的楼盘。


然而,相比大亚湾房价的快速发展,大亚湾片区的商业却一直欠发达,多年来该片区商业发展缓慢,就连大亚湾最靠近深圳的西区,也是在2014年才迎来了第一家商业综合体,反观西区的邻居:淡水,不到3公里的范围,拥有沃尔玛、天虹、永旺、家乐福等多家大型超市,众多西区市民也因此选择到淡水消费。


13万㎡的万达广场将有效补充大亚湾商业配套这一短板。项目投资额8亿元,建立集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体,交通便利,到淡水不到5分钟车程,从石化大道到深圳坪山15分钟内的车程。享有“每到一个地方都创造一个中心”美名的万达广场,在万达既有的开发过程中,城镇化推进作用明显,成熟的开发模式和完善的运营能力,基本都能够实现新片区三五年内步入成熟。


据悉,万达广场预计明年8月建成投用,按照约定,最迟明年底开业,有望成为大亚湾最大商业综合体。去年仅仅落户信息刚放风的时候,周边至少有12个楼盘见机涨价,涨幅普遍超过1000元/㎡,甚至有暴涨3000元/㎡,届时万达广场开业,势必再次拉升大亚湾区域价值,再度引领大亚湾楼市涨价潮。



大亚湾万达广场效果图


未来两年,2公里范围3大商业体相继开业
大亚湾人群消费力能否支撑?


据早前相关媒体报道,距离万达广场1公里路程的碧桂园翡翠山商业中心,早前已低调动工,惠州君致电销售中心,据该楼盘销售人员介绍,商业中心建面有8万㎡,层高4层,地下2层,定位西区高端的商业中心,届时将统一对外招商,初步预计2017年底或者2018年初开业。



翡翠山商业动工


另外,距离万达广场2.2公里的灿邦新天地,以海洋文化为主题,打造12万㎡的商业旗舰,其中休闲体验类业态占据40%,目前在建设中,预计将在2018年营业,其官方微信上显示目前已有人人乐、国美、屈臣氏、必胜客、百丽等20家品牌商家入驻。


灿邦新天地商业体效果图




值得注意的是,从地图上来看,万达广场、碧桂园翡翠山、灿邦新天地这几个大亚湾大型商业综合体的位置十分相近,方圆2公里内呈线性排列,而且都选择在未来两年入市,这也就意味着,在未来两年,至少将有33万㎡商业体入驻该区域。对于此情况,大亚湾富康集团的品牌总监刘军表示,虽然大亚湾今年楼市非常火爆,但目前大亚湾入住率与以前相比区别不大,没有明显提升,未来该区域商业中心过于集中,风险比较大,但待万达广场等综合体开业后,入住率应该有所提升。


另外有业内资深观察人士表示,大亚湾的发展有目共睹,万达广场选址标准十分严苛但却有其独到之处,在业界有“万达每到一个地方,都创造一个中心,一个万达广场能创造1万个就业岗位和1亿元税收”的说法,虽然该片区商业竞争十分激烈,但在万达强大的“造心”能力以及结合大亚湾的发展速度,对此保持较为乐观态度。


未来这些大亚湾的商业综合体命运如何,我们静观其变。


*项目具体动态,以开发商公布的信息为准。


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