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大户型成交同比涨幅最高,可你要的不仅是间“大房子”丨CRIC说

CricBigDataCS 2017-10-29 19:53:59

在过去很长一段时间里,“以价换量”、“价低者胜”是长沙楼市的显著特征。但近几年来,高品质的项目产品越来越受购房者青睐,改善型需求已经逐渐成为长沙楼市主流。

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改善型需求已成长沙楼市主流


几乎每一个外地人到长沙都会感叹,这是一个幸福感爆棚的城市。


过去十年间,长沙以460%的GDP增速领跑全国,成为中国经济发展速度最快的城市。


经济的发展,财富的积累,以及与生俱来的享受性消费习惯,让长沙的幸福感不仅只局限在房价洼地夜生活以及遍地的shopping mall,更根植于长沙人对“大房子”的追求:据住建部2015年公布的数据显示,长沙市城镇人均住房面积45.34平米,超过全国平均值10平米,高居全国房地产重点监测地区之首。


从市场表现来看,本机构(克而瑞长沙机构,下同)数据显示,2016年长沙市内五区商品住宅共成交129201套,其中140平米户型共成交18087套,占全年总成交数的14%,与去年同期相比增涨了115%涨幅为各面积段最高。种种数据都显现,长沙人对“大房子”的需求愈加迫切。



以梅溪湖板块为例,当八年前梅溪湖刚刚开始华丽转身,与我们而言更多的是“概念”。2013年,梅溪湖板块的房价已然迅速上升至八字头,逐渐开始领跑长沙楼市,成为改善型需求的置业首选。



而据本机构《2月长沙楼市销售排行榜》最新数据显示,2017年2月,梅溪湖板块成交套数和成交皆有所升温,2月板块成交套数508套,成交均价11948元/㎡,环比上涨5.41%,为近年以来最高。同时,该成交均价同其他版块对比,也实属“版块之王”。



而今天,梅溪湖国际新城一期完工,片区的大多数项目均价早已破万,当下的梅溪湖已从“放量期”进入到“提质期”,迎来第三轮收货季。


伴随着金茂府等高端豪宅的强势崛起,长沙人的置业需求已经实现了“从小到大”的转变,正逐渐朝着“由大到好”的更高品质追求迈进,无疑梅溪湖国际新城业已成为了长沙的新豪宅人群聚居地


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真正的豪宅,
源于人性最本真的居住体验


一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼,它对顶峰阶层在物质层面和精神层面所带来的独特利好,让其成为高端人士追求的首选对象。


然而何谓豪宅?这是一个仁者见仁、智者见智的问题,每个人心目中都有一座梦想的豪宅,业内对于豪宅标准的解释也是五花八门。


(图:金茂府二期入户大堂实景)


其实归根到底,豪宅最后应回到建筑最本质的属性——居住的纯粹性这种纯粹性既包括硬件配套,更关乎圈层、社区、户型、面积段、装修、公共空间等维度是否能给居住者最为纯粹的生活体验在此基础之上,豪宅才会拥有其更高的价值。


目前,长沙市场上多数标榜豪宅的项目,集合了各种面积段的产品,影响豪宅的圈层纯粹性。同时,盲目追求大面积,忽视居住实用性,导致后期商用或转售的比例增大、入住率低,最终使购房者失去的是原本纯粹的生活。


然而作为豪宅领军标杆的中国金茂,始终肩负着长沙新的豪宅人居理想。位于梅溪湖国际新城的长沙金茂府,以一线滨湖瞰景、人性化的科技、府系精工品质……开启长沙人居新时代,赋予产品最为纯粹的居住属性。


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金茂府,
满足所有对“好房子”的需求


中国金茂专注品质、高端产品,一直秉承,居住是住宅的第一属性。特别是以金茂府为代表的绿色科技高端住宅,已成为健康人居典范,在迅速扩大规模、抢占市场份额的同时,中国金茂逐步确立了品质领先的高端地产开发商形象。


(图:金茂府二期样板间主卧实景)


从超5A甲级写字楼“金茂ICC”到超五星级长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店,从金茂“览秀城”购物中心到一线滨湖豪宅“金茂府”,中国金茂在梅溪湖畔筑造起一座百亿城市综合体金茂广场。在2016年的市场表现中,中国金茂以85.50亿元的销售金额,问鼎长沙房企销售金额排行榜第一



另外,从克而瑞2016年长沙楼市销售排行榜中,我们可以看到,2016年金茂广场以22.75万方的成交面积、27.36亿元的成交金额荣膺“长沙市内五区商品房成交面积/金额排行TOP3、岳麓区TOP1。同时,金茂府也获得了“2016长沙市豪宅项目成交面积排行榜”TOP1“2017长沙豪宅项目高竞争力榜”TOP1的傲人成绩。这些数据,再次充分证明了购房者对中国金茂20余年始终坚持居住纯粹性的认可。


(备注:上两图豪宅项目排名中金茂广场代指金茂府豪宅项目)


在2016年9月28日开盘到10月7日期间,金茂府二期推出的260—310㎡大平层成交额超过3亿元近期,金茂府二期再次热销单周1.5亿的傲人业绩,再次证明了长沙这座城市,对金茂府纯粹生活的认同


 “金茂府二期的热销,让我们更加相信,长沙这座城市对于美的感知度已经与一线城市持平。长沙不缺乏懂得好产品的客户,缺乏的是更好更舒适的产品。事实证明,金茂府二期的购买者多为长沙的高层次精英人士,消费层次高,又相对较年轻,多年沿海一线城市的生活经历,让他们具有国际化的审美眼光,金茂府二期正合他们的心意。”金茂广场营销总监卢贝这样说道。


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大户人家 “”传天下


何谓生活所想?何谓成就之宅?时间悠长,从金茂梅溪湖、金茂悦、梅溪湖国际研发中心再到金茂府、金茂湾等一系列标杆项目,无论是作为全景官邸的湖居高端住宅,还是见者钟情,知者倾心的典雅气质,金茂集团从未停止和我们一起寻找着答案:真正的品质住宅源于人性最本真的居住体验,着手于呈现家庭的亲情和温暖,承载着生活梦想。


(图:梅溪湖国际新城-金茂府外景)


无意追逐,品质沉淀,确实价值之冠。他一直以打造中国样本建筑为使命,一直在开创中国建筑的全球性前瞻视野,一直在中国建筑与地产的高端领舞。


长沙金茂府秉承“府”系品质,前瞻规划,无论从人性化细节设计还是健康人居系统配置都与一线城市豪宅齐平。超宽楼间距、几度改造升级的园林、一线临湖的优越位置、零距离接壤国际商业商务氛围、配套纯粹的大平层产品……这些,都满足了长沙所有关于“好”房的需求。


来源:克而瑞长沙机构 

文/马斯峤 责编/李卉雯



金茂府二期约260-310㎡米一线梅溪湖传世府邸,全新样板间3月4日盛大开放,恭迎品鉴。详询0731-89961111


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