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2017年长春11大准入市纯新盘售价“猜想”!(附:二月二楼市优惠 买房的你千万别错过)

长春乐居 2017-11-27 20:24:29

过去的2016年,吉林省先后颁布12条楼市新政鼓励购房,长春市地价一再攀高刷新,商品房成交量及成交价格环比上涨。进入2017年,长春房价已连续四周突破7000元/平方米,成交均价迎来较大幅度提升。以上种种引人发问:2017年长春房价似有大涨之势?

2017年长春房价如何走?
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  对此,克而瑞长春机构高级分析师姜峰表示:2016年长春房地产量价齐升,商品住宅的成交均价多次刷新纪录。但由于土地市场连续两年的萎靡,导致新增供应后续乏力,部分品牌项目相较往年会略显稀缺,加之已成交土地的激烈竞争,地价也有所上升。预计2017年长春商品住宅的整体价格仍会处于稳中有升的趋势。


  实际上从2011年开始,长春供地量就逐渐减少,到2016年供地量才有所增加,从成交地块和区域来看,地块优质、区域配套也有相应匹配。价格方面,2016年土地成交价格和溢价率都有大幅度增加,平均溢价率达到22%。到2017年,长春企业无多余存地,土拍热度不减,去库存仍将是贯穿2017年的主题,高溢价地块乃至高价地将不逊于热点城市。


  基于以上市场情况,长春准入市纯新盘将如何定价?


绿园区:中海景阳公馆


2016年5月31日,中海万科齐进绿园,分别以1815元/平和1825元/平的楼面价摘地西城,其中中海地块定案名“中海景阳公馆”。这也是继中海凯旋门后,中海再次布局绿园。


中海地块距西客站不远,南侧紧邻55路有轨电车,可直达红旗街,北侧为景阳大路,地铁二号线正在建设,314路公交车可直达人民广场。


绿园区向来“人多房少”,2016年区域房价达到7220元/平方米,中海景阳公馆目前产品规划及户型已经确定,预测每平方米房价不得低于7000元。


宽城区:豪邦四季中央


2016年9月20日,长春名泰房地产开发有限责任公司以9706万元总价摘地宽城,建设豪邦四季中央项目。该地块此前为豪邦药业原址。


地块面积不大,紧邻武警医院和快速路,周围生活配套成熟。据悉,项目规划78平二室、88平二室和98平三室三种产品,已预约排号,预计均价将超过7000元/平方米。


经开区:中国铁建西派府(未最终确定)


2016年7月15日,中国铁建集团以4549元/平的楼面价摘得经开区东方广场地块,建设中国铁建西派府(未最终确定)项目。


项目紧邻东方广场和地铁2号线与欧亚万豪店一街之隔,购物休闲便利。据悉,项目定位高端豪宅,计划3-4月份开工建设、7月中旬开盘,预计全部为精装修产品,预计每平方米售价要超过1.1万元。


高新区:中国铁建花语城


2015年12月17日,中国铁建以112轮竞拍斩获高新区众恒路地块,建设中国铁建花语城项目。整个2016年,该项目并未正式上市销售,但规划、户型均已确定,且已动工建设。


中国铁建花语城位于高新区核心区位, 1.7的容积率及小高层和洋房的产品规划,定位中高端的改善类住宅,目前周边房价达到8000元/平方米以上,预计中国铁建花语城每平方米售价将达到9000元,洋房过万。


高新区:上城碧水华庭


2011年6月29日,吉林省上城房地产开发有限公司耗资1.5亿摘得高新区4.5万平商住地块,建设上城碧水华庭项目,定位河谷综合体社区。


上城碧水华庭紧邻硅谷大街,附近楼盘众多,对面即为益田。项目已于2016年启动建设,预计建9栋建筑,从面积和规划看,面向刚需及刚改人群,价格亲民,预计上半年上市,预计售价6000元/平方米左右。


高新区:水胤清华


2011年12月16日,长春市吉油房地产开发有限责任公司以约2.5亿元的价格摘得高新区一幅面积为75000平方米的地块,建设水胤清华项目。据悉,该项目处于前期筹备阶段,并未开建,对外消息是预计2017年3月后将陆续有信息释放。不过,网络上关于该项目的团购房消息较多。


项目附近楼盘众多,距离吉大慧谷学校不远,网络上一期团购房价格每平米为4300元到4500元,预计后续产品在6000元/平方米左右。


净月区:亚泰山语湖


2015年8月27日,亚泰地产以3120元/平楼面价摘得净月区生态广场一宗14.81万平米地块,定案名亚泰山语湖。


项目容积率为1.5,规划有21栋洋房、16栋别墅和11栋小高层产品。洋房建筑面积约88㎡、121㎡两种户型、别墅建筑面积有345㎡、368㎡、388㎡、小高层建筑面积有85㎡、115㎡。预测售价要在万元左右。


净月区:华润置地净月项目(地块)


2016年10月27日,华润经过与中铁、嘉惠和伟峰的争夺,以4618元/平楼面价成功摘得净月一宗超10万平米地块,总价约5.61亿元。


该地块紧邻亚泰山语湖,附近在售楼盘众多。据华润相关负责人介绍,地块定位近郊低密别墅,将建设华润东北区最为代表性的高端产品。预计售价过万。


净月区:伟峰实业永顺路项目(地块)


2016年10月20日,伟峰摘得永顺路附近占地5.67万平的商服、住宅用地,楼面价2193元/平方米,计划建设洋房和酒店。前期在该地块附近摘的地块将以别墅为主,两个地块总面积达23.6万平方米,相当于伟峰东樾面积的90%,预计将于2017年春季开工。


南关区:华润置地南关项目(地块)


2016年10月27日,华润地产以3525元/平楼面价摘地,再战南关。该地块距离华润橡树湾不远。据华润相关负责人介绍,项目将是橡树湾的延续和升级,以小高层和洋房为主,预计售价不会低于8000元/平方米。


南关区:大众置业南湖中街项目(地块)


2017年1月13日,南部新城南湖中街沿线一宗17812平方米的住宅及商服性质用地被大众置业摘得,楼面价3353元/平方米。


大众新摘地块地段优越,处于南部新城比较成熟的聚集区中,紧邻吉森漫桦林二期新品位置。附近楼盘扎堆,两三年后,居住氛围将会更加浓厚。预计所建产品会以高层、小高层或洋房为主,从目前改善型购房需求上扬的趋势来看,户型设计上很可能向100平方米以上的大户型倾斜,价格不会低于7000元/平方米。




长春楼市忙迎“龙抬头”


“二月二,龙抬头”,众多开发商更是希冀能有一个好的开端,早早地就开始摩拳擦掌做准备———恒大集团携旗下12盘联袂敬献:恒大雅苑不仅推出瞰景高层,更有临街旺铺加推;恒大净月公馆准现房火热发售,每日5套特价房;恒大首府春季献礼……此外,万科地产携旗下6区8盘更是在春节期间以2.3亿元的业绩为2017年楼市奏响了开篇序曲:万科·如园首次将中式四合院建筑风格引入长春;万科惠斯勒小镇·班芙花园将北美山地生活小镇风格原味展现;万科高端产品系的柏翠园,打造中国北方豪宅典范;万科·金域长春的地铁时代以及万科·金色里程和万科·蓝山的工业化……还有些楼盘为了吸引眼球,更是打出了“项目将在3月1日起涨价”的宣传口号。


来源:乐居原创、新文化报 - 新文化网

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