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南通人,小区物业欠你一笔巨款! 看完要挺住……

乐居南通 2018-01-14 17:40:42


最近

别人家的小区又火了

物业居然要给业主发钱

每户业主能拿到14.5元/㎡

(按100㎡左右的房子,将近能拿1500元呢)


常规印象里

物业都是要钱的主

究竟怎么回事

物业给业主发钱的事件不止一次!

上个月底

杭州一小区的业委会

想把99万元经营性收益

以现金形式发放给全体业主

这些钱是该小区

截至今年8月底前的收入

平摊下来

每户业主能拿到14.5元/㎡

按100㎡左右的房子,将近能拿1500元呢

然而

这么好的福利

却被小区所在的社区居委会紧急“叫停”

理由是

发钱的决议未召开全体业主大会讨论

且本届业委会已于8月28日到期

不再享有业委会职权


目前

社区正在协助原业委会尽快换届

经营性收益的分配问题

将交由新一届业委会决定

但是

物业给业主发钱的事情

不止这一次

苏州市园区都市花园将126万元公共收益发放给业主;


重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主发了41700元红包;


杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕,给每位居民发放了150元的购物卡;


南昌市聆江花园一期小区,给每位居民发放了120元的过年红包。

看到这里

估计大家都想问

物业为什么要给业主发钱?

什么又是小区公共收益??

小区里五花八门的广告都是钱,业主的!

每天回家的时候,相信下面的场景大家都很熟悉

小区的门禁杆是这样的

随处可见的灯箱广告


你家小区电梯里


小区里随处可见的广告是五花八门

房产、酒水、家装、通信、汽车、美容整形

......

各行各业都有

而且

这些广告总是随时在变化

每个月都有新的广告进入

这个看似很正常的场景

你有没有想过下面这些问题


比如……

这些东西都相当于

大把大把的钱

而这些钱还该有你一份?

原来这笔钱叫小区公共收益

其实共用场所经营广告收入都是业主的!

是 ! 你 ! 的 !


小区公共收益,大家都有权争取!

去年,沈阳某小区就因为小区公共区域内的广告收入问题,闹上了法庭,结果是

法官明确说

物业的公共区域的广告收入

应该归每一位业主

国家也有相关的法律依据

《物权法》

依据第79条、第80条的规定,建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有,由全体业主通过业主大会决定该收益的使用。


《物业管理条例》

第55条:"利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。"

看看这些蓝色的牌子,写了只要是业主公共资产,租出去的租金,广告费,包括收费停车位都属于小区公共收益

我们交了这么多年的物业费

该给我们的钱却被瞒了好多年

我们没分到一毛钱

每个月还得交物管费、停车费!!!


其实要维护权利,有效途径就是成立业主大会

但目前南通很多小区没有成立业主大会

只有物业公司在行使“霸王条约”

因此

小区的收益、物业费的使用和用途等

根本就是一笔糊涂账

如果作为业主的你想要这笔钱,有哪些维权路径?

   1、向辖区街道、居委会投诉。按照《物权法》的规定,街道、居委会将受理此类投诉。

   2、向业主大会或业主委员会求助。

   3、向行业主管部门反映。

   4、向法院提起民事诉讼。

以上可知,对业委会将公共收益以现金发放给业主这一做法,只要依据相关规定,由业主大会决定,并在小区维修基金充足的前提下,符合法律的规定,自然得到广大业主的拥护和支持。

别戳屏幕了

赶紧找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入到底去哪了!!!


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