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土地热线 | 北京两宗地41.4亿低价出让 苏州14宗地收金178.6亿

观点 2017-12-07 19:57:27

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两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限

2月16日,北京迎来春节后的首场土地拍卖,共有房山区2宗地块挂牌截止进入现场竞价环节,合计出让面积12.9万平方米,起始总价为37.6亿元。

根据出让文件,2宗地均采用“限房价、竞地价”的方式出让。其中,商品房自持比例上限为70%,商业自持比例上限为100%。

另值得一提的是,本次竞拍的2宗土地与西潞街道F1地块的销售均价上限均为38994元/平方米,最高限价40944元/平米。

据北京本地媒体消息,参与上述2宗地的竞拍企业完全相同,均为天恒+中粮、石榴集团、碧桂园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地、万科八家。

最终,2宗地块遭遇“秒拍”,整场土拍不超过20分钟便宣告结束。

首先出让的房山良乡镇01-02-03等地块,仅经过7轮报价,即由中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得,未触及价格上限,溢价率仅为10.7%。

资料显示,房山良乡镇01-02-03等地块,起始总价21亿元,总建筑面积133361平米。其中,01-02-03为多功能用地3751平米;01-05-02为住宅用地88098平米(该部分限制均价38994元/平米);01-05-06为体育用地12364平米;01-06-03为基础教育用地4550平米;01-06-05为商业用地24598平米。

据出让要求,该地块90平米以下需要占70%规模,二手商品房5年内不得出让。

而随后出让的房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块,也仅经过10轮报价,便由旭辉+金地联合体以18.1亿元拿下,同样未触及上限。该地块建筑控制规模 ≤101510平方米,起始总价16.6亿元。

苏州14宗地收金178.6亿 中海溢价100%拿吴中商业地

2月16日,苏州土拍继续,当天同样共有7宗地块入市交易,总起始价为39.4亿元。

根据出让安排,苏地2016-WG-79号地块、苏地2016-WG-80号地块、苏地2016-WG-84号地块、苏地2016-WG-85号地块于下午1点起开拍,其中2宗为住宅用地。

继两宗宅地成功出让后,随后出让2宗商业也顺利成交。

其中,苏地2016-WG-84号地块,历时68分钟的竞拍,被中海总价3.52亿竞得,楼面价5848.07元/平方米,溢价率超100%。

该地块位于吴中区先锋路北侧、苏蠡路西侧,总面积15047.7平方米,规划为商务金融用地、批发零售用地。

而苏地2016-WG-85号地块,则由胥惠集团以底价5379万元成交,楼面价4049.93元/平方米。

该地块位于吴中区胥口镇吉祥路北、胥江运河南,总面积13281.7平方米,规划为商服用地。

至此,算上昨天已出让的7宗地块,苏州2017年首场土拍14宗地均已全部出让,总成交价达178.63亿元。

碧桂园、三盛和恒福分食佛山三水三宗商住地块

开春各地拍地热潮中,佛山三水也于2月16日推出三宗商住地块,最终分别为碧桂园、三盛地产和恒福分别以2.998亿元、1.774亿元和7500万收入囊中。

据了解,碧桂园竞得的TD2016(SS)WG0031地块位于三水区乐平镇新城区D区7号,属于商住用地,总占地46987.23平米,其中,商业服务业设施用地计容建筑面积≤总计容面积的10%。地块整体容积率>1.0且≤2.5,建设密度≤30,绿地率≥35%,建筑高度≤100米,起始价8680万元,起拍楼面价739元/平米。

经过1个小时的竞拍,佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以29980万元竞得地块,折合楼面价2552元/平米,溢价高达245%。根据地块规划设计条件要求,地块内应设置社区公共服务用房不少于1175平米,其中包括社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。

三盛地产竞得的TD2016(SS)WG0029地块同样位于乐平镇,具体在竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名),属于商住用地,总占地30610.49平米,计容建筑面积≤89018.4平米,其中商服部分计容建筑面积≤总计容建筑面积的40%;地下总建筑面积≤30000平米。地块整体容积率>1.0且≤3.0,建筑物限高≤100,起始价5740万元,起拍楼面价644.8元/平米。

经过1个多小时竞拍,佛山铭旺房地产投资有限公司以17740万元竞得该地块,折合楼面价1932元/平米,溢价209%。通过资料查询发现,佛山铭旺房地产投资有限公司企业法人为佛山三盛房地产有限责任公司。

根据地块规划设计条件要求,地块内须设置农贸市场(建筑面积≥5000平米)、托老所(建筑面积≥650平米)、物管用房、社区卫生服务站(建筑面积≥150平米)、社区服务中心(建筑面积≥200平米)、社区警务室(建筑面积≥50平米)。

此外,恒福竞得的TD2016(SS)WG0033地块位于三水区芦苞镇公园南路33号,属于商住用地,总占地18821.74平米,总计容建筑面积≤50818.69平米,其中,商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%,地块总体容积率>1.0且≤2.7,绿地率≥30%,建筑物限高≤100米,起始价3100万元,起拍楼面价610元/平米。

经过近2小时竞拍,佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司以7500万元竞得该地块,折合楼面价1475元/平米,溢价142%。

根据地块出让文件显示,本宗地应在场地内靠南面沿江路一侧预留港湾式公交停靠站用地,港湾式停靠站直线段长度不应小于25米,宽度不宜小于3.5米。地块内须设置相应规模的社区配套公共服务用房,建筑面积不少于600平方米,包括社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。

另外,竞得人需在2年内配建37套安置房供芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社回购,安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/平方米(含简单装修费用)。

佛山顺德新城出让一宗商业地 消息预测万达将出手拿地

2月16日,佛山顺德新城本月即将出让的一宗德胜商务区商业地块。

据悉该地块编号TD2017(SD)WG0002,位于顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东,即原顺德展览中新北侧,总占地面积40834.67平方米,计容建筑面积93919.74平方米,属于商业服务业设施用地,起拍价20993万元,起拍楼面价为2235.21元/平方米,将于2月23日下午出让。

根据用地规划条件,该地块容积率≤2.3,建筑限高50米,配有不少于1200个停车位。另外要求地块地下空间与周围地块联通、地块东侧预留底下通道接驳口与东面绿轴贯通。

而观点地产新媒体获悉,该地块还要求建成总建筑面积不少于14万平方米的购物中心,并在20个月内实现购物中心竣工并且满铺开业。

据悉,在去年5月的顺德区土地推介会上,万达集团佛山公司相关负责人就表示佛山第三站会落子顺德,因而有业内人士猜测,早有意落子顺德的万达或许会拿下该地块建成佛山第四座万达广场。

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