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广州最新地价:白云4.5万、海珠4.2万以及等等(附解读)

搜狐焦点广州站 2018-01-12 19:31:29

10宗地一天之内完成出让,无疑是今年广州最大规模的一次土拍,而且地块各有优势,因此,此次限时竞价耗时9个小时才落幕。


最后成交地价也纷纷刷新了白云、海珠、荔湾、南沙、番禺5个区域的地价。


9个小时+204.87亿元+配建305100平米


本轮土拍地块,除了天河两宗商业用地没有设置最高限价之外,其余各地均设置了限价,因此本轮出让最后成交总价为204.87亿元,需配建总面积达305100平方米


10宗地最后有8家开发商成功入局,其中白云新城和开发区地块均由龙湖首开这两家房企携手拿下,耗资75.26亿元,竞配建面积达139950平米。

而广钢新城两宗地都由保利夺得,耗资64.07亿元,竞配建面积达41850平米。



白云新城地块

全市标杆 楼面价达4.5万/平


成交结果


白云新城地块最后由龙湖地产和首都开发公司共同夺得,总价322286万元加竞配30150平方米,最终折合楼面价为45469.24元/平,该成交地价创下目前广州最高的楼面价。



最新解读


合富房地产研究院顾问黎文江:从白云新城规划发展看,白云新城升值潜力动力不足,今天拍出的白云新城地价攀上4.5万元/方,将来房价上升吃力,只能借助白云区及市中心城区整体房价上升而带动提升。


高地价压力下,未来产品如何定位?黎文江表示,龙湖擅长做精品豪宅,规划要求做坡屋顶,对龙湖产品亦适合。


方圆地产首席分析师邓浩志:广州土地标杆由龙湖和首开获得,市场值得期待。因为就过往历史,白云山东西两侧都是标杆土地集中地,但至今回看,所有标杆没有几个日子好过的,不是销售缓慢就是价格长期停滞。


而龙湖在国内以擅长豪宅闻名,牛奶厂项目更是一路高歌猛进,所以能否颠覆这个宿命值得关注。



黄埔开发区地块

大战300多回合+近5个小时

成交结果

开发区地块竞价时间最长,本是广钢新城地块压轴出场,但最终广钢两宗地都成交了,开发区还在打持久战。


经过4个小时50分钟的来回竞价,最终龙湖和首开以43.04亿元加109800平米配建面积,折合楼面价23012元/平再次携手拿地。



最新解读

邓浩志:开发区地块的拍卖价格很高。时代春树里开盘1.5万/平,半年后近2.5万/平。按照地块2.3万的价格,项目未来要卖3.5万/平。假如真是这样, 那就是每年涨1万/平。


可以这样说,萝岗是本轮广州楼市上涨幅度最大的板块。2年内能否支撑地价呢,很不好说


海珠江燕路地块

区域新标杆4.2万/平


成交结果

306994万元加上33750平方米竞配建面积,中冶置业拿下海珠区江燕路万宝冰箱厂地块,折合楼面价达42573元/平,同样成为区域标杆,超过此前越秀在海珠区拿下的南洲路地块3.63万/平的价格。


今年8月份,中冶已经在黄埔区长岭居拿下当时的高价地块,这是其在广州拿下的第二块土地。


最新解读


黎文江:江燕路地块商业和住宅各占5万平米左右,所以地价高低与纯住宅地价不好比较。将来该项目会偏于打造该区域的商业中心,由于区域居住氛围成熟,打造中高端住宅的价位会得到市场认可,若造豪宅,该项目不太合适,开发利润要想法从商业上得到。


而拿地房企中冶是后起之秀,挟长岭居地块的雄风,势在必得。地块未来需要打造成吸引海珠区西片地域购买力的,如万达城般的购物中心。



广钢新城两宗地

都由保利夺得



成交结果


经过来回厮杀,广钢新城此次出让的两宗地最后都由保利拿下。


其中,纯住宅用地219地块最后保利以25.01亿元加21150平配建面积拿下,折合楼面价41581元/平。


而商住混合用地206地块也是保利以总价39.05亿元加20700平配建面积拿下,最后折合楼面价34267元/平。

最新解读


 邓浩志:广钢2地块未来入市可能会有压力。原因有三:

第一、广钢客户会被广佛交界楼盘分流;

第二、板块已经云集了8家开发商、13宗地,货量丰富,竞争激烈;

第三、目前在售楼盘均价超3万字头,产品已经很高端,未来是否有足够购买力支撑地价呢?



番禺钟村汉溪地块

最快成交的宅地


成交结果

番禺区钟村街汉溪村地块最后以19461万元加上竞配建2700平米的面积成交,由香江地产集团拿下,折算最后成交楼面价达2.83万/平。


不同于其他地块,需要经历漫长的挣扎过程,该地仅用了20分钟的时间就干脆利落地成交了。


最新解读


黎文江:随着南站基建的投入、配套的完善,番禺房价还有升值空间,未来地块适合打造中高端产品。“香江地产竞得该地块,能跟香江地产现有项目锦绣香江连片开发,整体考虑,并注意互相产品的错开。此外,能集中打造景观、做商业配套。”



南沙黄阁地块

刷新南沙区域地价

成交结果


万科以91829万元加上竞配建37800平方米面积夺得地块,折合楼面价是1.37万/平,甩此前南沙最高价地块(6312元/平,现为碧桂园海湾1号)不止一条街。


最新解读


黎文江:南沙地价超过1万/平,体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在,具有标志性意义。


邓浩志:该价格与最近的在售一手住宅项目接近,故成交价符合市场预期。两年后这个板块价格有可能站上2万元/平。接近1.4万的楼面价,已经刷新了南沙地价的单价记录,上一记录是2015年6月由碧桂园刷新的,地价6千多,目前为海湾一号,售价近2万。综合情况看黄阁地块素质一般,只能发展为刚需项目。而位置更好的土地价格一定会更高,所以这个土地标杆并不代表南沙的最高水平。



南沙街坦头地块

楼面价达1.17万/平

成交结果

越秀地产竞得坦头地块,地价1.17万/平,最终需竞配面积达49050平方米。


据悉,地块位于金洲核心区的边缘,众所周知,金洲是南沙目前居住氛围最浓厚、人气最旺盛的板块。

最新解读

黎文江:坦头地块在南沙核心位置,其地价有标志性作用,1万元/平也合理。


邓浩志:坦头地块楼面地价近1.2万,也是一个发展成刚需的项目,越秀地产在南沙市场占有率极高,而该地块刚好在其“势力范围“,获得该土地后不但巩固其在南沙的地位,而且也对其在售的南沙其他项目起到提升预期的作用。




天河商业地块

一块底价成交、一块流拍

成交结果


两宗商业用地均位于天河,一块在智慧城、另一块则位于金融城,但最终命运却不相同。


位于智慧城地块最终底价成交,由广州宝供电子商务公司拿下。而金融城地块是第一宗出让地块,却直接流拍中止出让。

最新解读


金融城地块无任何一家房企报价,流拍似乎并无意外。该地块为何不受开发商青睐?


黎文江分析,因为地块条件苛刻,65%用作交通枢纽站,5.8万的面积只有2万可做商业,实际可用面积不多。拿地企业也有限制。



针对此次土拍结果,方圆地产首席分析师邓浩志认为:

1、土地新标杆满地开花。全部住宅用地均高溢价成交,白云、番禺、海珠、南沙乃至全市的地标纷纷诞生。此前广州地价的“平稳”很大程度是没有供应所造成的错觉。这轮土地盛宴后,广州地价完成重估也上了新台阶。


2、调控会否加码存变数。土地盛宴虽推高市场预期,但毕竟接近年底的传统淡季,所以广州楼市或还有3个月左右的稳定期。



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