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又一只北方狼亮相 狂奔的“金九”楼市停不下来

佛山房天下 2018-06-12 20:23:01

房天下讯 9月仅有的一场土拍,又上演抢地王的大戏,楼面价再破万佛山排名第四。业界预期火爆的“金九”楼市也一路狂奔。据房天下统计,继上周10位“大腕”齐发后,本周末(9.10-9.11)再接再厉,共计16个项目有新动作,包括发布会、加推、开盘或开放样板间,正式开卖货量共计超千套。



本周看点1:第二只北方狼举办品牌发布会

上周,第一只进入佛山的“北方狼”在保利洲际酒店举办了一场浓浓京派风味的发布会,以“你好,广佛”的情怀正式与两地市民会面。这周,又一只“来自北方的狼”——融创,将在同样的地点以发布会的形式与佛山人相遇相见。


回顾一下融创进入华南的步伐,从今年年初开始,用了半年的时间就进驻了珠三角五城,从佛山开始买下了10个项目,其中佛山项目就占了5个,分别是绿岛湖项目、大沥项目、禅城城北项目、张槎项目以及顺德大良南区项目,据小道消息称第6个佛山项目位于三水。



本次发布会亮相的融创湖滨世家,同时也是融创首进华南的标志。据了解,融创湖滨世家将会沿袭融创的“臻生活”高端生活价值体系,把高端精品生活的营造经验带到佛山,并结合佛山的人居需求,打造更具有文化沉淀,更具有中式仪式感和家庭传承品质的豪宅社区。


从8月底开始的连续三周,金茂、当代、融创等“新面孔”都已经揭晓神秘面纱,善于召集新房企的绿岛湖亦将迎来新品爆发期。



本周看点2:禅城奇槎第二盘开放营销中心

禅城奇槎,又称禅城城东片区,其第二盘“保利碧桂园天汇”即将于本周对VIP登记客户开放营销中心。随着奇龙大桥的正式合拢,前往广州南站仅需一刻钟,东平河畔的半月岛湿地公园成为佛山人假日休闲新宠,沿片区西侧的桂澜路往北可享受千米商贸长廊的繁华,这个广佛交界处女地散发出前所未有的吸引力。


此前,凭该片区已有时代地产打造的香海彼岸“打头阵”,卖出1.3-1.4万元/㎡的精装均价,且取得当日劲销9成的佳绩,这也给同片区的保利碧桂园项目打了一剂强心针。


而据小编实地考察,虽然同属奇槎片区,但保利碧桂园天汇项目位置更加优越,不仅南望奇龙大桥,而且独享东平河的一线江景资源;整个项目占地面积较大,包括住宅、商业综合体等丰富业态,共分为四期开发,首期将推85-126㎡品质精装三至四房、109-173㎡三至五房江景大宅,预期均价不会比时代项目低。


而同为保利碧桂园合作的大良项目——保利碧桂园悦公馆将于本周开放样板间,值得关注的是,前天拍出的大良地王就在项目的西南侧,楼面价达到11803元/㎡,跃居佛山第四,超越了前段时间顺德北滘美的地块楼面价,业内预计周边片区价格都会有相应上涨。


保利碧桂园天汇效果图

保利碧桂园悦公馆效果图


本周看点3:桂城平洲齐开样板间 吹出3万单价

在暑期档表现“病恹恹”的桂城板块,踏入“金九”以来满血复活且活力十足,不仅凭借优势挤上成交TOP10榜,本周末也陆续秀出“科利”(quality)来,分别有平洲的富丰君御和桂澜路的南海万科广场。


作为200亿巨资投资的200万㎡规模的华南新加坡城,从规划伊始就确定了其汇聚生态居住、国际购物、国际教育、总部基地、都市办公及五星级酒店等城市多元业态。富丰君御正是华南新加坡城首席国际教育生活社区,拟引入新加坡国际教育资源,开创整个华南先例。此外项目正对的佛平路现正如火如荼地建设南海新交通,康怡公园站就在南海怡丰城上盖,为项目交通便捷度加分不少。


而位于桂澜路的南海万科广场将会开放5座新品样板间,分别为86/88/136㎡三个样板间,有业内吹出项目新品单价会去到接近3万元的高度,一众小编都为此惊叹“疯了”。早已于2014年开业的南海万科广场人气十足,甚至已有超越保利MALL的势头,体育俱乐部、餐饮娱乐一应俱全。此外,周边地铁、教育、公园、医疗等配套完善,相比面粉价破万的金融高新区,居住氛围更浓厚,难怪有甩出3万单价的底气。


富丰君御效果图

南海万科广场效果图


本周看点4:中信金山湾更名后首度开盘

大沥和里水这些传统广佛交界板块也没有缺席疯狂的“金九”,自中海地产收购中信后,佛山范围内的项目并未有发生太大的改变,而本周,在售的中海金山湾则正式更名为“中海金沙水岸”,于周末首度开盘,推出90-190㎡江园双景洋房。


位于里水和顺交界处的中海金沙水岸拥有南向一线江景,与广州白云区接壤,周边配套有和顺公园、和顺小学、和顺二中等资源,项目自开发以来,去化速度并不算快,与南部的正统金沙洲板块相比,有一定的劣势。


而位于大沥城心的雅居乐御景豪庭将加推13座新品,户型清一色为90㎡三房两厅,雅居乐地产一直深耕广佛两地,布局板块不乏广佛交界、城央豪宅、镇街大盘,业界称之为“造城者”,前不久才在广钢创下地王纪录,又在三水拿下靓地。作为大沥城央力作,御景豪庭以品牌优势超越了周边项目,带动周边房价的上涨。


中海金沙水岸效果图

雅居乐御景豪庭效果图


本周看点5:桂丹路沿线新货多

随着千灯湖楼房价突破2万的天花板,很多置业者已经把目光转向西部连接海八路的桂丹路沿线,由千灯湖往西驾车仅需30分钟,便能串连起罗村、狮山、丹灶片区,新房均价最低仅6-7字头。


沿线的雅丽豪庭是罗村片区货量较多的项目之一,随着禅桂地区房价的上涨,具有孝德湖公园环境优势的罗村,成为新的禅桂“后花园”,目前已经吸引了不少禅桂街坊往该片区置业。而雅丽豪庭所在的位置不仅快速对接桂丹路,而且周边生活配套完善;就在孝德湖旁边的奥园公园一号这周也同时加推11/18/19共三座新品,面积涵盖86-140㎡,两个项目似乎有“打对阵”的势头。


来到桂丹路中段,与佛山一环交界有一个大盘,此前去化速度较慢,但因千灯湖房价的飞涨,价格洼地逐渐被挖掘,近期推出的新品都很快被消化。社区内已经有一期业主入住,居住氛围极浓厚,业主还可独享私家湖景,现时均价仅“8字头”。


而位于桂丹路的西部尽头,有一个美丽的仙湖度假区,依靠项目的祈福南湾半岛推出的【果岭天地】组团,以6层电梯房,1梯2户的低密度优势,赢过了周边一圈的洋房规划,据说总价价可以49万元/套起步,市区的首付就换来一套小三房了。


雅丽豪庭效果图

奥园公园一号效果图

祈福南湾半岛效果图


本周看点6:西部保利+碧桂园+美的三管齐发

西部板块方面,“镇街集邮王”碧桂园在丹灶的首个项目也将以发布会的形式亮相,当日将会同步启动诚意登记。据了解,项目位于樵丹北路与桂丹路交界,通过桂丹路去往罗村乃至禅城都十分快捷。项目周边布局了丹灶小学、职业技术学校、云山公园、商业中心等生活设施,可以算是当地人气较旺的片区。


保利在三水云东海收购的原高尔夫别墅区——保利雲上,自暑期开放营销中心后,本周以开放样板间的形式凑热闹,为了这个样板间开放的预热,吉祥物“保叔”又使出全城猜字的招数,引发一轮创意营销,前天才揭晓了即将举办的“保利YANG生活发布会”。


高明方面,美的西海岸将加推楼王新品,随着美的明湖、美的鹭湖森林度假区的入市,美的地产在高明片区有了新的“接班人”,同片区的美的明湖首开便闯上成交冠军之位,而美的鹭湖则以度假区的特色吸引不少投资者,本周末加推的美的西海岸主推低价大户型,享受预存1万抵3万的优惠。


丹灶碧桂园效果图

中恒广场效果图

美的西海岸效果图


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