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美国学生公寓投资异军突起

美国道 2017-12-02 15:50:13

仁和智本继2017年1月24日,以将近1100万美元的成交价格收购了位于美国纽约州伊萨卡市的Lakeside Parkside Vista学生公寓之后,又于今年2月1日以近5000万美元完成位于美国加州河滨市Grand Marc at University Village学生公寓的收购。仁和鸿金是仁和智本旗下专注于美国学生公寓投资和管理的平台。截止到2016年底,仁和鸿金的资产管理规模突破了1亿美元,实现了投资人年化收益10%以上。

Grand Marc学生公寓过户剪彩仪式上

该公寓属于加州大学河滨分校校外学生公寓,建于2001年,占地70亩,由六栋四层公寓楼和一栋高档会员活动楼组成,总共提供212套精装带家具公寓套间(760个床位)。紧靠UC Riverside小区和大学城购物中心。公共交通便捷,有提供学生免费班车直达校区。

Grand Marc学生公寓一览

Grand Marc at University Village所在区域的平均经济增长率为4.2%,为加州最高。根据2015年9月区域政府经济预测,在2011-2015年间新添就业机会187,000个, 增长率达16.2%。在前100名大新城中拥有最快的预计经济增长率。同时,该区域在加州拥有最快的人口增长率。Riverside市内约有4万学生,其中有2.2万在UC Riverside,学生每年新增约5%。

Grand Marc学生公寓所在位置

加州大学河滨分校在2014年根据奥巴马政府公布标准被时代周刊评为美国4,000所大学中的第1位,同时华盛顿月刊也将UC Riverside评为全国社会效益贡献亚军。US News BestCollege排名网列UC Riverside为美国西班牙裔前三名学院。

UC Riverside校园一角

Grand Marc at University Village内部为精装修公寓,套间配备基本家具和洗衣机、烘干机等家电,租金包含了有线电视、水电等。

Grand Marc小区室内房间布局

社区会员活动中心包括室外游泳池、健身房、电影放映厅、日光浴中心、室外烧烤区域、篮球场、桌球室、商务会客室、学习自修室等。

Grand Marc学生公寓会所及游泳池

投资美国学生公寓

美国当地学生公寓投资可以算得上是近年来美国房产投资细分市场领域的一匹黑马,逐渐成为新的投资热潮。据Colliers International调查发现,2015年上半年高级学生公寓交易记录共有77个,交易额接近14亿美元,比2014年增长了近1.8倍。而学生公寓市场交易平均销售价格有所增长,需求量也在不断上升。

在仁和鸿金过往的投资标的中,位于美国马里兰州巴尔的摩市的Varsity at UB学生公寓,由于扩大市场营销力度,覆盖除了巴尔地摩大学外的其他多所著名院校,成功在淡季将入住率由48%提升至96%。从2016年秋季购入至今,项目利润已提升17%,项目价值整体提升20%。

Varsity at UB学生公寓

美元资产配置良机

美国国际注册商业房地产投资师协会(CCIM)研究表明,校外学生公寓已经成为美国机构投资者,房地产信托投资基金(REITs),以及私募股权基金(PE)的投资首选。由于收益稳定、风险低、抗周期性强,学生公寓也容易成为大型社保资金和保险基金的投资目标。

对于个人投资者而言,学生公寓类投资,相对于其他美元债券产品的收益率更高,优质学生公寓项目甚至可以获得高于美国居民类REITs的收益。而较股票证券类投资而言,其收益相对略低,但是投资风险却大幅降低。这类投资特别适合已配置了低收益债权、保险,又希望配置部分风险适中、收益稳定的增长性产品的投资者。

除了有较为理想稳定的现金流收入外,学生公寓还有较为便利多样的退出方式。除了出售、回购、参与并购重组等,也符合美国房地产信托基金(REITs)的要求,可以以资产证券化的方式退出,届时也可以获得不小的退出收益。

仁和鸿金结合生源状况、地理位置、公寓管理等众多因素,从数百个学生公寓中筛选出在市场上价值被低估、真正有成长空间的学生公寓项目,以满足日益增长的国内、国际学生需求并提供较好的增值服务。


仁和智本全球资产管理
仁和智本全球资产管理业务,服务于中国资本,扎根于美国,放眼于全球。从2011年年底在美国成立仁和智本美国团队开始,仁和智本逐步涉足能源、地产、农业、创新产业和移民等领域,为高净值人群提供了一站式的移民和资产管理服务。




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