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年度盘点--住宅崛起商业锐减 2016武汉新开商业有这些!

武汉楼市一线 2017-11-21 17:36:19

虽然去年武汉新建住宅成交量在全国再次夺冠,但2016年武汉新开商业项目仅有5个入市,比2015年减少近八成。2016年武汉新开商业共计35.5万平方米,与2015年相比商业地产数量减少14个。从商业项目的业态来看,体验式业态正当其道,多家餐饮品牌开出新店,高端影院逐渐成为新开购物中心的标配。下面将为大家带来2016武汉新开商业TOP5榜单!

五大商业入市 四个位于江南

2016年初传言将在2016年入市的商业多达10多个,但最终都因为各种原因推迟到2017,能如期入市的项目只有5个,分别是武汉天地壹方、泛悦汇昙华林、和九全嘉国际广场。值得一提的是,其中4个都位于江南,汉阳则无新商业体入市。

2016武汉新入市TOP5大商业体 

TOP1武汉天地壹方 十年天地再添明珠 轻奢潮牌彰显小资情调

项目:武汉天地壹方

位置:黄浦路

开业时间:2016年9月17日

体量:约11万方

作为旧城改造的“范本”,2005年瑞安以33.9亿元拿下145万平方米的永清地块后,截至目前,武汉天地已经开发了近十年的时间。而项目中的“大头”壹方购物中心也一直备受瞩目,随着9月17日武汉天地壹方的开业,武汉天地项目又迈上了一个新的台阶。

作为武汉天地重要的商业配套,其定位为一站式国际风尚购物中心。壹方购物中心位于汉口中山大道与京汉大道“包夹”处,建面11.4万平方米,无缝对接轻轨1号线黄浦路站。

壹方此次引进的许多轻奢潮牌都是首次入驻武汉,为吸引新生代潮人的目光。包括华中首个百丽宫影城、顶级KTV品牌K歌之王、华中首个国际买手店NYFashionStudio、华中首家田野西式音乐餐吧 TheRaddyField、“最具魔性的泰国餐厅”曼步城中城、大陆首家“包龙星”汤包、华中首个超火爆韩剧同款餐吧“创作”等众多市场一直期待的时尚品牌正式亮相。

值得一提的是武汉天地壹方引进了武汉首家苹果直营店,苹果直营店指美国苹果公司在中国大陆开设的直营店。对于大武汉来说,一家苹果直营店早就应该是标配。依据目前展现出的品牌来看,这些业态主要针对的是武汉及周边城市中高端客群,主打时尚、潮流及轻奢理念,也有业内人士表示,壹方的出现不再只是一次单一的消费行为,更是一次全球时尚潮流方式的洗礼。

点评:武汉天地壹方继承了武汉天地的高端系列定位,是武汉小资圈层的主场。在壹方开业之前,武汉各界十分期待,可谓2016年最值得关注的商业项目。商业项目大量涌现,这一切势必将加大武汉各商业体之间的竞争,武汉壹方购物中心入市之后,若要想在未来激烈的市场中占得一席之地,实现稳步持续的发展,必得苦下一番功夫。不过,就武汉天地目前招商及定位来看,未来的商业魅力及格调生活还是值得期待。

TOP2 光谷保利广场 深入光谷腹地 关山大道商圈崛起

项目:光谷保利广场

位置:光谷关山大道保利时代

开业时间:2016年9月28日

体量:约7万方

武汉保利广场位于光谷中轴关山大道上,是保利时代项目的商业体,也是光谷区域首个家庭生活体验式购物中心。项目集SOHO、儿童嘉年华乐园、1座保利国际影院,1座保利文化广场和1座特色星级酒店为一体的综合体。商场建筑面积约7万平方米,业态涵盖涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童等。零售经营面积占37%,餐饮经营面积占25%,其它配套占38%,设置1500多个停车位。

项目特色:入驻品牌有:莫莉幻想儿童乐园、名仕台球、迪诺电玩、奥斯卡恒业国际影城、金谷一、拾里兰庭、雅意、麦向阳、ONLY 、Nicole&Nathan、Nike等

早期的关山大道上的商业相较光谷广场较为薄弱,仅有关山大道南端的光谷天地作为片区的商业支撑,而随着关山大道沿线片区的发展,如今已经汇聚了众多大型商业体,这些商业体将在未来一两年内接连开业,给关山大道带来新的商业补充。由关山大道自北向南延伸分布有多个商业体,包括光谷步行街五期德国风情街,20万方的新世界K11商业,15.3万方的保利国际广场商业,14万方的居然之家光谷旗舰综合体,中建大公馆商业和7万方的光谷天地商业加上沿线的住宅的自带商业,整个关山大道沿线商业体量超百万方。

点评:关山大道,云集了保利、万科、中建、金地、融科等大牌开发商,如今,华润、中国电建也加入了争抢关山大道的大军。大牌开发商均看中了关山大道沿线这片热土,随着未来的开发,关山大道沿线将成为光谷繁华的新中心。保利广场的开业,打破了光谷商业除光谷步行街和光谷天地外的空白,成为光谷腹地十分重要的商业体,一定程度上也打破了光谷步行街对光谷商业的垄断地位。2017年随着光谷新世界K11等项目入市,关山大道商圈将进一步崛起,光谷商业“僧多粥少”的局面也将极大改善。

TOP3 白沙洲万隆广场 白沙洲商业突破空白 贫瘠之地也能开花

项目:万隆广场

位置:白沙洲武泰闸

开业时间:2016年12月18日

体量:约8万方

12月18日,武泰闸万隆广场盛大开业 ,惊艳武昌南!因为万隆广场填补了白沙洲新城这一带购物中心的空白,意味着武昌南全新商业新版图的开启。

白沙洲新城,新旧小区众多,具有很大的生活消费潜力,该地区居民对居住地附近的商业以及生活环境的改善有着很高的期待;而周边还有多所大学超过10万的大学生群体,也需要有一个大型的购物休闲娱乐的场所。

作为全家庭型购物中心,万隆广场拥有武昌南首个空中花园、屋顶足球场、为武昌南引入武商量贩超级生活馆、巨幕影院、超1000平米儿童乐园、健身会所旗舰店以及众多餐饮、娱乐、服饰零售等知名品牌。这些品类和业态将极大地满足周边客群追求更高品质生活的需求,也必将促进武昌南商业环境跨越式升级,进一步提升城市品位和商业影响力。

万隆广场作为该地区第一座现代化的购物中心,整体约有8万方的体量。集购物,休闲,娱乐,餐饮于一体,一站式购物休闲体验。

整个万隆广场的定位相对中端,更接地气,适合大众消费,这也迎合了白沙洲刚需的区域定位。

万隆广场屋顶足球场

点评:万隆广场作为白沙洲首个大型商业体,对区域商业价值提升的确起到了跨时代的意义。但其位置位于武泰闸,白沙洲高架桥下,周边交通拥堵,距离白沙洲新城有一定距离,辐射力也有限,势必难以达到经开永旺对于整个汉阳的提升价值。但对于白沙洲人民来讲,能迈出商业的第一步也是很不容易的,让我们有理由更加期待白沙洲的明天。

TOP4 泛悦汇·昙华林 有TA之前螃蟹岬周边居然无商业

项目:泛悦汇·昙华林

位置:武昌友谊大道螃蟹岬

开业时间:2016年12月24日

体量:约4.5万方

2016年12月24日,泛悦汇·昙华林项目在历经三年的精雕细琢、匠心打造后璀璨开街,项目总规模12.27万方,涵盖地上三层和地下两层商业,两栋5A甲级写字楼,及大型城市绿化广场。

南国置业充分发挥了自己在招商方面的优势,其中北京华联BHG生活超市、韩国CGV国际影城为项目主力店,多个餐饮品牌也被其大力引入,备受文艺青年喜爱的“猫的天空之城”概念书店、胡桃里音乐酒吧、mangosix咖啡馆等也将在此亮相。


点评:泛悦汇·昙华林位于地铁2号线与7号线交汇处螃蟹岬地铁口,令人感到意外的是,在泛悦汇·昙华林开业前,在螃蟹岬如此核心的地方,周边几公里范围之内居然无大型商业体,周边最近的商业也要到南国首义汇、中南或者水岸国际,泛悦汇·昙华林的确对武昌核心商业分布起到至关重要的平衡作用。从业态来讲,主要以特色小吃和小店为主,总体体量并不大,零售业态较小。泛悦汇·昙华林称不上商业航母,但也会是武昌核心小吃小聚的好地方。

TOP5 九全嘉国际广场 远城区的春天 江夏城心迎来大润发

项目:九全嘉国际广场

位置:江夏纸坊·江夏大道与北华街交汇处

开业时间:2016年9月28日

体量:约5万方

江夏大道与北华街交汇处的九全嘉国际广场于2016年9月28日开业迎宾,九全嘉国际广场总建筑面积13万方,其中购物中心5万平米,是集大型超市、影院、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态于一体大型商业综合体。目前,九全嘉国际广场进驻商户170余家,包括大润发超市、金逸影院、屈臣氏等国内知名品牌。

九全嘉国际广场作为江夏城区黄金地段的大型商业综合体项目,项目定位“都市中的绿洲——10万家庭的城市客厅”,项目以其精准的定位,吸引了广大商家进驻。目前,九全嘉国际广场招商率已达90%,进驻商户达200余家。其中涵括大型超市、影院、特色餐饮、休闲娱乐、零售、生活配套等全家庭业态。

位于武汉市江夏区中心的知名商业楼盘九全嘉购物广场招商时借沃尔玛即将入驻之名推出高价商铺,在隐瞒沃尔玛已解除合约一年以后才向业主承认。后表示已经与“大润发”成功签约,“大润发”将替代“沃尔玛”成为该商业项目的主力支撑点。这种更换无疑就是贬值。可是,当双方还就“沃尔玛”是否是该项目的增值点发生争议未解之时,业主代表中的知情人士透露一个更加令人不解的消息;电咨(台湾)大润发中国总部后的答复,他们对在武汉江夏区九全嘉购物广场开设新店计划一事表示不知情。国内江苏、浙江多地出现过包含有“大润发”三字的商联超市,但并不属于润泰旗下,很有可能属于“山寨”大润发,目前这一说法仍未被证实。  

点评:无论大润发是真是假,江夏区的确大力引进万达、中百广场、九全嘉国际购物广场等商业巨鳄入驻,逐渐形成多个区域商业中心共同发展。未来三至五年,这些新开商业地产项目将对江夏商业格局产生重大影响。在竞争催化下,也将带动一批新商圈的形成。江夏无商业的局面将一去不复返,这对于新城区的发展、武汉商业规模的扩张无疑是极好的。

2017武汉商业更值得期待

2017年武汉将有包括帝斯曼国际中心、后湖永旺梦乐城、光谷新世界K11、印力中心、首创奥特莱斯、和记黄埔M+等11个商业项目入市除了这些商业体外,未来还有绿地汉口中心、武汉金地广场、武商梦时代广场、东西湖万达广场、奥山光谷世纪城、华润万象城、恒隆广场、汉阳海上世界、远洋地产归元太古里等项目随着新商业项目增多,如何解决同质化的问题变得更加紧迫。武汉人均商业持有面积远超香港和纽约,还有电商的暴力冲击,实体商业如何存活将成为未来多年的大难题。

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