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苏州人注意!房地产税快来了,一篇文章全知道!

最苏州 2018-03-12 18:06:51


2016年楼市的火爆推动多地房价上涨

涨幅最大的城市房价上涨超过一半,苏州也不例外




中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”

曾经被认为能立竿见影降低房价的“利器”

房地产税再次进入视野



房产税和房地产税一样吗?


房地产税到底是什么呢?大部分人并没有一个很清晰的概念,很多人经常会把房地产税和房产税混淆



房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税已包括房产税。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念,“房产税”似乎已退居二线。




房产税实施后有什么影响?

长期以来,我们买房的时候一次性缴清了房地产税,这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用,因为投机客的存在,出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。




所以此番房地产税调整,可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税,转移到房屋持有环节中,谁买下房子,就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度地降低房价,打击恶意囤积房屋的投机客。


简而言之,

就是从买断房子变成买下来养房子


假如房地产税分70年交(我国住宅70年产权),目前售价6000元/平方米的房子,从理论上说,按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后,房地产税的征收逐渐向“保有”而征税,房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易,养房难




那么,房地产税在2017年是否全面推行呢?按照北京大学法学院教授刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,因此,房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。


红色预警


楼市专家杨红旭的最新城市房价预警等级:

红色预警:深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。

橙色预警:广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。

黄色预警:长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。

注:【红色预警】房价接近停涨或开始高位盘整,后市将停涨、随后下跌。




苏州房价



新区

1月成交均价18321元/㎡


据来源:中指院苏州分院


新区几个热门楼盘的价格,近期并无太大波动,些许的涨跌应该也是楼栋、产品类型的差别所导致的。




园区

1月成交均价30815元/㎡


数据来源:中指院苏州分院


园区目前在售的主力楼盘其实只有几个,金辉优步花园、金辉尊域雅苑、星公元名邸、九龙仓国宾峯等都已清盘或接近清盘。而且,2017年园区可以期待的新盘也只有中海,其他都不能入市(要求现房销售)。




姑苏区

1月成交均价27173元/㎡


数据来源:中指院苏州分院


看数据,还是跌幅的比重较大




吴中区

1月成交均价18256元/㎡


数据来源:中指院苏州分院


曾经的吴中是刚需重地,如今的吴中区刚需已经有点爱不起了,2017年呢?尤其是地王扎堆的木渎,木渎的蓝光和雍锦园去年12月首次开盘,售价真的不算高,都没赶上隔壁地王楼面价





相城区

1月成交均价16659元/㎡


数据来源:中指院苏州分院


中海珑湾之前还有过均价七千的定销房,不过恒基水漾花城和彩叠湾的均价,一眼看去也是不合理的,个中原因小编也不清楚。目前相城的均价是除了吴江之外最低的,有意买房的小伙伴可以多观望观望!





特价房买起来


又是特价房!年前有“年终特惠”,过完年有“开年特惠”、“元宵节特价房”……满满的套路有没有?有网友就表示,还从来没遇到过不是底楼和顶楼的特价房




今年开发商速度很快


刚开年,苏州就已有不少楼盘准备好加推了。苏州唐宁府在去年新政之后基本就处于顺销状态,刚开年就准备加推了;纯新盘苏胥湾也已做好首次开盘的准备,此外,新城招商香溪源、华润橡树湾四期等项目都有近期加推的打算。




今年的开发商进入状态似乎有点快,不少年前就在准备了。业内人士普遍不看好上半年的楼市,这也是开发商开年抢收一波的主要动力。



其实,房地产税实行之后,房价跌了,但是每个月也需要多出一些税。我们苏州的房产价格虽然没有北上广那么夸张,但房价也不便宜,每个月就要多出几百块钱的税啦!


作为老百姓

还是希望苏州的房价稳定一些!




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