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万达入驻板桥新城尘埃落定!万达:此次将采取轻资产模式

南京新浪乐居 2017-11-04 15:24:03

昨日,一张板桥新城万达广场项目签约仪式图在朋友圈疯传,随后,万达进驻板桥被官方证实


万达相关人士称:此次万达将采取和以往不同的轻资产模式进入板桥,打造商业综合体这将是城南第一个万达广


项目选址位于信大产业园以北、新城大街以南、宁芜铁路以东、新林大道以西,占地面积约80亩,建筑面积约10万平方米,总投资约30亿元,计划打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体,包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街在内的多种业态。

(板桥万达区位)


1轻资产模式南京首家,江苏第四家


以前万达都是自己买地自己投资,物业和租金全归自己。但从2014年开始,万达便开始了轻资产的谋划。万达的轻资产计划主要以运营商为核心,输出管理,即——投资建设万达广场,全部资金由别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理等,所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。


2015年万达推出轻资产战略后,明确让投资者出地出全部投资,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营;租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。 


此次万达在板桥就是以这种轻资产模式入驻,打造商业综合体。


备注:轻资产模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做,使用万达品牌,但投资全部由别人出,资产归投资者。


目前这种轻资产模式项目,万达在全国已有多家在江苏,此次是第四家,前三家分别是江苏连云港的万达广场项目、江苏盐城万达广场项目与江苏南通通州万达广场项目。


2万达南京下一个目标会是啥?


在去年金洽会上,官方确认万达进驻溧水,总投资50亿;六合新城万达广场正式签约,总投资又是50亿。万达进驻溧水、六合消息落地。昨天,盛传的万达在板桥新城建商业中合体的消息落地。


南京是万达重点布局的城市,早在2011年,王健林接受采访时就表示:“在南京再建5个万达广场是不包括新街口的万达……”如今万达在南京属于快速扩张期,从去年确认的溧水、六合万达到现在的板桥万达,短短时间内3处万达项目落定。


去年,万达在溧水已经拿地并且快速开工,万达的入驻、拿地到即将首开,给溧水带来了一个全新的面貌。溧水万达广场目前售楼处已公开,预计将于今年3月份首开高层房源。


万达在六合、板桥也已确定入驻,那么万达在南京的下个计划会不会在六合拿地?让我们拭目以待。


3万达来了,板桥会不会涨?


万达曾经放过一句豪言:“我就是城市中心”。的确,商业巨头万达一直以来都是备受关注的焦点。


此前万达入驻仙林,建设万达茂。万达茂集“文化、旅游、商业、商务、人居”五位为一体,涵盖全天候东方文化主题乐园、万达广场、国际街、美宅、万达茂中心等世界体验业态。万达茂未开先火,一定程度上带动了周边房价的上涨。


板桥目前新房价格除了精装标准很高的蓝光公园1号之外,其他均价均为超过2万元/㎡,而二手房均价基本也在2万-3万元/㎡之间。



板桥缺地铁,也缺商业综合体,目前板桥区域的商业综合体仅只有花生唐购物中心。万达的入驻,打造商业综合体,必能在一定程度上带动区域房价的上涨,未来的奥南板桥新城,潜质不可估量!


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