天津跑腿我帮您社区

致2016没有在海外置业的你

万国置地 2017-10-15 03:02:19


“近年来,海外市场投资渐渐成为高净值人群讨论的话题,尤其是受国内一线城市高品质可售资产稀缺,核心增长型资产收益率不断被挤压,以及汇率变化等因素的国内市场投资环境影响下,使得越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会,配置海外资产成为了分散投资风险的重要方式。



而目前,海外房产、海外股票、美元是中国人配置最多的海外资产。在人民币贬值压力,美元加息,国内房价飙升焦虑情绪下,海外资产该如何进行合理配置呢? 


事实上,从资产类别上来看,目前房产仍是中国个人投资者最主要的海外资产。越来越多的国人热衷于海外房产,据美国地产经纪人协会(NAR)统计,2016年中国人赴美置业的总金额高达273亿美元,秒杀2-5个国家之综合。而近年来面对蜂拥而至的海外投资者,不仅体现在海外热点区域的房价持续上涨,同时各地也出台了各种相应的政策,单回首2016年的海外房地产市场,就可谓风起云涌。


1
美国大选

11月9日,“黑天鹅”特朗普当选美国第45任总统。新总统的上台会为美国带来新的变革,尤其是以前作为房地产大亨的特朗普的上台势必会对美国的房地产市场带来利好的影响。


2
美联储加息

2016年12月15日美联储加息25个基点,美元走强,必然会导致资金回流美国,将对中国形成巨大的资本外流压力,导致人民币贬值,这将进一步刺激国人进行海外资产配置。


3
EB-5投资移民政策调整

美国联邦政府网站公布了长达115页的关于EB-5改革方案的建议稿,方案里提出了很多改革点,提高了投资移民的门槛,收紧了移民政策。


4
温哥华针对海外买家征收15%的房产交易税

2016年8月2日,加拿大哥伦比亚省政府宣布,对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税,这对热衷投资温哥华房地产市场的外国买家是一大冲击,但同时温哥华房地产市场泡沫也就此破灭。


5
温哥华拟征收房产空置税

2016年11月15日,温哥华市议会表决通过空屋税议案:2017年将开始对空置不住的房子征收1%的房产空置税。


6
英国新印花税政策

2016年4月起,英国将提高二套房和以出租为目的的购房印花税,购买第二套住房或出租房(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。


7
澳洲增加印花税

维州加收4%的印花税使其增长到7%,新州向海外施加4%的印花税,昆州则增加了3%。


8
RBA降息

为了刺激澳洲经济,2016年澳储行进行了2次降息。第一次将利率降到了历史最低点1.75%,第二次更是创造了新低—1.5%。但在之后的日子里澳洲经济并无大的好转,通胀也一直达不到目标2-2.5%,但这一次加息还是给地产市场加了一把火,将中位价刷出新高度。


9
澳洲四大银行限制海外贷款

5月份另外一个重大事件就是澳洲四大银行之一的Westpac站出来说,开始对海外收入的房屋贷款申请收紧,之后四大银行先后站出来开始限制海外贷款,尤其是以人民币为收入来源的贷款群众。这可以说是整个2016年澳洲房产海外投资者的一个黑天鹅。后面一系列发生的事情对今年澳洲公寓市场、开发商、中介等都产生了非常深远的影响。


10
澳联邦政府宣布开放小留学生签证

澳洲联邦政府在6月放开了小留学生签证,只要年满6周岁的儿童就可以到澳洲留学,同时还配置监护人签证,并且可以续签,还有资格可以购买二手房作为自住。这打开了市场的想象空间,后续的发展值得关注。


11
澳洲政府推出新的10年期签证

允许游客和商务人士在最多十年内多次往返,签证持有人每一次进入澳大利亚,可以停留三个月。中国也是澳大利亚首个实行十年有效签证试点的国家。前来澳大利亚的中国游客人数再创历史新高,来自中国大陆和香港的短期游客人数在过去一年中增长到创纪录的140万人,年增长21%。如今中国游客人数已经远领先于新西兰游客,后者曾位居访澳人数之首。这对澳洲几大旅游热点城市的房产短租市场带来了巨大的商机,而且居住时长从平均10天延长到了3个月。


12
西班牙 放宽移民

西班牙在15年先是出台移民新政,放宽投资移民,也就是常说的“买房换居留”,2016年又再次跟进政策,继续放宽了18周岁以下的年龄限制以及“50万欧置业移民”的单一投资形式等,仿佛是要帮海外投资者清除一切障碍。


13
中国加强外汇管制,限制外汇流出

外汇局要求各商业银行对个人购汇提高警惕,严禁蚂蚁搬家式分拆结售汇行为,将那些“联名”凑额度的行为列为黑名单,继续打击热钱流出。此外,外汇局要求地方分局列出部分经常账户和资本账户交易活跃的企业名单,以此施压这些企业约束行为。



通过这些政策可以看出,2016年的确是风起云涌的一年,而这些政策的变化,以及经济环境的变化都会影响到国内投资者配置海外房产的计划。



譬如,美联储加息,美元走强,人民币贬值,导致更多的人越来越急切的寻求海外资产配置的渠道。


再比如温哥华针对海外买家征收15%交易税的政策出台后,房产交易数据出现大幅度下跌,而多伦多和蒙特利尔房产市场越来越走俏,蒙特利尔地产局公布的数据显示蒙特利尔在之前的5年房价年均增长2%-3%,而2016年第3季度就上涨了5%,根据加拿大房产公司RE/MAXINTEGRA公布的2017年房地产市场前景报告,2017年大多伦多地区房价将上涨8%。


又比如SQM对2017年澳洲房价的预测显示悉尼、墨尔本和布里斯班这三个主要的城市都还会有大幅度涨幅。


从中国人海外置业热潮的背景来看,现阶段国外大多数发达经济体正处复苏期,由于房地产价值仍被低估,所以海外置业刚好处于抄底阶段。同时,中国房地产市场需求趋于饱和,短期内来看房产的投资价值在逐步降低,分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因,现在进行全球资产配置已经是大势所趋。


2016年没有赶上车的你,2017年还在犹豫观望吗?



美国纽约-曼哈顿切尔西Dorian公寓


名称:纽约曼哈顿切尔西公寓
英文名:Dorian
位置:221 W 17th St, New York, NY 10011美国
户型:2室2.5卫;3室3.5卫(LOFT风格)
面积:138㎡-275㎡
售价:350万-850万美金
楼层:10层
套数:14套
交房时间:2017年年底

推荐理由:


钻石地段,优质区位:项目位于曼哈顿切尔西区,距离纽约地铁18街车站(18 St)步行仅2分钟。该区域是整个纽约最前卫、最艺术、最有活力的区域之一,是当代艺术画廊、豪华精品店、高档餐厅、咖啡厅、和夜生活的聚集地。


金融中心,文娱圣地:项目位于全球金融中心的活力地带,汇集了众多企业总部,例如Google纽约总部、Twitter总部等。数百个购物商城汇集,其中以梅西百货、布鲁明戴尔百货、奥特兰斯最为著名,为业主提供了触手可及的方便。


名校云集,顶尖学区:项目周边高分中小学聚集,顶尖高校更是数不胜数。纽约大学(New York University),简称“NYU”,被列为25所新常青藤名校之一。距离项目车程10分钟。哥伦比亚大学(Columbia University),属于常青藤盟校,美国历史最悠久的5所大学之一,距离项目车程25分钟。洛克菲勒大学 (Rockefeller University) ,在医学、化学领域拥有24位诺贝尔奖获得者,是世界上在生物医学领域拥有诺贝尔奖最多的机构。距离项目车程20分钟。全球大道学府 (Avenues: The World School),是曼哈顿著名的私立学校,也是唯一一所提供中文浸入式教学的学校,所提供课程从幼儿园到高中教育都覆盖,距离项目仅1.7公里,车程6分钟。


品质铸造,明珠之作:项目由知名建筑师Rob Rogers和致力高端品牌打造的设计师Neal Beckstedt联合铸造。开放式厨房配置Wolf Subzero设备,现代的硬件,混泥土的橱柜等。


典雅开放型厨房


温馨卧室


装修用料



项目户型图

海外置业 = 万国置地

万国置地作为国内首屈一指的海外置业权威机构,通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据,对置业者真正的投资需求了如指掌。因此,公司目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源,足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲,并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。


同时,万国置地亦将与美国著名项目管理公司AMA达成战略合作,拟在美国开发7个地产项目,成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。万国置地希望在未来可以给客户提供更多定制化服务,所以涉足海外地产开发,以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系。

友情链接

Copyright © 天津跑腿我帮您社区@2017