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地王频出   且看豪门如何做豪宅

上海豪宅 2017-12-06 17:42:34

如果没记错的话,3.25的“沪九条”新政后,上海目前一共出了5个地王,直接推升上海进入南郊泗泾6万,北郊顾村7万,东郊周浦8万的保本房价时代。

逢拍地必出地王,很多人惊呼,也有很多人后悔。

土地价格的上涨,必然导致产品的泛豪宅化,未来一段时间,在漫天都是“豪宅”的市场趋势下,如何甄别?


 今天,我们就来说说豪门是如何做豪宅的。



销冠+增值王=豪门之豪宅

作为国际知名地产商,和记黄埔地产所开发的项目都有标杆作用。

在中国香港、新加坡、英国、巴哈马都拥有高端名宅开发经验的和记黄埔地产,其国际领先的产品打造和物业服务理念,受到了全世界高端人群的认可。其进入上海20多年来,所开发的项目已成功在各区创造标杆,树立新指标。

如徐汇区的汇贤居、花木的御翠园和四季雅苑、古北的御翠豪庭、周浦的御沁园。御翠园和四季雅苑目前已跻身上海十大名流小区,御翠园单价从2005年开盘时的30000元攀登至如今单价突破10万元以上。

样,御沁园联排别墅在2012年4月首开,当时单价约23000元,引发空前抢购,到2014年3月第7度开盘时,价格已攀升至33000元/平方米。该案过去3年里的7次推盘都获得空前热销,并连续领跑2012、2013和2014年上海别墅成交面积榜。


作为和黄最新上市的项目,《泷湾》今入市以来屡获销冠,至今已劲销167栋别墅,总成交金额超过11亿元。泷湾更获得3月至今均价2万以上,上海联排别墅成交总金额、成交总面积双料冠军(佑威数据显示)

据了解,即将推出的第五批中央静谧别墅也将被抢购一空,也将使泷湾保持冠军本色。



标杆豪宅必须能重塑区域价值


首先,豪宅必须有其应有的区位和氛围。因此,哪里才是上海真正高尚住区?业内争论不休。


简单来说,一山一水。上海的“富人区”除了外滩和陆家嘴外,就在“新佘山”了。

早在2012年新佘山概念初具雏形,受其利好推动,板块内高端住宅类产品如雨后春笋般接连问世,联排、独栋、大平层……开发商最顶级的建筑工艺、市场中最豪华的装修品位在新佘山板块集结。

新佘山国际住区内从不乏拥有一流配套的顶级豪宅产品,然而却鲜有豪门品牌开发商的入驻。

换言之,赵巷一直在期待真正能作为地标的项目出现。

《泷湾》——这个和记黄埔地产倾力打造的高端产品,让整个板块开始重新审视自己的价值。

其次,从产品的角度,泷湾项目最值得关注的便是其独具匠心的户型设计:每套尊墅二层以上户与户之间完全分开,增加了房屋的采光及通透性的同时,让每栋尊墅都有独栋的尊贵感。

在户型设计方面,泷湾充分研究了现代家庭居住习惯,创造性地将餐厅与客厅规划在二楼,无论从首层、三层均可方便到达;一楼空间变得更加灵动,可以根据业主自己的喜好和实际的需求做成会客厅、老人房、书房或儿童天地等;三楼则规划为全套房设计,让每个家庭成员都能拥有独立居住空间。顶层超大双露台也是该项目的一大亮点,进一步延伸了居住空间,而户户都享有的花园、阳光地下室及宽景阳台,更凸显了产品的高性价比。

第三,从区位本身,除了项目内设施完备的豪华会所,泷湾所处的新佘山国际住区还拥有便捷、稀缺的顶级生活配套。G50高架赵巷出口转瞬即达,项目更近距离接驳轨道交通9号线佘山站以及规划中的17号线,毗邻虹桥交通枢纽,半小时生活圈辐射上海各大CBD核心商圈。尤其值得关注的是,赵巷国际购物区就云集了奥特莱斯、米格天地、元祖梦世界和豪车汇等顶级商业项目。南面的佘山国际旅游渡假区内还有欢乐谷、玛雅水世界、国际游艇俱乐部、五星级索菲特大酒店、国际商务配套中心、世贸国际会议中心、世贸深坑酒店等高端商业配套以及宋庆龄学校、美国、英国、德国国际学校等优质教育资源。

泷湾作为和记黄埔地产近三年多来推出的全新产品,已经是大佘山板块近三年来推出的最优质产品和超国际领先品质的项目。该案与北杆艺术中心相邻,社区三面环河。整个约15万平方米的社区被规划为全类独栋社区。

新佘山国际住区无论从发展规划、还是配套建设方面来看都已经成为上海顶级的豪宅区,泷湾项目的成功打造更将为区域注入全新的发展动力,成为大佘山国际住区的新豪门聚居区。

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