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又有经济学家说合肥房子可以马上卖?精明的房主却不这么认为!

365合肥二手房 2018-02-08 06:21:59


近日,著名经济学家马光远近日参加某峰会,精彩观点不断,坊间最近很流行他在会中对合肥楼市点评的一句话,他说:“去年大涨的合肥、郑州等则会出现调整,合肥的房子可以毫不犹豫的卖掉。”

这句话听起来似乎很惊悚,也让部分拥有多套房的投资购房者们惶恐不安,着急卖房事项。那么,在真实的合肥楼市下真的是这样吗?


现在正处于存量房时代,那些在合肥拥有多套房的,基本上属于二手房投资客。尽管合肥滨湖区属于投资客主战场,近日“滨湖崩盘”论也甚嚣尘土,个别二手房房主抛售价格微跌,但实际交易市场上急卖的并不多,二手房价格也没暴跌现象,部分学区房属性的二手房反而上涨很多。


反观那些不急卖的,不着急套现的二手房房主,他们此时却很冷静,并不认为房子赶紧卖出是好事。在合肥工作多年的杨先生就表示“我在滨湖已经有两套房,一套是早些年买的80多平的两室户型,一还有一套是去年买的大户型投资的,我们家现住在庐阳区,小户型那套去年楼市红火时高价卖的,另外一套暂时不打算卖,等今年这段低迷期过了,再见机行事考虑卖不卖。”


同时,还有部分房主为了二手房卖个好价钱,也会提前做很多准备,并不是像马光远所说的那样,犹豫不决的卖出,而是转战租赁市场等。最近就有二手房房主跟小编交流了他的房产计划,除了二手房买卖计划,卖房租赁也有技巧,听完后小编不得不服,真是一个精明的二手房房主!

第一招:上市之前要装修


  家住瑶海区的陈女士算是一个标准的“包租婆”,早在7年前,她就将父母留在合肥的一套房产用于租赁。现在的她,不仅自有一套住宅房、一套商品房出租,而且还有两套亲戚的房产委托她打理。


  陈女士道出的第一招是租赁合肥二手房上市前一定要重新装修。“有人可能会说,装修租住房纯粹是给人做嫁衣裳,根本没必要。其实不然,房子给人的第一感觉相当重要,好的装修能给人好印象。也许他只打算出1000元租房,但房子状况好他就愿意出1200元甚至更高。”陈女士告诉小编,一般租客都不会花大心思打理自己租住的房子,但他们大多对房子有较高的期待值。她认为,装修要充分考虑周围的环境和房屋的租住对象,如果周围是高档写字楼,租客多为高薪白领,可花大成本来搞装修。如果周遭经济惨淡,租客收入较低,对生活品质无更高要求,花钱装修则要当心“亏血本”。


  说到具体的装修心得,陈女士也是娓娓道来。“如果房子本身比较新,不需要大装修,只需要重新粉刷下,再添置一些必备家电。如果房龄本身较长,外观陈旧,那就有必要下番功夫了。”

第二招:委托中介要品牌


  “开始时是图方便,就近将几二手房产委托给一些没有资质的小中介,个别小中介服务质量不高,三天两头约你去看房,成交率还不高,让人烦不胜烦。”陈女士说。


最后为了卖出亲戚的一套二手房,陈女士找了正规专业的而中介,签订限时卖出的合同,果然不久后就卖出。

第三招:出租市场要分析


  陈女士表示,二手房房产是可以推向租赁市场的,不过最好在出租前调查一下周边的租赁状况,选准回报率最高的房产出租。


  一般说来,租赁房屋首先要处于交通、购物方便的地方,因为租房者大都是上班族,生活节奏较快;其次是附近最好有写字楼或者工厂,或者有中学和大学,这样才有大量的租住人群。


  作为城区的中心地带,房屋租赁相对火爆;而某些新旧城交接地带,有不少写字楼坐落,交通方便,自然是上班族的首选区域,租房市场也好。另外,随着中心城区的逐步南移,城南的优质楼盘会引起更多白领注意,不少交通方便的旧二手房也具备较高的投资潜力。


看了以后,你是不是也是对此表示大写的“服”?所以,合肥房子可以马上卖?精明的房主却不这么认为!买进卖出一是要看需求,二要看市场,不论是购房者还是买房者都要三思而行。

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