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美国旧金山CBD买房记

北美购房网 2017-12-08 07:34:01

编者按

本文由北美购房网客户“会飞的鲸鱼”供稿,作者记述了他在美国旧金山买房的经历,在买房前做了大量的准备和考察,终于找到一套可前期投资,后期自住的房子,地理位置也很优越,年租金超过了6万多美元。让我们来看看他是怎么做到的?



去年,朋友在美国纽约买了套房子,当时的价格也就90多万,虽说才过了一年半,但那房子也已经有100多万了。朋友说房价不便宜,因为位置好,就买了。我听到他这么说,心里也想着是否应该去美国买套房?


过年期间,我和老婆带着孩子,去旧金山旅游。我自己一直在忙生意,一天到晚的忙,几乎没时间照顾她们俩,难得有时间出来转转。


旧金山给我们的印象非常好,天很蓝,空气很干净,人也不多。除了逛景点,我们一家人还去酒店附近的超市、公园和马路上转悠了一下。觉得当地人活的很闲适轻松,连走路也不匆忙,仿佛都很会享受生活。


那天,我们一家人坐在公园的草坪上吃午餐,看见一群放学回家的孩子从校车上下来,有说有笑的打闹。我老婆望着那群孩子的背影,很感慨的说:“我们要是能住在这里就好了。”


一句话说到了我的心坎里。想着,既然来都来了,何不看看这里的房子?



当天晚上回酒店,我就联系了在纽约的朋友,他给了我一个北美购房网房产顾问的微信,并跟我说,他就是通过她买的纽约的房子,人也很可靠。


旧金山和北京有着十多个小时的时差,我试着发了个微信,没想到对方很快就回了。我就把自己的情况和想法跟她说了一下,并且表明想趁着在旧金山旅游的时间,看看当地的房子。


第二天,NAREIG旧金山的经纪人就与我们联系了,并很快帮我们安排好了看房的行程。于是,我们一家三口就这么突发奇想的开始在旧金山看房。


尽管是突然决定看房,但是手里没两把刷子,我也不想贸然去麻烦别人。



在国内的时候,我就一直很关注美国,无论是去年的大选,还是最近的动态,我对美国的经济、政治和社会情况,可以说是了解的很多。但是来到这里以后,发现很多与国内宣传的不同,不好的地方也没那么严重和夸张,好的地方也很真切和实际。


接待我们的经纪人叫David,是一个很资深的地产经纪人,在旧金山已经生活了20多年,对旧金山的房产情况可谓了若指掌。他告诉我们旧金山目前的房屋中位数是110多万美金,过去一年房价上涨了2.5%。


记得当时开车路过一个有别墅的区域时,老婆就说:“这里的房子看着很漂亮,一定不便宜吧?”David却回答说:“这边的房子好是好,可惜这个区域的升值潜力不大,因为附近没有好的学校。”我才知道,原来在美国也是要看学区房的。



我把自己的想法对David说了一下,考虑到我们要先投资,后期再自住的要求,David建议我们不要买别墅,还是买公寓比较合适。他告诉我,买房不仅要看眼前,还要有长远的投资眼光。房产未来是否增值,关键的因素就是区位,包括房子所在城市、区域、社区……这些都是选择房子时优先考虑的。其实,不论在哪个国家或城市,市中心都比郊区更有抗跌性和保值性。


我还从David那里学了一些看房、出价和签合同的技巧,在这里简单的列一下,给大家一个参考。


看地理位置:


在美国投资房子还是要做长远打算的,在选房子的时候,地理位置非常重要。David跟我说,他在这个行业这么多年,看到过很多失败的例子,那些失败的投资都是因为贪便宜选了偏僻的房子,最后吃了亏上了当。所以,不管是投资还是自住,只要是位于好学区和商圈附近的房子,都是值得投资的。


房屋本身:


这可能就因人而异了,有人注重风水,有人注重格局。但是,最最重要的是房子的质量和朝向。如果自住的话,房龄短的房子最好,如果以投资地皮为主,那就没必要考虑房龄,而是看房屋的占地面积。当然,没有绝对好的房子,也不要过于追求完美,只要适合自己就好。尤其是看好了就要果断做决定,不要犹豫不决,很多好房子都是几个买家在抢offer,你一犹豫,好房子就是别人的了。


周围环境:


大部分人对于环境的要求都是依山傍水,社区好,私密性好,安全系数高,等等。但是,选房子还是要以自己的购房目的为先的,如果你是为了养老,可以考虑环境很优美的地方。但是如果你是为了投资,建议你还是实际一些比较好,看看房子附近交通是否便利,有没有购物区、餐馆等。如果以后为了孩子做打算,也要看看附近是否有好学校。看看这区域内的人种比例也很关键,通常白人多的地方,大多是富人区,配套设施都很好,也安全,当然房价也很贵。


房屋历史售价:


美国的房屋交易情况是透明的,如果你想看,可以让你的经纪人帮你查。当然,价格是可以谈的,根据不同的情况,你可以砍价,也可以抬价。不是说房主出多少钱,你就要付多少钱。


你可以根据房屋的历史交易记录,与你的经纪人商量出多少价合适。无论怎么样,这都是双方经纪人去面对面谈的事情。因为在美国买房,买家和卖家是不会直接碰面的讨价还价的。


其他注意:


在国内选择房产中介的时候,一定要选择房价公开透明的公司。在买房过程中,一定要走正常的步骤,该签合同签合同,千万别有侥幸心理和贪便宜心理。


看好房子之后,一定要找验房的人来验房,看看房子里的各种管道是否有漏损,看看房屋结构总体是否合理,等等。有些硬伤是用肉眼看不出来,必须专家和机器才能发现。

除了二手房,有些新公寓也是精华装修带家具的,大部分情况下是可以直接拎包入住的。不过也有例外的情况,在看房子的时候,一定要连同装修的事情也要问清楚。


再就是房屋保险,买房上保险是必要的,万一出现什么问题,还可以有个保障。


最后,就是一定要了解你买的房子每年要交的房产税的情况,算一下你的投入产出比,不要盲目投资。有些人可能担心,人在国内,无法交税,等等。放心,有些房产经纪人是可以帮忙打理这些的,你只要交一定的管理费就可以。



看了几套公寓之后,我们看中了一套面积100多平米的,价格在100万美元以上,房子是在2013年建成的,还比较新。配套设施也很全,里面有公共的健身房、娱乐区和游泳池。主要是位置不错,附近有地铁站和车站,开车十多分钟就能上高速路,而且周边都是办公区,对面就是Google和GAP的办公楼,附近的公寓也比较少,比较容易出租,而且租金也不低。


还有,离着这套公寓很近的地方有一所满分小学,步行十多分钟还有一个非常厉害的私立高中,据说那高中是个名校挂钩的,那里的孩子大多都能入读美国的顶级大学。买了这套公寓,对于孩子以后在这里上学也是很便利的。


冲着这两点,我和老婆都一拍手的决定买下这套公寓。尽管可以贷款,但是以目前美元不断升值,人民币不断贬值的趋势,我们还是决定付全款。因为这些年一直与国外有生意往来的缘故,我的海外账户上也存了不少积蓄。现在国内外汇管控这么严格,所以就不想转存回国内。



David告诉我,这套公寓的物业是负责出租的。也就是说,我们只需要买,出租的事情就交给物业去办,租金会直接打到你还款的账户上,怎么说都很划算,让我们省了不少心。


其实,我也看过很多人写自己在美国购房的经历,有些人看很久,甚至看个十几套才决定,我觉得没有必要。看房子前的准备工作还是要做的,别盲目就的看,先想好了自己的购房目的是什么?然后再选择城市和区域,最后再决定看哪种房子,当然,这些事情都可以先跟经纪人沟通好,他们通常都会给出好的建议。


我们这次买房就很简单,只看了一天就决定了。我个人觉得,不管房子的价格是贵还是便宜,重要的还是位置。就算房价再便宜也不要偏僻的区域,宁可多花点儿钱买贵的。因为要考虑到以后好转手,如果位置不好,出手都困难,那这钱就投的不值了。



其实,在看房子前,我也纠结过,到底是从纽约买还是在旧金山买。但是,从我个人的情况来说,相比纽约,我更喜欢旧金山。首先这里位于西海岸,一年四季的气候好,环境也非常不错,整个城市的氛围也很好,这是旧金山给我的亲身感受。再就是这里的房租价格高,租金的涨幅在美国算是数得上前几名的。还有,这里大企业多,就业者多,而且收入高。经济好,就业率高,自然会长期的支持房价的增长。从这点儿上来说,投资旧金山的房子还是很有钱途的。


这趟旧金山之行非常好,而且在我们离开旧金山回国的那天,David给我打来电话,说我们那套公寓已经租出去了,月租金5500美元,年租金也有6万多美元。听到这个消息,我和老婆都很高兴,觉得这次的投资很值。


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