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重磅| 江北商业大动脉黄金交汇处的真街铺要开卖,这是一次入股江北中心区的机会

辉哥说楼市 2018-01-09 08:26:56

南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。


自国家级新区批复之后,江北新区以南京迄今为止规划定位超过其他新城的高度,成为南京新十年城建的重点,与城建重点同步起飞的江北楼市,在过去一年多时间里的表现,也是有目共睹的,江北楼市的地位不仅是江北楼市自己走出来和广大市民买出来的,也是政策和规划赋予的。


(省委书记李强考察江北新区研创园阿里云创客+,图片来源于交汇点)



看点

01

江北中心区升级为南京四大商业中心,江北大动脉与黄金交汇点,率先崛起顶山商圈



1、江北新区一条大动脉,串联起江北新区3大商圈


浦珠中路是江北最重要的一条主干道,从北往南,串联起桥北商圈、江北中心区顶山商圈和纬七路商圈3大江北商圈,堪称江北商业的主动脉,蕴含着巨大的商机。


(大致示意图)


2、江北中心区升级为全市4大商业中心,黄金交汇点崛起顶山商圈


按照《南京市商业网点规划(2015—2030)》,南京的市级商业中心一共有4个,分别是新街口、河西、江北和城南。江北商业中心规划定位是国家级江北新区的商业主中心和都市级滨江特色商业中心。规划图显示,江北商业中心就位于江北中心区


(示意图)


江北中心区内有2条黄金大动脉穿越,一条是连接江北内部的浦珠中路,另一条是纬三路过江隧道直通南京主城区,这2条江北中心区的黄金大动脉形成十字交汇,在这个黄金交汇点,恰恰就是江北中心区目前聚集居住人口较多和商业氛围浓厚的顶山商圈。


3、三大人群支撑商业市场,顶山商圈率先崛起的秘密


江北中心区靠近长江的部分,目前基本都还是空地,大规模的开发建设尚未完全展开。目前,江北中心区率先开发的主要是北部的国际健康城附近,也就是顶山商圈所处的区域,公建配套和住宅楼盘已经率先建设。


顶山商圈在江北中心区率先开发和崛起,目前和很快就有三大消费人群的支撑:


(1)目前已经建成交付的居住社区。包括阳光帝景、明发新城中心、珍珠花苑、恒辉假日广场等,现有的居住人群在江北中心区是密集度较高的,购买力和商业需求客观存在。


(2)在建的高品质居住小区。包括明发·世茂· 荣里、观山悦等,最近两年将会陆续交付使用,届时将会为顶山商圈导入新一批具有更强购买力的实力客群和改善客群,其中很多来自主城区。


(3)江北国际健康城公建配套的工作人员与多重客群。鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院、南京质子重离子医院、南京大学南京生物医药研究院等江北中心区国际健康城的主要配套已经投入建设,图书馆、艺术馆、展览馆也将很快建设。其中鼓楼医院江北医院等预计2018年就将正式开业,随着这些先发配套设施的建成使用,届时将会聚集大量的工作人员、学生以及前来就诊、享受公共服务的人群。这又将在更大范围内为顶山商圈导入更大规模的人口。


4、顶山商圈的崛起亟需高品质商业


据了解,顶山现有的一些商业基本还停留在沙县小吃、兰州拉面等类似的低端商业,缺少品质类商业。


随着中心区高品质楼盘的不断交付,以及未来各种高大上产业带来的高品质客群的不断入驻,顶山现有的商业已满足不了新入驻客群的需求,如鼓楼医院江北国际分院、南京南丁格尔国际护理学院、南京大学南京生物医药研究院等带来的就业客群、就医客群等;而顶山已有的客群随着生活水平的不断提高,对品质商业的需求也越来越高,江北中心区亟需高品质的商业。换句话说,顶山高品质的商业将是江北新区商业地产的下一个蓝海。


看点

02

强控下的南京住宅房价真的涨不动了,精明的投资客把目光投向优质的潜力商铺


1、中央、地方多次发话严控房价,南京住宅房价连续2个月下跌


近日,住房城乡建设部部长陈政高表示,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。可以预计,2017年中央层面对楼市依然是严厉调控的态度,房价想要大涨基本不可能了。中央严控,地方也是一样,南京相关部门领导一再发声,表示要继续严控房价,坚决“防过热”。


日前,国家统计局发布了1月份房价数据,南京新房房价1月份下跌0.2%,已经连续2个月下跌,住宅市场全面降温的态势已经完成形成,房价真的涨不动了,搞不好还会下跌。


(来源于国家统计局网站)


而从目前南京新领销许的住宅楼盘来看,基本都是零涨幅,甚至个别还有下跌。南京严格执行住宅限价和房价领上涨的意图暴露无疑。因此,指望2017年住宅房价还会大幅上涨基本是不现实了,这也就意味着,2017年投资住宅,不但很难有增值收益,还会搭上贷款利息、税费等一大堆成本,投资住宅变得不再划算。


2、精明的投资者把目光转向优质潜力商铺,最近商铺市场有点火


去年底以来,在住宅涨幅受限的情况下,再加上住宅限购限贷的影响,不少有眼光的客群已开始寻找并布局新的投资产品,如具有成长潜力的优质商铺产品。由于商铺投资不限购不限贷,最近几个月南京商铺市场的成交明显有所抬头。投资优质潜力商铺,已经成为南京楼市的一个新趋势。


3、投资商铺选哪里?江北中心区成为未来明星


从全市来看,江北中心区作为未来南京和江苏的黄金风口,又是南京最新规划的4大商业中心之一,与新街口、河西、南站并列,今后的成长潜力是毫无疑问的。


如果说新街口、河西、南站都已经基本开发成熟或者开发大半,商铺的价格已经处于高位。那么小鲜肉江北中心区才刚刚开发,未来将有大量的投资导入,商铺价格也处于低位,现在投资,既可以享受区域升值的机会,又可以享尽江北中心区未来集聚的巨大商机。投资住宅可以分享江北中心区成长的红利,投资商铺更是相当于入股江北中心区,长远的享受江北新区的增值与成长,做江北中心区的原始股东。


江北新区重点利好

1、省委书记李强:江北新区是南京也是全省的一块金字招牌

快江北新区产业培育集聚,打造3个千亿级产业集群

打造江苏“硅谷”

加快过江通道建设

城市商业中心转移江北成为南京四大商业中心之一

2、加快核心区建设

江北新区CBD地下空间9月开工,34个重大项目也将于今年启动

启动一批标志性、功能性项目

大力推进、实施江北新区核心区海绵城市试点片区建设

3、江北中心区

1座国际健康城

②2大商业综合体

3大交通利好


(来自政府相关批文)

看点

03

爆料:江北中心区黄金交汇点热盘要推真街铺


巧合的是,《辉哥说楼市》获得一个重磅消息,就在浦珠中路与纬三路形成的黄金十字路口的明发·世茂· 荣里项目要加推高品质的社区商铺。这里非常值得关注的是,明发·世茂· 荣里本次加推的商铺就位于我们上文所说的江北中心区旁浦珠中路与纬三路交汇的黄金地段。

据透露,明发·世茂· 荣里即将推出商铺房源,建筑面积约30-207㎡,双层设计,一层4.5米,二层2.9米,多重空间选择,利用率,具体价格待定。


(示意图)

此外,《辉哥说楼市》还注意到,江北大动脉浦珠中路串联起来的桥北商圈的南京新一城购物中心和纬七路商业中心的虹悦城都是集中性商业,整条浦珠中路这条主干道上,缺少真正意义上的真街铺,而明发·世茂· 荣里是社区型商业,而且是真正的街铺,正好填补了这一市场空白。


(荣里售楼处实景图)


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7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。



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