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聚焦热点│关于“两会” 商业地产人应该关注什么?

赢商网天津站 2018-01-03 09:23:24

关于“两会”,商业地产人应该关注什么?


政府报告要get的商业趋势

在今年的第十二届全国人民代表大会第五次会议,李克强总理的政府工作报告中透露了那些重要信息与政策?


商业地产人又应如何紧跟政策导向,利用政策的“福利”,为自身谋求业绩的新增长点?

消费升级是大趋势


  • 发展文化创意等新兴消费

  • 增加高品质产品消费

  • 壮大网络信息、智能家居、个性时尚等新兴消费

  • 推动实体店销售和网购融合发展

二孩鼓励政策


  • 刺激婴童和家庭服务型消费


发展文化产业


  • 加快培育文化产业

  • 统筹体育产业发展

  • 广泛开展全民健身

扎实推进新型城镇化


  • 支持中小城市和特色小城镇发展


积极稳妥去杠杆


  • 降低企业杠杆率

  • 促进企业盘活存量资产

  • 推进资产证券化

  • 加大股权融资力度


商业地产有哪些“商机”?


  • 通过情怀、文化赚钱。商业地产融入人文色彩,引起大众的共鸣,把人气转化为实际收益;

  • 引入高品质的品牌,抓住“新中产阶级”消费人群;

  • 消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费,并进一步推动购物中心的业态结构转型以及主题乐园等市场的成长;

  • 体育+商业,将成为购物中心差异化运营的下一个商机。通过层出不穷的创新运动业态带动购物中心的人气;

  • 文化、旅游小镇成商业地产新领域,发展潜力巨大,但要从当地特色进行切入,打造文化旅游品牌,避免“千镇一面”;

  • 国内商业地产实现真正的轻资产需要将重资产进行证券化打造,变成可公开上市交易、流动性强的金融产品,但目前国内商业地产领域的资产证券化更多是止步于变相融资。

两会声音:地产大佬怎么说?

许家印

全国政协常委、恒大集团董事局主席


三四线城市库存较大

  • 现在三四线城市库存相对比较大,国家的房地产调控政策继续将三四线城市去库存作为总基调,这是非常正确和合理的。


  • 中国太大,一二三四城市的经济发达程度各不一样,因此国家采取因城施策,热点城市限购、限贷、限价、金融机构资金不可买地等调控措施都非常好。


傅育宁

全国政协委员、华润董事长


经理人和股东间要有制衡关系

  • 混合所有制是中央定的方向,华润的角度来说,80%的企业业务和资产都已经在香港上市。上市公司寄希望于混合所有制能带来他的市场化的体制上的变化,机制上的变化,使他的机制更有效,调动经理人、员工的积极性。使他们能够赢得市场,这是我们希望国企改革能取得的成效。


  • 公司治理机制的核心是一种制衡机制,经理人和股东之间要有制衡关系。


张招兴

全国人大代表、越秀集团董事长

尽快推动公募REITs试点落地

目前在国内市场推出公募REITs的法律框架、政策环境、市场准备等已具备条件。故而建议由证监会牵头,会同有关部门共同建立有助于公募REITs设立、发行及运作的完善支持及监管体系,尽快推动公募REITs试点落地


郭广昌

全国政协委员、复星集团董事

鼓励建设以健康为中心的科创综合体

大型生物医药企业集团从药品研发延伸到医疗器械和设备的创新,从医药研发制造及医药流通向医疗服务的大健康产业领域拓展,从传统线下跃进到线上“互联网+”模式,创新的以“健康”为中心的科技创新综合体模式已经出现。


朱鼎健

全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁 

特色小镇不是房地产的“圈地运动”

  • 应多规合一,结合当地特有资源做全方位的产城开发和建设,要让当地百姓成为“特色小镇”之主体和最终受益者,而非开发商。

  • 提出一个“全域旅游”或综合产业的概念,“一个项目形成上下游衔接的全产业链,比如第一产业种葡萄,第二产业做葡萄酒产品,第三产业做葡萄酒节和旅游参观,去带动周围整个片区的发展。

  • 利用菜单式建筑模版,建设美丽乡村。菜单式就是由政府的规划建设提供给每个地区,去设计房屋的外立面,找出他们的独特卖点。


黄其森

全国政协委员、泰禾集团董事长


不做千孔一面的商业

  • 目前整个土地市场是非理性、不太正常的。泰禾去年70%-80%的土地都是源于并购获得。今年宏观调控至今,非常严厉,不能用信贷资金去拿地,后续有很多企业会面。

  • 各地消费者的习惯还是很不一样的,还是要接地气,现在个性化的需求非常大。不做千孔一面的商业,更注重客户消费的体验。


许健康

全国政协委员、中华全国工商联副主席、宝龙集团董事局主席


推动地方企业加快实现创新、升级

  • 中国的一些地方企业目前已经快走到尽头了,而国家必须要帮助这些企业突破这个困境,完成转型升级,这是关系中国经济结构转型的大事。


  • 一方面对有能力设立科研机构的企业,直接以税收优惠作为奖励,鼓励其技术创新并于同行企业分享发展,另一方面按照一定比率以税收方式返还企业,分担企业创新风险。


许荣茂

全国政协委员、世茂集团董事局主席

借鉴香港经验推动内地“幸福社区”建设

当前内地社区建设面临自治能力不强、公共投入不足、社会参与不够、社区认同感缺乏的困境。香港在社区建设方面积累了丰富经验,希望对完善内地社区管理、建设“幸福社区”有所借鉴。


两会声音:零售大佬怎么说?

张近东

全国政协委员、苏宁控股董事长


大力推动实体零售向智慧零售转型

  • 顺应移动互联新趋势,努力发展智慧零售;

  • 规范电子商务,促进智慧零售;

  • 要大数据牵引,以智慧零售推动有效供给;


  • 在互联网时代下,跨界和共享已经成为时代的主流。一个企业的实力不在乎自身拥有多少,而在乎能链接多少资源。只有能链接最强资源的企业,才能最终笑傲江湖;

  • O2O融合、场景化销售的春天已经来临,任何单边渠道都无法满足用户的个性化消费需求。苏宁借助线上线下平台和城市农村的庞大资源,成为O2O融合的巨大平台;


  • 对于当前大数据的发展和利用,建议建立基于全生命周期的数据管理体系,抢占大数据时代制高点。


王填

全国人大代表、步步高集团董事长

电商应公平纳税

同是零售业,线上线下发展的差异,当然有技术升级等很多原因,但其中的重要原因之一,是两条线之间税负的不公平。中国零售业已经进入新零售阶段,线上线下将会高度融合。因此,电商公平纳税(尤其是C2C电商)已经到了必须解决的阶段,以便营造实体和电商公平竞争的环境。


胡子敬

全国人大代表、湖南友阿集团董事长

让"飘在空中"的电商监管接"地气"

电商也是商,完全可以利用现有的实体商业监管手段进行全方位监管,按照属地原则,明确要求电商平台上的经营户必须和实体店一样在属地进行各方面的资格认证和审核批准。所有网店都要有实体存在,切实清理出了问题找不到地方、找不到人的“影子电商”。建立全国性统一的电商监管电子政务系统,对电商交易平台实行有效监管,同时连接各地区相关部门将监管措施全面落地。


周成建

政协委员、美邦董事长


尽快完善电子商务立法 促进实体经济发展

  • 随着消费升级和新零售时代的到来,线上、线下融合一体是大势所趋,实体经济是基础、是根本,互联网、高新技术是促进、是支撑,因此在政策上应并重,监管上应平等。因此,他建议应尽快完善电子商务立法,并加强对品牌知识产权的保护


  • 扶持“衣、食、住、行”大消费领域中的中国民族品牌,通过民族品牌的行业影响力带动产业结构的深度调整


丁世忠

全国人大代表、安踏集团董事局主席

民企跨国并购已超国企 建议四方面支持

政府需要完善跨境并购的法律体系建设;为民营企业跨境并购提供财税、金融、保险等政策支持;加强跨境并购专业人才的培养、引进;大力发展中介机构。


邱光和

全国人大代表、森马集团有限公司董事长

将品牌战略提至国家战略高度

  • 于供给侧,中国应将品牌战略提至国家战略高度;

  • 于需求侧,可通过降低个税税负,促使消费真正成为经济增长主引擎。


高德康

全国人大代表、波司登集团董事长

期盼“中国制造”向“中国智造”转变

  • 智能制造是传统纺织服装行业转型升级,迈向纺织强国的必然之路;

  • 要让‘智能化’融入到企业订单、供应链、生产、销售、服务的每一个环节,打造柔性供应链,用供给侧改革的理念,用智能制造的手段,实现中国制造的转型升级;

  • 企业要生产出高品质的产品,离不开员工精益求精的工匠精神,因此企业对培养‘工匠型’一线工人责无旁贷。


(来源:盈石集团研究中心、新华网、人民网 ,赢商网综合整理)

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