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《方极城市规划评论》第415期—佛罗里达州Seaside小镇开放住区案例分析

方极城市规划院 2018-01-12 22:36:44

核心思想:

作为开放型社区的首个应用案例,形成城市界面与海边景观界面两大部分。以中央广场为核心打造公共交流空间,同时,建立通达快捷的道路交通系统。

项目背景:

     佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年,是位于郊区的滨海居住度假小镇,被时代周刊列为美国近十年十大设计成就之一,也是开放型社区首个应用者。


  规划分析:

小区占地32.4万方,800米海岸线,约2000人,350个独立住宅, 200套公寓单元和200间旅馆客房。

小区以中央广场为核心,社区道路都通向海滩和城镇中心,公共服务设置在广场周边,供所有住户使用;城市界面以中高密度住宅为主,景观界面打造滨海低密度区。

 
     规划设计原则

不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其道路和其风景最有益于城镇的所有居民。

社区的街道和步行道都可以通向海滩和城镇中心。

鼓励社区间的相互关系,明确的社区中心。

城镇格局遵循五分钟步行原则,社区服务

半径为0.4-0.6公里。

优先布置社区公共空间和文化教育设施。


       1、规划布局  

   整体规划以城市道路分隔,形成城市界面和靠海边的景观界面两大部分; 

城市界面:人口密度较高,靠近城市和人流、交通较好的方向,排布以中高密度的住宅和大量公共服务配套为主,营造活力繁华的小镇生活;

景观界面:保持海滩自然景观为主,布置少量低密度旅馆、凉亭等,不做过多开发,只设置少量景观节点,形成纯粹的景观低密区。

2、功能布局 

公共服务设施环绕中央广场布置:市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。

住宅产品包括:独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和度假型第二住所为主。

海滨布置少量度假旅馆、凉亭,海滩无其他开发,保持自然状态,供人们享受。

利用原有生态资源,保护性开发为绿化公园。

 3、公共空间打造 

    以核心中央广场为标志,设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公共开放空间,这些地产成为邻里间聚会交流的场所,从而营造强烈的社区氛围。


        4、道路规划

   全人车混行,通过增加路网密度,降低道路等级,提高开放程度,提升商业价值。


  (1)道路体系:社区道路系统没有区分主干道和次干道,且全部人车混行,它通过增加路网整体密度,降低道路等级,提高了每户的通达性,又降低了机动车的行车速度。 

2)可达性:每个邻里半径不超过400米,保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右,到社区中心广场或公共空间仅步行5min

规划评价:

对于开放性住区规划:

 1、高密度、公共服务类设施置于城市界面,景观界面设置低密度、景观休闲类;两者之间可通过道路、景观进行过渡和串联。

 2、开放空间设置:以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间,商业街贯穿深入社区,提高社区开放程度。

3、公共空间的优先设置:广场、景观节点的频繁适时设置,提供活动交流空间。

 4、道路体系设计:尊重区域级交通规划,与外在道路有序承接;社区内部道路人车分行、混行及步行逐步收缩,注重道路设计,使道路也成为公共空间。

   5、住区生活场景营造:运用景观小品、地标建筑、商业外摆装饰等营造良好的生活氛围。

    6、安全保障问题:将公共空间和私人空间区隔开来,另外就是微社区的概念,比如4栋楼组成一个小社区,增设门禁系统。



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