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「萧山大帝国」来了新楼盘,会有多高端? | 神来稿

维维说房 2018-07-03 21:15:36

萧山的市中心,理应有更好的产品。


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文 | ShinK


没有土地拍卖的房地产市场,是不完整的。在各地土地继续高烧的时候,我们总想知道,杭州会是怎样的表现。这份期待,落在了萧山,农历新年后的杭州土地市场,即将从萧山开闸。

 

昨天,萧山挂牌了两宗市北的姊妹宅地。起价就高达40.4亿,总体量23.7万方,楼面地价起价就达到了17000/平米。即使0的溢价率,这个价格已经不低;更何况,这样的规模地块,大佬们又免不了一翻争抢。

 

如果说,此前楼市的成交回暖,新盘迭开,是暖春的先兆;那么土地的挂牌,也就意味着年后的杭州楼市,彻底苏醒了,进入到正常的轨道中了。

 

这次苏醒源于萧山,又一次证实,杭州楼市的板块拼图里,萧山接下来一定是最特殊的一块。

 

「江北杭州,江南萧山」,过去,萧山和杭州主城区虽只一江之隔,但在生活习惯、语言方面存在着很多差异。这种差异,体现在房地产市场,被形容为「浙江人的杭州」和「萧山人的萧山」。

 

萧山人引以为傲的湘湖


老底子的萧山人,都会表现出对萧山本地的强烈认同感和归属感,甚至把萧山称为「萧山大帝国」。过去甚至有一种比较夸张的说法,萧山人不买杭州(指主城区,下同)的房子,即便成为杭州的一个区之后,许多萧山人依旧保持着自己的优越感。

 

在一个老底子的萧山人看来:杭州有西湖,萧山有湘湖;杭州有河姆渡文化,萧山有跨湖桥文化;杭州有宋城,萧山有杭州乐园、极地海洋公园,还有东方文化园;


杭州有杭州大厦,萧山有恒隆广场;杭州有延安路,萧山有摩天大楼林立的市心路……

 

▲开业不久的旺角新天地


萧山人的优越感在于,杭州有的,萧山也有,杭州没有的,萧山也有。不用过江,萧山人的生活品质不输杭州主城区。这在楼市里是好事,萧山在过去多年,板块价格自成一体,杭州市场变化跟它似乎没有关系;但也并非总是好事,即使是在萧山深耕多年的本土房企,也在过去的几年里感叹:没有人口导入,市场不会永葆活跃。

 

一艘「黑船」,打开了明治维新的大门。一次G20盛会,仅仅是期待,就让萧山迅速成为了全国乃至世界的目光焦点。

 

萧山不再是一个封闭的帝国,而变得海纳百川。

 

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这两年的萧山楼市,也证明了这一点。尤其是去年,龙湖、绿城、九龙仓、万科、滨江、融创、融信等大品牌房企纷纷涌入萧山,这些房企的名字大多出现在全国房企TOP30,甚至TOP10。萧山各板块的地价,也屡屡创出新高。

 

「藏富于民」的萧山,本地购买力惊人。位于萧山市中心区政府板块的豪宅钱塘明月去年全年销售金额达到36.4亿元,排名杭州前五,均价超过28000/平方米。大量外来房企的涌入,对本地的购买力反而是好事,萧山人民可以挨家挨户,点评这些全国性企业的产品。

 

最近,处处要彰显和主城区有不同优势的萧山,在「住宅库存」这点上终于和主城区异曲同工了。目前,萧山的住宅库存仅有1万套左右,比主城区要少近5000套。萧山人民,以及被萧山吸引的所有人,都在等待着全新的项目和产品。

 

首先叩开萧山大门的,是龙湖。龙湖将入杭八年来的首个全精装豪宅产品献给了萧山人民,这是杭州老城西豪宅龙湖·唐宁ONE都不曾享受过的待遇


贴着银河实验小学的即为龙湖竞得宅地


去年620日的萧山土地出让会,龙湖力压诸多全国大鳄,拿下了挨着钱塘明月的北干东单元宅地,也就是今天即将发布的萧山区政府板块项目。这是萧山人最为熟悉的板块,这里,尤其充盈着萧山人那份独有的骄傲。

 

众所周知,钱江新城是杭州的CBD,市政府的所在地,市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、万象城等云集于此。

 

然而萧山人并不羡慕钱江新城。看看上图,就是萧山区政府板块,其资源的汇聚程度,只会让别人羡慕。

 

作为萧山的城市中心,这里不仅集中了萧山区政府等众多的政府机关单位,萧山歌剧院、萧山图书馆、萧山医院、银河实验小学等文化、医疗、教育公共资源均汇聚于此,恒隆广场、银隆百货等萧山高端商业配套也集中在这里。

 

地铁2号线、5号线、7号线等多条地铁线路,同样汇聚于萧山区政府板块。

 

萧山开元名都广场


无独有偶,华润在钱江新城开发了杭州迄今最高端的商业综合体万象城,而在萧山区政府板块,华润万象汇将于20186月开业。据说,这一总建筑面积31万方的双地铁上盖综合体,奢侈品牌比万象城更多,在艺术、娱乐、购物等业态上均是万象城的升级版。


在萧山人的心目中,这是独一无二的中心。


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区政府板块开发的楼盘,个个实力不容小觑,也是萧山顶级公寓的所在地。这里,更是品牌房企的竞技场,他们知道,只有在这里做出了口碑,才能在萧山楼市打出一片天地。

 

龙湖也是这么想的。


这是龙湖入杭八年来潜心打造的「秘密武器」,目前得到的消息,会是龙湖全国范围内的标杆项目。杀伤力会如何?为了匹配这里的寸土寸金,龙湖要打造的,是一个高端低密精装洋房社区。

 

这个项目,今天就将公布案名,据说案名霸气十足;至于产品如何,据说会让购房者很兴奋

 

对于富有的萧山人而言,价格从来不是问题,问题是产品是否能打动他们。去年,萧山市中心的一批大排屋单价卖到40000/平方米以上,总价在一千几百万,但也成交活跃,萧山人照单全收,因为他们需要。

 

这一次,龙湖位于萧山区政府的全新项目,能打动这些挑剔的人群吗?答案,马上就能揭晓。



总编丨裘维维 编辑丨蘑菇酱 版式︱佛跳墙

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