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【新春探盘】锡山东亭发展渐入瓶颈,新地块新配套加盟攻坚

WXHOUSE 2018-03-12 07:39:28

WXHOUSE记者报道:


  东亭板块曾经也是楼市热门板块,一方面地缘性居民的居住需求,同时又因距离市区不远而成为了东片居住客户导入的最佳的据点,但这样的优势伴随着锡东新城的开发建设而减弱,东亭版块逐渐成为无锡的老版块,楼市发展减速。去东亭走一走,经过多年发展如今片区内生活配套成熟,交通便捷,居住氛围上乘,老城区东亭发生了巨变。


  区域商品房市场成熟,在售项目屈指可数


  虽说近些年锡山区建设重点放在了锡东新城建设上,但作为锡山老城区,东亭板块仍占有重要地位。东亭板块为锡山区内楼市发展较为成熟的区域,区域内云集了龙湖、绿地、恒大等品牌开发商,开发的产品也比较的全面,既包含适合改善的别墅、洋房也有适合刚需的高层、公寓。然而经过近些年去化,版块内项目接连售罄,如蓝光·五彩城、银仁御墅花园等,在售项目进一步减少,目前仅绿地·璀璨天城、恒大·绿洲、龙湖·九墅、康诗丹郡、华夏·文华国际等项目在售。此外,版块内房企储备地块也较少,房源库存不多,仅龙湖·九墅、绿地·璀璨天城表示今年年中将有新房源入市。


  红豆大手笔拿下天一地块,宣布入驻东亭


  版块内诸多项目接连售罄,在售项目余量也并不算多,板块商品房市场进一步缩小。而2016年无锡市国土资源局挂牌出让多幅锡山区商住用地多位于锡东新城,东亭版块内仅XDG-2016-13号地块(天一地块)一幅,多家房企经激烈角逐,地块终被红豆置业以溢价201.36%,总价14.45亿元大手笔拿下,楼板价高达10548元/平米。项目尚未启动,红豆地产便举办天一地块案名评选活动,可见对于地块未来发展拥有十足信心。在版块内尚有土地“存货”的,恐怕也只有龙湖·九墅了,九墅东侧商业地块靠近易买得,目前尚未有具体规划。


  区域配套建设亟待更新


  东亭板块发展时间较长,区域内交通配套较为成熟,锡沪路、学前东路、华夏中路、东亭南路、友谊中路等交通主干道形成通达交通路网,地铁2号线贯穿版块内,提供便捷出行方式;配套相对完善,易买得、乐购等早期大型生活卖场的投入使用,加上春江花园、馨和园、春和苑等社区商业,对版块内日常生活给以了极大便利,2016年蓝光耍街开放,也为片区商业增加了活力。作为锡城旧板块,东亭医院、无锡华山医院为区域内主要医疗卫生配套。区域内教育配套尚可,现有天一中学、东亭中学、爱尔艺术幼儿园春江分部、锡山特殊教育学校、云林小学、柏庄小学等等,但片区内主体配套设计稍显老旧,综合竞争力不高,亟待新配套入驻。据了解,锡山八佰伴地块也已开始动工,东亭中学新建校区规划也已公示,两者为区域配套注入一丝新活力。


周边配套:乐购


主力在售项目

 

       绿地·璀璨天城

  主力在售: 挑高公寓,面积:50~75㎡,另有少量高层以及别墅

  价格行情: 公寓8500元/㎡

  绿地·璀璨天城位于华夏南路与太湖大道交界东南侧, 项目共分三大板块开发,最北面临近太湖大道的A1地块包括有甲级写字楼的商业综合体,中间A2地块为高层住宅区域,最南面A3地块则是别墅区域和部分高层。目前璀璨天城主力在售为公寓产品。项目下半年预计开发约百套别墅,为项目最后批次商品住宅。


  恒大·绿洲

  主力在售: 四期12#、15#楼86㎡-149㎡

  价格行情: 均价14000元/㎡

  恒大绿洲位于梁溪区、新吴区、锡山区三区交界之处,项目于2013年首开,至今开发已四年有余,恒大绿洲为成品住宅,现在售四期高层12#、15#楼,面积86-149平米,恒大绿洲四期预计于2018年10月前交付。据悉,12#、15#楼为恒大绿洲最后批次商品住宅项目,目前余房数量尚算充足,对项目感兴趣的置业者可抓紧最后时机。


  龙湖·九墅

  主力在售: 16#、17#小高层,面积:82㎡

  价格行情: 小高层均价17000元/平米

  龙湖·九墅为龙湖地产与锡山区开发的重点项目。九墅开发时间较长,产品也较为丰富,目前在售为少量小高层产品,主要集中在16#、17#楼中,面积均为82㎡。产品线即将断档的九墅预计于5月加推项目北地块全新住宅产品,约为6栋15至34层小高层与高层。此外,九墅三期商业地块也已开始动工,或有商业产品推出。


  康诗丹郡

  主力在售: 高层22#楼85-125平米;洋房5#楼97-285平米

  价格行情: 高层均价13000元/平米;洋房均价16000元/平米

  康诗丹郡位于锡山区广源路,项目紧邻银仁御墅花园。从大范围来看,项目地处东亭成熟居住板块中心位置,周边的配套包括大型购物超市、商业综合体、专业性市场等,金融、医疗、休闲方面亦是不少,地段较为宜居。项目目前在售毛坯高层22#楼85-125平米房源与洋房5#楼97-285平米,目前房源充足,暂无加推计划。



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