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长沙213轮夺地疯抢 楼面价达6115元\/平! | 土地第一线

克而瑞房价点评 2018-02-08 05:41:23

今日(9月30日)上午8:00,长沙雨花区圭塘片区【2016】长土网039号地块正式挂牌上市,这一地块的拍卖是在长沙土地市场沉寂以久后,爆发的新一轮土地争夺战。

据悉,此宗地由已收回的长沙理工大学原教育、住宅用途划拨地和国有道路用地两部分构成。规划总出让面积74877.89㎡,其中已收回的长沙理工大学有效面积74700.60㎡,另有国有道路用地177.29㎡。

根据长沙市城乡规划区《规划条件书》,该宗地规划用途为商业、住宅用地,分两个地块:地块一为商业用地,有效面积19720.41㎡,规划容积率≤5.05;地块二为住宅用地,有效面积55157.48㎡。规划容积率≤3.62。

此次土地竞拍,得到了不少业内人士的关注。在竞拍过程中,引来融创、中建信和、美的、浙江中天、旭辉、碧桂园等7家房地产企业上演抢地大战。最终经过213轮争抢,37号中天地产最终以182998万元拿下地块,溢价率221%,楼面地价达6115元/平方米(原始楼面价仅为1904.6元/㎡)。

该楼面地价为片区新地王,溢价率也达到长沙土地市场近五年的最高值。地块成交楼面地价6115元/㎡,意味着项目产品保本均价将达到10000元/㎡,从该地块众多大型开发商的疯狂抢地,可以看出市场对于长沙房地产发展预期普遍看好,区域市场发展潜力巨大。

据了解,浙江中天房地产集团有限公司是中天发展控股集团旗下的一家具有综合开发实力的房地产企业,开发产品涵盖住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓等。现下辖12家房地产开发子公司,分布在杭州、上海、西安、长沙、烟台、淮安、东阳、湖州、新疆等地,年开发商品房40万平方米以上。长沙中天建设,从五一路中天广场到洋湖垸中天栖溪里,中天地产一直是长沙地产高品质坚守者。据克而瑞长沙机构数据显示,中天·栖溪里9月成交面积9562㎡,成交套数59套,成交均价9168元/㎡。

(此宗地块位于雨花区圭塘街道,紧邻长沙理工大学继续教育学院、喜乐地购物中心,周边项目众多,有泰禹云开壹品、万科·金街、天晟海拔东方等楼盘。)

竞拍刚结束,长沙高铁新城片区项目阳光城·尚东湾即刻做出了“热烈欢迎中天共同建设高铁新城”的反应。对此,克而瑞长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠评论,从长沙市政府系列动作来看,高铁新城无疑将成为长沙城市发展及房地产开发的下一个热点。此轮土地拍卖,证明长沙楼市进入新一波上涨通道,同时也将是高铁新城成为城市热点区域的催化剂。但这将还仅仅是长沙地王频出的开始,预计下一阶段包括梅溪湖、开福区、天心区的地块将会出现更加激烈的战况。

附:




本月房价分析师楼盘推荐: 


【蓝光雍锦阁】城市中心轻奢宅

——岳麓区西湖文化公园北面(望月公园西侧)


临靠咸嘉湖隧道、橘子洲大桥,能快速到达河西、河东核心商圈;附近有西湖公园、望月公园、龙王巷等景观资源;距项目500m博才小学是项目学区范围……蓝光雍锦阁目前主推110-136平三房四房户型,详情咨询:4008106397


【长房东云台】人民路上城市中产新地标

——长沙市芙蓉区人民东路469号


占据长沙向东发展的横轴核心,临靠地铁2号线及6号线;毗邻浏阳河风光带河畔……长房东云台现主推80-150㎡纯粹改善精品住宅,均价6400元/平,详情咨询:4009196131


【长房半岛蓝湾】最后的原岛湖山

——雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东行600米(新广电东侧)


公交路线多达10条以上,长沙首条BRT总站附近,距5号线步行10余分钟,楼下即可乘坐8号线;天际岭森林公园环绕……


长房半岛蓝湾现主推户型为49-69平米,均价5800-6500元/平米,49平米的户型总价约31万左右,首付仅需2成,即首付6.2万起。️另有80-168㎡揽山观湖墅区高层在售,均价6800–7500元/㎡。详情咨询:40081066769



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