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【干货分享】一张图带你看懂土地招拍挂流程

老孟观商业 2018-02-13 09:12:48

一:原文

什么是土地招拍挂?

土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式,即招标、拍卖与挂牌。国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明,土地成交价格更加合理,减少人为干扰因素,也杜绝腐败产生。

土地招拍挂的共性是公开性,但具体操作又存在着差异性,时常让人混淆不清。云地网对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。

一.土地招标

1. 什么是土地招标?

招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标,根据投标结果来确定土地使用者的行为。现在让我们详细的解读一下这个定义。这个定义中,规定了招标的主体,即市、县人民政府的行政主管部门。规定了招标的时间,即招标主体编制招标文件且发布招标公告。而竞标人的身份可以是公民、法人或者其他组织。最终中标是依据标书的评定结果确定的。

2. 如何参与竞标?需提供哪些资料?

投标人必须在招标公告发布后,参与投标登记,并提供相关资料。资料包括:

l 竞买保证金

l 银行资金证明

l 投标书

l 投标决议

l 财务方案

l 营业执照副本

l 法人身份证明

l 授权委托书

l 被授权人身份证明

l 股东出资比例证明

l 拟建项目说明书

l 资质及资格证明

l 投标人基本状况

l 业绩说明

l 公司无违法证明

二.土地拍卖

1. 什么是土地拍卖?

拍卖出让国有土地使用权是指,市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。现在让我们详细的解读一下这个定义。这个定义中,规定了拍卖的主体,即市、县人民政府的土地行政主管部门。规定了拍卖的方式,即竞买人公开竞价。按照价高者得原则确定竞得人。

2. 如何参与拍卖?需要准备什么资料?

竞买人必须在竞买申请截止日期前提出竞买申请,缴纳符合规定的保证金和相关资料,具体资料如下:

l 竞买申请书

l 营业执照副本

l 法人身份证明

l 拍卖出让公告中规定的其他资料

三.土地挂牌

1. 什么是土地挂牌?

挂牌出让国有土地使用权是指,市、县人民政府土地行政主管部门发布其挂牌公告,按公告规定的期限拟出出让宗地的交易条件并在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地的使用者。现在让我们详细的解读一下这个定义。这个定义中,规定了挂牌的主体,即市、县人民政府的土地行政主管部门。规定了出让方式,即在指定地点挂牌公布,且允许竞买人在截止日期之前多次报价。最后按照价高者得原则确定竞得人。

2. 从含义上看,挂牌出让和招标拍卖很是类似,有什么区别吗?

挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点,又有不同点。其共同点是无论招标、拍卖还是挂牌,同样均具备公开、公平、公正特点;不同点在于:一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便,便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。

3. 如何参与挂牌?需要准备什么资料?

竞买人必须在规定日期内提出竞买申请,缴纳符合规定的保证金和相关资料,具体资料如下:

l 竞买申请书

l 营业执照副本

l 法人身份证明

l 房地产开发资质证明

l 拍卖出让公告中规定的其他资料


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