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商管周报(16.12.19—12.25)

商管月刊 2018-01-12 20:10:01

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导读

- 上海新增29个购物中心居全国首位

天津和平大悦城开业

北京丰台、海口秀英万达广场相继开业

中国首家HOF南京店盛大开业

三胞集团首单不动产REITs产品成功上市

2017上半年MUJI将再次下调中国区产品价格

- 本期推荐:savills——12座城,世界城市房地产的投资与使用成本

市场新闻

据RET睿意德12月21日披露的监测数据,2016年上海共新增29个购物中心,商业供应量达204万平方米,在全国各城市中排名第一;北京以新增145万平方米、11个购物中心排在第二位;深圳则以新增105万平方米、18个购物中心位居第三;广州的供应量排在第四位。从地理位置来看,目前上海商业项目的供应超过六成以上位于外环外,体量均在10万平方米以上;而中环以内商业项目的体量较小,在5-10万平方米左右。



12月24日,在天津最繁华的滨江道南京路商圈,天津·和平大悦城闪亮登场。这是“大悦城家族”在津城的第二名成员,也是2016年大悦城地产“轻重并举”战略实施后的首个成果,开创了一条不同以往的大悦城之路。和平大悦城对原来的津汇百货进行了整体改造升级,旨在打造“精致品质生活”的新型城市购物中心。区别于同城地处老城厢商圈的天津大悦城,和平大悦城将目标客群锁定CBD商圈25-40岁的时尚白领,主推满足“1-2小时消费人群”的高效消费需求。



12月22日,北京丰台两大万达广场同开业,分别为丰台万达广场和槐房万达广场,其中丰台万达广场位于丰台区科技园东区总部基地内,科丰路与五圈路交叉口。槐房万达广场则位于丰台区南苑乡南,西邻花乡,东与和义地区相接,南邻南苑机场和大兴区,北与右安门交界。丰台万达广场与地铁9号线接驳,项目建筑面积19.18万平方米,总商户共261个。槐房万达广场与地铁大兴线接驳,项目总建筑面积23万平方米,有5个楼层,其中B1至4层为步行街和主力店规划,规划商铺数242个,10个主力店。商场内还设立了升降舞台。
12月23日,海口秀英万达广场开业,项目位于海榆中线城市发展轴上、秀英区核心区块,总用地面积217.2亩,总建筑面积53.32万㎡,其中购物中心面积15万㎡。作为海南岛第一个万达广场,海口秀英万达广场的建筑外立面构造巧妙结合寓意美好的五彩凤凰造型,开业当天,5000㎡凤凰飞舞大型灯光场景将绚丽点亮海口万达广场。海口万达主力店万达IMAX影城、万达宝贝王、大玩家等已入驻,万达购物中心集结拉夏贝尔、屈臣氏、星巴克、必胜客、肯德基等品牌服饰和60多家餐饮


中国首个House of Fraser(东方福来德)是一个集结文化、艺术、购物于一体,具有跨界综效性时尚的综合体,于12月21日在南京盛大开业。该店位于三胞集团的一处购物中心,共六层,销售300多个品牌的商品。2014年,三胞集团斥资1.55亿英镑收购这家英国百货连锁公司,并将把自己原有的购物中心改装成福来德门店。目前中国零售业环境已愈发复杂,实体商业正在迈向4.0时代。过去商场转型大多基于自身的品牌升级、业态调整。而像三胞集团这样通过“海外并购”、引进海外团队,直接给本土商场更换“洋基因”,在国内相当少见。



随着“中信华夏三胞南京国际金融中心资产支持专项计划”(下称“中信华夏三胞REITs产品”)在上交所挂牌流通,三胞集团首单不动产REITs产品成功上市。这单REITs产品不仅是南京新街口商圈首个商业地产证券化产品,也是国内首单商业/办公综合体REITs产品,标志着三胞集团借助“资产证券化”踏出了轻资产转型的第一步。中信华夏三胞REITs产品发行规模为30.53亿元,A类证券及B类证券全部对外销售,A类证券及B类证券加权平均发行利率5.32%,该产品吸引了近20家机构投资者,A类证券认购倍数达到2.1倍,B类证券认购倍数达到1.43倍。中信华夏三胞REITs产品以三胞集团持有的南京国际金融中心为目标物业,该物业位于“中华第一商圈”南京新街口的西南角,原属李嘉诚长江实业旗下的新加坡ARA资产管理公司,2014年三胞集团接手。


MUJI 宣布了新的调价计划,2017 年上半年开始 MUJI 将再一次下调中国区产品价格,这次仍然是从服装线开始,并包括家居、生活杂货等产品。就目前的消息来看,调价将涉及近 300 种商品,价格下调幅度将有接近 15%,这已经是 MUJI 在中国市场较大规模的第 6 次调价了。从目前的定价情况来看,这次降价完成之后,中国市场多款产品的价格将逐渐和 MUJI 在日本本土的售卖价格相当,不过同时也有消息提到明年日本本土 MUJI 产品的价格也会下降,并且幅度比中国这边的幅度还大。对此 MUJI 方面解释是因为关税和物流成本的原因。

本期推荐

本期《12座城》探讨了不同类型的旅客对世界城市的影响,从整体角度展示国内外旅客在提升城市生活、激发城市活力等方面所起的作用。

旅客城的规模——“12座城每年仅过夜国际旅客的消费即可达到1,230亿美元”

新的城市时代——“在第五个城市时代,城市的核心在于人口的集聚以及人力资本的获取”

关注用户诉求——“投资者配置资本时应着眼于地段的全局收益”


英国“脱欧”之后,12座世界城市的居住-办公租赁成本走势各异,纽约成为全球最贵城市;

世界城市的人口密度都会因为旅客的涌入而增加,但变化幅度各异;

拥有最多旅客的城市同时也是住宅/写字楼租金最高的城市,旅客需求使得业已稀缺的土地供应承受更大压力。


九座世界城市每年仅国际旅客即可产生367.5亿美元的住宿消费。其中迪拜的住宿收入最高,随后依次为伦敦、巴黎及纽约。从中可推断,供应紧缺的城市在哪个/些领域的营运表现以及增长潜力最值得期待;

一个城市的国际商务旅客规模可用来衡量该城市经济的全球连通性,能够成功吸引众多游客的城市,往往也能够成功吸引各类人才前往求职、定居。


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