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有没有算过,你买的房子占据几种资源?

地产营销人 2018-03-12 09:55:38

与房子有关的话题持续刷屏。

什么政治、经济类的新闻现在大家都不关心了,只有深切关乎个人利益的东西,才会被高度关注。

在北京,房子就是最大的信仰。

你再难过、再愤慨、再无奈,也无济于事,不管多破的房子都有人买,惊呼看不懂的同时要明白它背后的逻辑,你才有可能成为赢家。

前两天,朋友圈里狂刷一张只有66平米不忍直视的80年代的破房子,成交总价890万,单价超过13万。有人转发这张图片时,又再次发出了北京人真有钱的感慨,话语中藏着嘲笑的意味。

『地产营销人』不这样认为,反而觉得买这房子的人很有眼光。

房子破可以装修解决,大家不都很喜欢看“交换空间”那档电视节目吗,里面哪个房子不破?最后不都焕然一新、交口称赞吗?

其实,买这房子的本质是看重学区价值,这在北京属于极度稀缺的资源。占有了,不仅能解决孩子上学的问题,还能在几年之后升值变现,大赚一笔,这几乎是可以肯定的。

但占据稀缺资源的房子有很多种,不只是学区房。学区房现在价格已经奇高,不是一般人能够得着的,但是占有其他稀缺资源的房子还有待挖掘。

那么,除了学区房,还有哪些也可以纳入资源类的房产呢?

1、紧靠公园的房子

不动产的价值就在于其“不动”。

学区其实是“动”的,随着学区划片的变化,存在一定的风险。但房子周边的资源一般是不动的,譬如公园。

按照北京的规划要求,如果你的房子周边是棚户区,石材厂,或者是农贸市场,往往会有拆移的可能,但从来没见过公园被拆掉的,这种城市配套只会保留或者扩建,而不可能被占用。

北京市区的公园都属于稀缺资源,好房子和贵房子都分布于公园周边。

比如:奥森公园边上的房子,朝阳公园边上的房子,还有玉渊潭边上的房子如今都是公认的富人区所在,连美国纽约最贵的房产也是可以看到中央公园的物业,无论国内国外,大小城市,这个价值定律从未改变。

学区只伴随孩子上学的某个特殊阶段,但具有公园地产特质的房产其价值是永恒的,可伴随一生。

2、紧靠地铁的房子

紧靠地铁也是占据资源的一种,虽然可能比不上公园和学区,但未来的价值也会逐渐放大。

北京地铁的建设已经形成巨大的规模和网络,地铁建的越多,生活和工作对其依赖性也就越强,助力房产的价值也就越大。

且不说北京执行严格的限行政策,就算香港、东京、巴黎等国际化的都市现在也都是把地铁当做主要交通方式。北京未来一定是照着这个方向发展。

如今共享单车之所以这么火爆,其关键价值就是解决了从家门口到地铁站的便捷通行问题。但如果房子就在地铁站附近,仅靠步行就可以到达,这种价值便是独一无二的。

假设有一天,北京执行永久的单双号汽车限行政策,那么所有具有地铁优势的房产都会再往上跳一跳。

3、改善户型的房子

现在二手房抢得最欢的是小户型,因为有太多的人要上车,要满足第一套的问题。但未来这些上了车的人总要面临生子置换的问题,改善居住的大潮还在后面,现在其实才刚刚开始。

『地产营销人』一直强烈建议有能力的购房者采取一步到位的置业策略,其原因就是担心未来很多人可能面临房价过高而无力改善。

改善了的人可能把小房子留给了要“上车”的人,但当改善房源被尽数消化之后,上车族再升级就面临改善产品不足的问题,这时候相对大面积的户型也开始具备“稀缺”价值。

从政府角度,只鼓励你有房,但不会再管住得舒不舒服,面积够不够的问题,不然70/90政策不会如此严苛划一。

所以,稀缺资源有很多种,既可能是周边配套,也可能是产品类型,叠加的越多,房子便越有价值,如果还有潜力尚未挖掘出来的项目,找到也是赚到。

房子是用来住的,不是用来炒的。道理不错,但为什么每个人心里想的都是要自住也要升值呢?

这说明,房子的使用功能和资产价值这两个要素,一个都不能少,这是房子本身的属性决定的。

所以,满足生活功能其实很简单,但满足各项稀缺资源条件却不容易,需要仔细寻找,精心比较。

今天继续点评位于亦庄核心区的林肯公园项目,其资源占有条件可作为置业参照。

亦庄门户,醇熟配套

林肯公园位于亦庄最为繁华的荣华路上,距离国贸仅8公里,与地铁亦庄文化园站无缝衔接。

该项目优享亦庄区域的醇熟配套,林肯商街、华联购物中心、创意生活广场、上海沙龙、城乡世纪广场等繁华商圈环伺。

公园环绕,尽享自然

值得一提的是,林肯公园项目北侧与千亩森林公园仅一路之隔,4000亩浓密绿色尽收眼底,标准体育场,儿童游乐园,加之池塘漫道,风景优美,绿意沁心。企业文化园、博大公园、鸿博公园等8大公园环绕,形成抵御北京雾霾污染的绝好屏障,尽享健康生活。

另外,距项目不远的南海子公园是北京市最大的湿地公园,二期建成后总面积将超过11平方公里。

林肯公园项目内部不仅打造15万平米法式宫廷园林,为业主营造“园中之园”的皇家私园美景,还斥巨资建设了1.2万平方米高端私属会所——林肯会,作为亦庄区域内层峰人士交流会晤的社交平台。

品质精装,匠心之作

林肯公园其大户型产品适逢改善需求爆发的风口,其珍藏版150268㎡湖景平层为生活带来高品质的体验。南北通透,3.5米层高,270°全景落地窗,室内空间全部参照顶级酒店规格,汇集西门子、科勒等国际一线精装品牌。

房价再高也要资源兜底,你该回头算算自己的房子到底占据了几种稀缺资源。


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