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想在一线城市的购物中心开店?先看看最新租金数据吧!

铺铺旺 2018-03-09 06:11:11


2016年三季度中,除天津首层租金与上季度持平外,其他一线城市购物中心首层租金普遍上升;北京、深圳购物中心入驻率均有所上升,广州购物中心空置率下降。体验式业态(包括餐饮)获青睐。




北京

2016年三季度,北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月


2016年Q2与2016年Q3主要商圈租金指数及出租率对比


2016年前三季度,北京市社会消费品零售总额达7,758亿元,同比增长4.8%。


新开业购物中心入驻率较高,三季度继续上升至94.9%。对已投入运营的项目来说,虚拟现实(VR)类品牌成为其招商的重点。随着国人健康意识增强,运动休闲类品牌也因受到消费者的青睐而加速拓展。


预计2016年第四季度,北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市,总建筑面积合计达68.3万平方米。零售商预计也将把五环外和近郊区域作为拓展的重点。



上海

购物中心首层租金环比上升0.3%至1506元/㎡/月


2002年Q1–2016年Q3购物中心市场首层租金及指数


2016年前八个月,上海零售总额同比上升7.9%。


核心商圈空置率达6.9%,近半数项目空置率有所上升。一方面是旧租约到期造成的短暂间歇、较大面积楼层调整;一方面是租赁不顺,空置铺位持续数季度未有品牌入驻。


新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选,而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。




广州

购物中心首层租金环比略长0.1%至649.2元/㎡/月


本季度,广州主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%,环比上升0.2个百分点。面对零售商业市场寒冬,购物中心持续进行品牌结构调整,推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球,体验式业态和快时尚品牌继续扩张。


2016年1-8月,广州社会消费品零售总额累计同比增长8.5%,达5660亿元,零售消费增速保持在一线城市首位,比深圳高0.5个百分点。其中,餐饮业增速下降0.7个百分点。




深圳

购物中心首层租金环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月


2009年Q1——2016年Q3优质零售物业租金


本季度,深圳优质零售物业入驻率为97.9%,全市体验式业态占比上涨至39.6%。


2016年Q3优质零售物业入驻率占比及体验式业态(含餐饮)占比


2016年1-8月,深圳社会消费品零售总额3493.23亿元,同比增长8.0%。


2016年第四季度,深圳预计将有7处优质零售物业入市,新增供应114.5万平方米。




天津

购物中心首层租金与上季度持平,为407.1元/㎡/月。


平均入驻率环比微涨0.3个百分点至88.9%。2016年第三季度,全市社会消费品零售总额1418.10亿元,同比增长5.1%。


预计2016年第四季度,天津将有4个优质商业项目开业,将带来约22.3万平方米的新增商业面积。未来,融合体验、社交和互动的新消费场景将成为购物中心提升的一大亮点。


特别说明:本文内容来源于第一太平戴维斯,报告发布时间为2016年11月,因数据随市场变化存在诸多不可控因素,仅供参考!


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