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南京人注意了!楼市将迎一波出货潮!10月1.1万套房要上市  5盘放风4万+

金陵买房 2017-12-06 17:26:06

在即将过去的9月,南京楼市大事不断,新政连发!

9月网拍四天,高价地频出,地价拉升买房人预期,新房一房难求;9月底,南京限购令突至,让六合、溧水、仙东等不限购的边缘区域也彻底疯狂。南京哪里能买到房?成为购房者最关心的话题。

进入10月,南京即将有万套房源入市!62盘集体抢滩,其中13家纯新盘未开先火,4万+楼盘与日俱增,2万以下房源踪迹难寻,整体市场逐渐走精装修豪宅风。

据腾讯房产新房中心统计,在即将到来的10月份,南京楼市将有62家楼盘携超1.1万套房源及时补仓,而其中有13家纯新盘即将首次入市。

10月江北扛下补仓重任

城中“断粮”无货可出


从2016年10月份南京各大板块新房上市量分布图来看,江北以2992套的上市量数据独占鳌头,而城北则持续发力,以2802套上市量数据位列第二。城东板块,突然“蹿出来”,共计出货约2028套房源,排在第三名。城南板块“力气”稍弱,下月将有1526套房源及时“补仓”。另外,江宁和河西这2个板块,数据分别是912套和771套,基本表现持平。

值得一提的是,10月的城中板块彻底“断粮”无货可出,区域内在售项目少之又少,供不应求。

13家纯新盘一口气拿出2千多套房

4盘首开放风价超4万/平


10月份,南京楼市共计有13家纯新盘将携超2092套房源首次入市,而全市下月上市量共计超1.1万套,对比一下,纯新盘上市量无疑是“九牛一毛”。

据了解,河西板块的金地中心风华,预计10月份首次推出3号楼,约200套精装房源,户型面积98-141平,放风价40000元/平米。城北的融创玉兰公馆,预计10月中下旬首开推出1、2号楼,面积为88、105、129平米,共计约400套房源,放风均价30000-31000元/平米。

此外,位于城东板块的银城君颐东方,预计10月首开10、12、13、15号楼,精装修交付,共约200套房源,面积85、110、125平米,放风价42000元/平米。

江北:供应大户名不虚传

17盘预计推约2992套房


据统计,10月份,江北板块持续“发力”,共计17家楼盘预计推出约2992套房源。值得一提的是,江北下月仅1家纯新盘首次上市,其余依旧是老盘当道。

纯新盘融创南京桃花源预计今年10月份首开,推出双拼别墅和独栋别墅。双拼别墅面积258-393平米,总价500-800万/套;独栋别墅面积500平米以上,总价2000万以上。而老项目保利西江月预计10月中下旬加推9号楼,共计272套房源,精装交付。面积90、107、130平米,价格待定。

城北:本月持续发力

12盘预计推约2802套房


城北板块,本月持续发力。据统计,10月城北共计12盘预计推出2802套房,供应量“紧咬”供应大户江北板块。

其中,纯新盘中航国际社区预计预计10月首开,推1、2、3号楼,边户为115或95平米,中间户为89平米,均为2梯3户,共计推出386套房源,预计均价26000元/平米。

另一个,中冶盛世滨江预计10月加推锦绣江山2-18地块,1、2号楼为65年产权,面积为80、98、102平米,推181套;3号楼为40年产权,面积为30平米左右,推216套;锦绣江山2-23地块,70年产权,面积为90、125平米,推160套。此外,招商1872公园里、弘阳燕江府和深业滨江半岛都有推盘计划。

城东:3盘放风价超4万/平

10盘预计推约2028套房


城东板块,10月预计有10盘推2028套房。其中,有3家楼盘的放风价已经超4万/平。

据了解,该区域内的两大纯新盘新城璞樾钟山和银城君颐东方预计将要“贴身肉搏”。其中,新城璞樾钟山预计10月底首开叠墅、平墅,140-250平米,放风价45000元/平米。而银城君颐东方预计预计10月首开10、12、13、15号楼,精装交付,共约200套房源,面积85、110、125平米,放风价42000元/平米。

此外,中垠紫金观邸、南京万达茂和新城香悦澜山等盘也均有房源推出。

城南:南站区域上市量“井喷”

9盘预计推约1526套房


下月,城南板块,预计9家楼盘携1526套房源入市,而南站区域则占了“半壁江山”。据了解,城南南站区域内有旭辉铂悦秦淮、中交锦致和保利堂悦这等6家楼盘一口气拿出1000多套房源开卖,及时解渴区域房荒。

此外,备受市场关注的纯新盘旭辉铂悦秦淮,预计10月首开推1、4栋楼,面积100、123、143平米,约200多套。

江宁:下月略显“低调”

仅9盘预计推约912套房


江宁板块下月略显走“低调”路线,仅9家楼盘推出912套房源入市,与之前相比,上市量数据有了明显的下滑迹象。

江宁滨江的纯新盘禹洲弘阳滨湖里预计10月下旬首开1、2、3号楼共286套房源,户型面积90-115平米,预计均价11000-13000元/平米,是江宁为数不多的“1字头”房源。

江宁青龙山国际生态新城(原名上坊)的纯新盘融侨悦城,预计10月首开,房源面积89-119平米,共244套,价格预计23000-25000元/平米。此外,中粮祥云、保利中央公园和朗诗青春街区等盘也都有房源推出。

河西:2纯新盘要卖4万/平

5盘预计推约771套房


10月,河西5盘预计推约771套房。其中,2家纯新盘对外放风价是超4万/平米。

纯新盘胜科星洲府预计10月公开样板间,放风价40000-42000元/平米,预计10月首开,据悉3、4号楼为星洲府御庭,以95和135平米户型为主,一梯一户;5-13号楼共计9栋为星洲府澜庭,建筑面积约125-165平米全能户型,一梯两户。

恒盛金陵湾预计10月加推南区1号楼,共计165套房源,户型面积为100、102、105、108、130平米,放风价37000-38000元/平米,毛坯交付。

此外,升龙天汇、世茂海峡城和金地中心风华也均有推盘计划。

令人唏嘘!

10月5盘迈入4万元“俱乐部”


南京楼市的置业门槛,从去年的1万+,到今年的2万+,再到不久后的3万+……一直不断地在被刷新着,拉高着……令人唏嘘。下月预计将有5家楼盘闯入4万/平大关,路线很统一,几乎全在朝精装修豪宅方向发展!

据了解,河西江心洲的胜科星洲府和河西南的金地中心风华这两个项目,预计下一批房源要卖到40000-42000元/平。而城东的新城璞樾钟山、银城君颐东方和银城东岳府,预计加推房源的价格要卖到超42000元/平。

南京楼市越来越趋于豪宅化,而2万以下的房源几乎踪迹难觅,4万以上的房源与日俱增,且买且珍惜!

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