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天津地铁7号线确定 水上商圈热潮将至

今日天津 2018-04-15 19:35:49

“地铁一响,黄金万两”,地铁对城市的发展和商圈的形成起着至关重要的作用。在一些发达国家及地区,例如人口密度较大的香港、新加坡、日本、北京、广州等城市,轨道交通体系已非常完善,地铁的发展给这些城市带来了快速的扩容与改变,并使地铁沿线的物业都有不同程度的升值。


令天津市民惊喜的是,贯穿城市南北的天津地铁7号线即将到来!建设现已提上日程,计划将于今年上半年开工,预计2020年建成通车。成为在建的五号线、六号线之外,天津即将贯通的另一条地铁。作为本市第二期城市轨道交通建设规划中一条重要的轨道交通线路,地铁7号线一期起于西青区赛达八支路站,止于河北区榆关道站,是贯穿中心城区核心区南北向骨干线路。




可换乘11条地铁线 
创造商业新中心


据悉,7号线全长26.5公里,设车站21座,串联了大寺、梅江居住区、天塔、天南大教育区、老城厢、大胡同、中山路等居住区。线路途经西青、河西、南开、和平、红桥、河北六个行政区。


更重要的是,7号线一期工程可与建设运营的11条轨道交通线路实现换乘。海光寺站换乘1号线;在鼓楼站换乘2号线;在天塔站和中山路换乘3号线;在东北角站换乘4、12号线;在肿瘤医院站换乘5、6号线;在外院附中站换乘6号线;在六里台站换乘8号线;在丽江道站换乘10号线;在八里台站换乘11号线;在福安大街站换乘13号线。一次换成将覆盖大部分核心区域,形成强大的地铁网络,将有力缓解中心城区交通拥堵,助推东南部城区提升发展。


地铁除了带来巨大客流量和大量潜在消费群之外,还对沿线物业升值产生极大影响力。数据显示,地铁开通后沿线商圈租金水平上涨幅度将不低于5%。据统计,在已经开通地铁的东京、香港、上海、广州、北京等城市,地铁物业价格平均高于同片区、同等品质的物业达30%以上。而沿线的商铺出租率也很高的,上海、广州、香港等城市的部分地铁沿线商铺出租率高达100%。毫无疑问,7号线会在中转站、终点站等枢纽创造新的商业中心。



串联三大商圈 
水上板块火爆可期


从地铁7号线规划走向来看,从北到南主要经过三大商业圈,分别为河北区中山路商圈、南开区老城厢商圈和南开区的水上商圈。中山路商圈本就是天津传统商业街区,近年来经过整修改造,商业居住氛围日益浓郁。但目前区域内大型商业综合体不足,商业主要以沿街商业为主。而天津的老城厢,占据得天独厚的地段,随着中粮大悦城、鹏欣水游城等大型商业的入住,已形成商圈聚集效应,但目前老城厢商圈已日趋饱和。最值得关注的水上商圈,该区域集中天津顶级高档楼盘,是天津传统的“富人区”,拥有完善成熟的生活配套,可满足各种饮食,购物,休闲等需求。




水上区域,在很多人的心目中都有着多种记忆,同时也是这些年开发商必争之地。优质的地块,稀缺的资源,让这片土地成为很多房企竞相追逐的焦点。2012年鲁能地产首次进军天津便看中了这片炙手可热的区域,经过三年精心打造,2015年终于跟大家亮相,并打造了天津顶级豪宅。


该项目是由鲁能地产规划的城市综合体,除了精装观景豪宅外,还拥有希尔顿五星级酒店、鲁能城购物中心、鲁能国际中心写字楼还有部分沿街商铺等综合业态。未来商业部分建成将进一步完善区域商圈聚集效应。


除此之外,鲁能公馆商业为地铁3号线天塔站上盖,未来有地铁7号线在此交汇,实现双地铁上盖。换乘站不用换乘即可到达西青、北辰等近郊区域,而到达天津站、天津南站人流量较大的区域仅需20分钟之内,天津热门商圈仅需半小时之内即可到达,比如滨江道商圈10分钟内可到达。


与此同时项目与在建的地铁6号线水上公园东路站直线距离约1公里,未来将形成密布的地铁网络,为商业带动规模巨大的人流量,市内各大片区的客群将通过地铁汇聚于此。




鲁能公馆位于水上板块最核心位置,占据了城市中稀缺少有的资源,与风景优美的水上公园和天塔湖景区毗邻。这样的优势让项目成为保值增值的最佳选择。对于置业投资者来说,除了居住舒适性外,也是最安全的投资选择。


如今的水上板块已经不单单有风景优美、环境舒适的公园配套,更是聚集了很多现代城市的商业元素,生活服务配套资源日渐丰富,千米范围内购物、餐饮、娱乐、运动设施齐全,交通路网完善,出行便利。目前已构成优越置业投资的理想区域。


文/克而瑞房价点评网分析师 宋健


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