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保护好你的钱袋子—你必须了解的新税种

万国置地 2018-06-07 00:26:54


几个月前国内几大门户网站开始流传多篇关于遗产税的文章,如《颤抖吧中国式父母遗产税正式落地》、《遗产税将于2016年开征有80万资产必看》、《遗产税深圳落地,全国试试势在必行》。一时间,遗产税成为大街小巷讨论的重点话题。尽管深圳地税局就此专门做了说明,明确这是虚假信息,但依然无法阻挡老百姓、社会媒体讨论遗产税是否会真正实施的热情。


那么,为何遗产税如此受关注?


遗产税的前世今生

对遗产征税,最早起源于公元前7世纪的埃及。



但在人类历史上能够发挥重要影响的遗产税征税法案是公元6年罗马皇帝奥古斯都(Augustus)颁布的《关于1/20遗产税的优流斯法》(LexJulia de vicesimahereditatum)。尽管后来有学者对此有疑问,但罗马皇帝颁布的遗产税法似乎很好地解决了遗产税的两个基本问题——谁能处理可继承财产?谁有权力拥有这部分可继承遗产的所有权?


中世纪的欧洲,农场主和教会负责人去世后,相关职能部门也征收了包括遗产税在内的各种税收。


17世纪之前,已经建立了君主制国家的英国、法国、西班牙、葡萄牙等国均设置了类似于遗产税形式的税收。

美国遗产税法

结合最近几年美国税法调整情况来看,遗产税制度变化尤为频繁,需要说的一个特殊事件是今年的美国大选,特朗普成为下届美国总统,此人在竞选过程中提出大规模的减税政策,其中,遗产税是废除选项之一,这就为遗产税法案、政策调整带来了巨大的变数。鉴于此,我们不排除未来美国联邦政府以及美国国会有废除遗产税或者暂停征收遗产税的可能性。


1、美国遗产税的主要纳税人是美国公民和永久居住权人(绿卡持有人),这两类人按照“属人原则”进行税收管理,不管你去哪,你的财产都应纳入美国联邦政府税收监管范畴。


2、2016年的基本免征额是545万美元,比2015年的543万美元增加了2万美金。当然,非美国公民同时也没有获得美国绿卡的人在美国去世后,其在美国的财产免征额为6万美元。


3、课税对象。逝者的所有真实财产,包括房子、企业年金、共同账户基金、股票、退休帐户、银行帐户、拥有的公司、有价值的收藏以及其他财产。


4、基本税率实行超额累进。与目前中国工资薪金所得所适用的个人所得税制度有些类似。


5、对子女的赠与扣除标准。2013年至2016年,年赠与标准是1.4万美元。




反观国内, 过去的15年里中国GDP保持了年均10%左右的高速增长,催生了一批高财富规模的富有人群,有预测未来三年的高净值人士和超高净值人士的年复合增长率将达到20%左右。到了2015年,高净值人士人数达到200万。中国的中产阶级尤其是企业家们,已经意识到资产的风险, 他们有诸多的忧虑,担心资产在中国经济下行周期中被蒸发掉,猝不及防的法律法规与政策风险、大势所趋的遗产税等,因此中国的中产阶级家庭应当将目光投向海外资产配置, 尤其是增持以强势货币美元为首的资产, 以此来为家庭或家族的资产编制一个牢固的后盾,从而达到资产保全、增值、传承的目的。因为守护和传承财富比创造财富更容易被忽略,但意义却无比重大。对于资产管理,财富人群都是未雨绸缪!所以,为了让自己财富保值增值,不如来看看万国置地休斯敦金橡树豪华别墅社区项目吧!


美国·休斯敦金橡树豪华别墅社区




产品:独栋别墅 

户型:3-4房  

占地面积:300㎡起  

套内面积:200㎡起

价格:35万美金起 

装修标准:精装修

推荐理由:


该项目坐落于美国实业经济的技术龙头休斯敦市, 2015年美国休斯敦以3.52%的经济增长速度夺得福布斯2015美国发展最快城市榜的头把交椅,成为美国最具发展潜力的地区。在世界财富500强企业中有Phillips 66、Sysco以及康菲石油等24家落户休斯敦,这一数量仅次于美国纽约,是美国经济增长最快的大都市。休斯敦金橡树豪华别墅社区的六大优势更是吸引高净值人群的一大亮点。

优势一:地处美国价值洼地 ,世界第六大港口


休斯敦是墨西哥湾沿岸最大经济中心,也是世界第六大港口、美国最大的港口城市。以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。世界最大、最重要的研究和治疗机构的也集中在休斯敦。


优势二:可享休斯敦优质学区,精英教育环境


金橡树豪华别墅社区优质的学区资源和精英教育,吸引了大批关注留学教育的置业者。项目周边Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区环绕,从项目驱车30分钟之内即可直达顶尖高校休斯敦大学、莱斯大学以及休斯敦排名前三的卡蒂学区。精英教育这一优势对购买金橡树项目的置业者来说是很有吸引力的。


优势三:安全放心的成熟社区,购物便捷


金橡树豪华别墅社区所在地以白人为主,受教育程度高,在区域内有85%的成年人拥有学士学位以上学历。项目所在社区人均收入中位值高达$59,900,远超休斯敦平均居民收入,可以说是名副其实的“富人区”!


优势四: 高端生活配套,融入美国高端圈层


高端圈层生活也是金橡树豪华别墅社区的一大亮点,在项目周边环绕多个可承办世界级赛事的顶级高尔夫球场,且拥有世界顶尖医院德州医疗中心,享受德州最大购物商城The Galleria等大型购物广场等生活配套优势。


优势五:休斯敦黄金区位,投资者的价值洼地


金橡树豪华别墅社区位居99号公路,连接大休斯敦地区。据媒体报道,99号公路的落成将直接激活沿线房地产市场。而且项目所处区域具有良好的投资收益,房价较去年上涨9.6%。保守预计未来一年增幅达10%,租金市场健康强劲,空置率逐年下降。

优势六:全球资产配置领跑者,为客户私人订制


休斯敦金橡树豪华别墅项目作为万国置地华丽转型开发商之作,匠心筑造,成熟运营;置业顾问全新服务,为客户量身定制多种方案进行选择;客户可以根据自己喜好,选择适合自己的外观、户型、材质,真正做到别墅也可以私人订制。


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